楼盘名称：长沙观湖公寓
城市：长沙
楼盘位置：咸嘉湖路街道办事处西侧（西子湖畔沃府东侧）
开发商：长沙市山湖置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,塔楼,
公交线路：市内可搭乘6、118、149、301、317、 348、 405、 603、 913、902等多路公交前往。
其他交通方式：观湖公寓南面紧临即将动工建设的2700亩西湖文化公园（咸嘉湖），北面紧临新咸嘉湖路（对接已动工建设的营盘路过江隧道）
规划信息：其占地面积为7956平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：岳麓区教育区三幼儿园、六幼儿园、诺贝尔幼儿园等
小学：博才小学、咸嘉湖小学、麓山国际实验学校、桐子坡小学等
中学：长郡中学、师大附中、市二十八中等
大学：湖南大学财院、湖南师大医学院、湖南商学院、湖南财专等
医院：湘雅附三医院、省肿瘤医院；
商场/超市：华银旺和超市、步步高百货（在建）、溁湾镇通程商业广场、新一佳超市；
银行：建行、中行、兴业、工行、农行、招行、中信、浦发银行；
酒店：时代帝景大酒店、玛依拉大酒店、茉莉花大酒店
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
点击查看更多房产信息
太和绿城明月江南房子保值吗
城市：长沙
楼盘名称：长沙西子湖畔沃府
公交线路：项目周边公交路线：6、405、317、118、301、913、603、314、902、603、913、902、315、149、348路
其他交通方式：金星中路
规划信息：其占地面积为64568.68平方米，容积率，绿化率42.6%，共0栋楼，停车位719个
周边配套：学校：岳麓区教育区三幼儿园、六幼儿园、博才小学、咸嘉湖小学、麓山国际实验学校、长郡中学师大附中等
医院：湘雅三医院丶省肿瘤医院
超市：华银旺和超市丶步步高超市
银行：建行、中行、工行、农行、招行、中信、浦发
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
明月江南售价高却持续热销！绿城的品牌溢价能力，有多强？
张宸 在太和 2022-04-03 18:50
众所周知，闭眼买房的时代已经过去。
然而，房子作为大多家庭资产的压舱石，买房人不得不在考虑其居住舒适度的同时，考量其保值增值能力。
买对楼盘，不仅是对当下生活的即时改善，更是对未来生活的长远投资。
因此，房子的溢价率，成为了衡量房屋价值的重要标准之一。
那么，一个楼盘的溢价能力，该怎么判断呢？通常来讲，决定房子溢价的主要有几个维度：品牌、品质、物业、地段。
众所周知，对地段的选择受制于生活圈子、当下亟需、房价预算等多样化元素，合适的才是最好的。抛去地段，在品牌、品质、物业上严格把关，才能在同一地段，选择出溢价能力高的那一位。
Vol.1
二手房平均溢价率超20%
绿城品牌力=二手房高溢价
相信大家经常看到，同一板块内、同一时期建造的同类型小区差价巨大，这其中，品牌溢价能力就是一道分水岭。
好的品牌，能助力自家小区与周边项目拉开差距，甚至推动其成为板块价格、价值的天花板，进而带动整个板块价格跃迁。
一个强劲的品牌，带动力能有多强？
以绿城为例。根据市场研究数据，绿城楼盘在全国二手房市场的平均溢价率为22.7%，远高于同板块平均水平。
杭州·西溪诚园
