是房价好的贷款利率就高。当国家想打压楼市时，房贷利率肯定是高的，高得你不敢贷款买房。当国家想救市时，房贷利率一定下降，降到你敢于贷款买房。如果我们翻看历史，会知道，房贷利率的涨跌，与房价涨跌，有着密不可分的关系。
最优房贷利率降至4.4%，贷款利率下降与什么有关？
一元线性回归模型可以表示为：y=β0+β1x+ε，在此表达式中如果β1为正数，表示贷款利率与房价呈正相关，贷款利率升高时房价也会上涨。如果β1为负数，则表示贷款利率与房价呈负相关，贷款利率上升时房价下降。其中，y表示房价，x表示贷款利率，β0和β1分别表示截距和斜率，ε是误差项。模型的目标是找到最佳的拟合直线，使得所有数据点到该直线的距离之和最小。
最优房贷利率降至4.4%，贷款利率下调与什么有关？我认为，从房贷利率可以观察房地产市场的政策。一般情况下，贷款利率与房价成反比，当政府希望抑制房价，那么就会提高房贷利率来提高贷款成本；如果政府希望房价有所回升，那么就会降低贷款利率。房屋按揭贷款是政府提供资金，让大家可以用少量的首付资金去撬动杠杆来完成资产配置。银行贷款利率下调，并不等于理财产品收益要下降，具体要看什么样的理财产品。
接下来分不同的理财产品，具体分析。传统银行固收类理财产品，例如有固定期限的，且门槛大多5万元以上的这类理财产品，收益率通常会同步下降，理由是这类产品其资金最终是用于银行贷款，赚取息差，如果贷款利率下调，理财产品端的收益必然下调，否则银行赚少了或亏损。银行代销的信托类产品，如果是投资一些非标的资产，如房地产，政府基建，ppp等项目，这些新发的产品，在贷款利率下调时，收益率在同等资质的情况下，收益率也会下调，因为社会的平均融资成本都下调了。
如果是银行代销的基金产品，具体是货币基金类的产品，类似余额宝等，其收益在贷款利率下调时，产品收益也会同步下降。理由是货币基金主要投资标的是银行的同业存单，当贷款利率下调时，银行的同业存单利率也会同步下调。如果是银行代销的基金产品，具体是债券类基金产品，债券基金产品收益率整体会上涨。理由是，当贷款利率下调时，债券利率也会下调，而债券价格与债券利率成反向关系，所以贷款利率越下调，债券价格越上涨，因此债券基金收益率越高。除此之外，银行代销的其他的理财产品，一般跟贷款利率的关系不大。
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