详细到多座城市，杭州·西溪诚园，绿城二代高层起点之作，至今仍然稳坐“杭州城西品质标杆”，溢价近22%。
宁波·柳岸晓风
宁波·柳岸晓风，宁波东部新城生态区“晓风系”豪邸，溢价约30%；北京·绿城诚园，位踞国奥核心区，溢价约66%。
北京·绿城诚园
将理想生活的照明灯聚焦到安徽，绿城在省会城市合肥的经典之作翡翠湖玫瑰园早已经成为区域乃至城市的标杆，在2021年安徽安居客发布的100个住宅小区二手住房成交参考价格中，翡翠湖玫瑰园是经开区所有限价小区中唯一一个“4”字头项目，比“第二名”高出8000元/㎡。均价47000/㎡的价格，远远超出邻近小区35000/㎡的均价，溢价率近35%，这样的价格差距，可以说是“官方认证”的绿城与其他楼盘的品质差价。
同时，翡翠湖玫瑰园还是经开区、乃至全合肥的同类型小区价格的天花板，它在一定时期内，代表着合肥的居住高度与价值。
项目名称
周边二手房均价（元/㎡）
（安居客数据查询）
绿城翡翠湖玫瑰园
47000
金星家园
35000
翰林府邸
39000
碧湖蓝庭
31000
磐苑小区
36000
而绿城玉兰公寓、桂花园、百合公寓等区块代表之作，都是以超20%的高溢价率傲居区域楼市，是当之无愧的品质标杆。
项目名称
周边二手房均价（元/㎡）
（安居客数据查询）
绿城绿城玉兰公寓
25000
桐楠华苑
16000
包河银杏苑
17000
晨光苑
15000
望江花园
19000
2020年，绿城在包河新城打造了全新现代高层和法系洋房作品绿城招商·诚园，开启合肥天幕大平层居住新时代，将合肥的高端居住产品与一线城市拉平。在包河区一众项目中，它开盘的均价和其他小区同类型产品相较，要高出3000-10000元/㎡。这是自由竞争市场下，业主认可的品质差价。
这就是绿城的品牌溢价能力。在纷繁复杂的市场竞争中，品牌实力就是竞争力，选择合适的品牌，等于为资产铸造一道“堡垒”，顺风时领涨，逆风时抗跌。
再让我们把将视线拉回到太和。绿城·明月江南入太和的首发项目，择址太和城芯铁路文化主题公园（建设中）旁，以中轴对称格局、现代风格立面、新古典风格园林，打造太和人居典范。
在太和，绿城·明月江南的价格较其他楼盘高，但这丝毫并不影响它的热度，自2020年首开以来屡开屡旺，今年1-2月更是实现了销售额2.8亿元，掀起太和热销狂潮。
Vol.2
全维度、高品质、高标准
明月江南的产品高度，决定房价高度
那么，绿城为什么能成为一个保值增值的品牌？
诞生于西子湖畔的绿城，犹如一位“建筑诗人”，始终追随着明月桂花的理想，尊重每一块土地，悉心铸就每一个项目。
以刚刚展示示范区实景的明月江南为例，TA在太和，打造了一个高于现有、“独一份”的存在。只有这样超越时代的产品，才能在未来引领板块二手房市场。
#Q1 以人为本的规划设计 将空间还给生活
面对容积率只有1.8如此“高赠送率”的宝地，绿城的建筑设计团队，并没有选择拉高拍低。他们把对每户业主的尊重，写进了建筑语言。
拿出绿城现代典雅风格设计的2.5代高层，创享建筑高度和景观空间近1：1的舒朗尺度，规划无边镜面泳池、两块阳光大草坪、一条环绕整个园区的跑道、一方可视地景，以及一条百米长的樱花园路……让每一户业主，在最大范围上，共享小区内的公共景观和资源。尤其是靠近公园的最西侧一排，前后200多米的地块纵深，只排布了四排4层叠墅，而将原本可以到23层的高层拉低到18层，在县城普遍11层的洋房实现到8层的真洋房！低密高层，就此达成。
这不仅仅是层数上的变化，而且真实的牺牲利润，而业主，可以获得更高的得房率，更舒适的居住空间。
绿城·明月江南样板区实景图
#Q2 公园式住区 实景图比效果图更美
外立面，绿城的超级符号，是绿城赖以成名的建筑美学里最重要的元素。
明月江南，同样采用绿城现代典雅风格设计的2.5代高层，与杭州绿城柳岸晓风、合肥绿城招商诚园等名作一脉相承，完美无瑕的对称，简洁，俊朗，过目不忘。
并且，大幅提高了窗墙比，阳台与窗户都采用了大量的落地玻璃，并大量加宽玻璃面，使得未来的居住更阳光更通透。这超高的窗墙比背后，是明月江南的不惜血本！
绿城·明月江南样板区实景图
经典的三段式立面，外墙选用采用水包水仿石漆及水性氟碳金属漆，让建筑在光线变化中呈现多层次的视觉效果，尽显大气、稳重、精致、内敛之美。
水包水多彩仿石漆对施工工艺要求以及保温层平整度要求更高；水性金属漆，加入金属粉增加光泽、质感，凸显建筑品质。绿城·明月江南全体系使用平面多彩+金属漆效果，开创了太和区域首个大型外墙仿石多彩漆项目，在阜阳乃至合肥都极为少见。
这种实景图比效果图更美的存在，就是绿城坚守建筑美学的意义。让每一座建筑，都能在时间的年轮里，绽放永恒的魅力。
绿城·明月江南样板区实景图
#Q3 人车分流设计 为美好生活让行
杜绝其他小区车辆与行人的交叉现象，明月江南为实现真正的人车分流，开辟单独的行车出入口，并设在社区外。多个车行地下出入口，尽可能避免早晚高峰拥挤。保障业主能快速通行，一车一位，不再被他人堵住去路，上班外出更从容。
虽然开发商增加了成本，但是为家人们创造了一个真正无车的社区环境。
绿城·明月江南效果图
当建筑有了生活的视角，空间有了人的活动，社区才会鲜活。每一个清晨都在鸟语晨光中醒来，不再因突如其来的汽车鸣笛声而苦恼。孩子们尽情地在小区里面嬉戏奔跑，老人们也可在小区里悠闲享受美好园区时光，还原生活幸福本意。
同时，人车分流延伸了更多的绿化空间，车道减少，增添更多人行步道、绿化景观，小区变得更加绿意盎然，空气清新，让居者切实体验高端的社区生活！
绿城·明月江南样板区实景图
#Q4 高标准硬件 营造美好生活体验
在硬件设施上，明月江南的建造标准相当之高。整个小区有东西、南北两条中央主轴景观线，辅以几条次要轴线，沿线布局各个功能区：大面积阳光草坪、儿童游乐场、环小区健康跑道……
绿城·明月江样板区南实景图
在园林排布上，以中轴对称展现磅礴气势；在绿化细节上，采用全冠移植技法，此时虽是初春，但园区内却是绿意盎然。
新古典主义现代风的园林景观横贯整个小区，雕塑小品、铁艺桌椅、浪漫水景、花草树木，错落有致、相得益彰。
漫步其中，即见绿树葱笼，演绎一步一景、曲径通幽的诗意雅境，为业主归家之路上点亮一抹盎然生机。
在如此高标准硬件配置之外，绿城·明月江南在业主生活的点滴中，从一些不起眼的小事与细节体验上入手，围绕以人为本的核心理念，引入智慧园区体系，并和业主建立充分的互动与线上关联，带给业主更加契合有度的服务质感与舒居体验。
绿城·明月江南样板区实景图
「安全」已经成为了衡量项目价值的一道关键标准。当大家都在对常规项目的安防体系熟知之下，绿城·明月江南则在深度和广度上，继续深挖保障，不仅设置智能安防系统和人员防范结合管控网，通过异常情况检测、识别实现周界、门禁和监控一体化；在项目周界围墙之上，高密度布置周界警戒摄像机，电瓶车热能识别阻止、高空抛物智能监控，力求「全方位、无死角」的实施园区安全。甚至在业主的家中，预留安装紧急按钮报警系统，一旦家中出现紧急情况，可一键直达社区安保控制中心，形成安保与家庭的快速响应机制；
示意图|图片来源于网络
智慧回家，让出行成为享受。业主通过入录入人脸信息之后，归家之旅便会点亮「一路绿灯」，不但在社区入口之处，可以刷脸无接触通行，更在单元大堂的入口处，同样采用人脸识别，或刷卡、二维码等，多种便捷方式快速出行；
智慧管理，让整座社区智能起来。引入一、二线城市的成熟高档社区中AI人眼。
示意图|图片来源于网络
让AI人眼对社区进行「24*7」全天候的360°智慧管理。特别是突发事件通过视频记录，随时传送警告，在一定程度上即可在事情发生的初期进行获知、情况掌控、快速处理，也能够在为后期的问题溯源，提供证据。特别是在园区公共区域内的水景区、儿童攀爬区、门岗等活动区域设置智慧监控。
同时，公共区域随场景变化，而演奏出不同乐曲的智能背景音乐系统，以及园区网络wifi全覆盖系统等，都在润物细无声的，来增强居住的乐趣与质感 。
这种基于人的需求，而不断迭代出来的智慧社区服务，正在全面地赋能绿城·明月江南的居住价值，也让人们居住于此的生活，有了更加舒享的质感。
lüc
看完了刚刚交付的明月江南实景示范区，惊艳于它的颜值，惊喜于它的品质，惊羡于它未来将为业主带来的生活方式。
这样的一个小区，是将升级版的翡翠湖玫瑰园搬出合肥，全方位提升了太和的居住品质。
在理想的土地，造理想的产品，给充满理想的人居住，这就是明月江南，这就是绿城的品质，这就是绿城二手小区高溢价的基石。
Vol.3
高品质物业服务
是好口碑、高溢价的基石
在许多人的观念中，买到高端改善住宅，就认为万事大吉、高枕无忧。殊不知，很多高端项目在销售前期的完美形象总会在交付之后，迎来一落千丈的巨大反差。对于优秀的项目而言，高品质只是美好生活的起点。一个好物业，能让小区历久弥新，能为钢筋混凝土注入人性的温柔，能让业主如沐春风、舒心自在。
绿城·明月江南样板区实景图
绿城·明月江南引入绿城发展物业，以健康医疗、文化教育、居家生活三大园区服务体系，以房屋维修、生活配套、邻里社群等系列服务，为每一位家人带来春风化雨、温暖明媚的生活日常。
你对于生活的美好想象，由绿城发展物业一项项填充。规划四大IP活动：春季的邻里节，盛夏的海豚计划，金秋的红叶行动，暖冬的寻年味，以季节性、分龄化的形式，持续增强邻里之间的互动和粘性，打造和谐温情的园区新生态。
绿城·明月江南效果图
大家都知道，绿城对于泳池，有一种“执著”。明月江南不但造了，还会坚持用起来。每年夏天，绿城发展物业会组织园区内3-18岁的未成年小业主学游泳，这就是绿城持续了13年的海豚计划。
在日常生活中，绿城物业更是以细致周到的服务，彰显品质。10米外遇到业主时30°的敬礼致意，45°的鞠躬问候和全天的微笑服务，360°的细致服务，业主拎重物时的及时帮助……让业主家人温暖备至。从购买之日起，将业主当成家人，用心去做服务，这就是绿城发展物业。
也正是因为有如此高标准的追求和不断迭代创新的服务，绿城发展服务多次荣获殊荣。
而好的物业，不仅能提升生活品质，还能营造良好的口碑，增加房屋保值增值能力。
绿城·明月江南样板区实景图
选择一个楼盘，即选择一个家，它关系到未来的生活品质，理应慎之又慎。绿城品牌、匠心品质、暖心服务，这才是为何购房者坚持选择绿城·明月江南的“答案”。
免责声明：
以上就是关于观湖公寓怎么样？好不好？值不值得买？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
