一、基本情况：

1、咨询目的：楼盘未来的升值空间和潜力

2、名下房产：顺德容桂碧桂园凤凰湾

3、买入时间：2019年7月底

4、房屋参数：90m²、单价1.3w、总价约117w。小三房、16楼。

5、个人情况：96年、未婚、首套经常出差在外驻地项目，年薪约15-20w

6、目前现状：市场下滑，同等条件的楼层，单价跌了1k。当时心急购买，现在有些后悔

7、目标计划：将来的3-5年(3.5年)置换到广州番禺或南沙。

二、问答：

问、目前知道桂碧桂园凤凰湾附近，有佛山地铁3号线(在建)，最靠近的顺德港客运站(但需后续顺兴大桥建好后)，顺兴大桥、南顺大桥，但是均未开始动工。现在需要提问分析下该盘未来的升值空间和潜力。谢谢、

答：首先，顺德容桂碧桂园凤凰湾处于容桂水道的南侧，与【顺德学院站】直线距离约3公里，中间相隔了一条河，两个地段目前有“广珠西线高速”和“德胜大桥”相连，在交通上主要是汽车通勤，而非地铁通勤。所以，就算将来佛山地铁3号线通车了，利好也相对有限。

既然你有能购买广州限购区域的条件，则你现在卖和几年后再卖，估计价格不会相差很大，相反，广州那边的房价，在增速和涨幅方面，大概率会跑赢顺德容桂距离地铁较远的楼盘，而且容桂这边的(一二手)供应量十分巨大，你想有人接手，除非你的价格比在售的一手要再低一些，争取价格上的优势，否则也比较难脱手。

不能说这个楼盘没有升值空间和潜力，但所有房产最终还是要看地段和供求，地段好，供应量大，则房价较稳。但地段好、供应量紧缺，则房价较高(也容易上涨)。需求端主要看当地产业和地铁(高铁非公交化运营，利好有限)，如果两者都没有，则后市基本上就会失去上涨的动力。

后语：毕竟你还年轻，而且收入还算可观，相信之后会越来越高 在置换的道路上，目前我们也不能提速，所以先耐心等待。现在建议先将精力放在事业上，有购房意识很好，加上年轻是你的本钱(才23岁左右)，所以到时候置换，你也很年轻，但年轻也不是任意挥霍，所以届时你的置换条件成熟，还继续信任火龙果的话，欢迎再来提问。祝福，事业顺利!前程似锦!

容桂碧桂园周边环境怎么样？生活便利吗？

容桂。

1、在佛山容桂买房投资更好，容桂的房子地理位置还是不错的，周边配套也比较成熟，小区环境优美，物业服务好，房价相对比较合理，还是很值得购买的。

2、容桂碧桂园还是挺值得购买的是因为这边的交通生活配套就是非常的齐全。

城市：佛山

楼盘名称：佛山容桂碧桂园

公交线路：329路：东逸湾北门站,东逸湾会所站

328路：东逸湾北门站,东逸湾会所站

902路：东逸湾会所站,东逸湾北门站

其他交通方式：沿陈村隧道行驶220米，直行进入X518，沿X518行驶240米，朝S43/中山/珠海方向，稍向右转上匝道，沿匝道行驶2.4公里，直行进入广珠西线高速公路，到达终点

规划信息：其占地面积为108655平方米，容积率，绿化率44%，共0栋楼，停车位约2972个

周边配套：地处容桂东部中心区，享德胜河一河两岸配套

1.交通：交通便捷，路网环绕，畅达珠三角1小时生活圈。德胜大桥、105国道、碧桂路、朝桂南路、广珠西线、广珠城轨、顺德过江隧道等完善的交通路网快速链接德胜商业区，便捷生活随即可享。公交车线路：328、329、902路顺德公交，下车即到项目；项目周边将建“南顺大桥”接驳广州南沙自贸区，大良-容桂东匝道现已动工，预计明年通车，佛山地铁3号线规划即将落地。

2.教育：一站式精英教育体系，省实中学、省实附小、英伦幼儿园等国际教育配套，令您的孩子比您更加优秀！

3.生活：大型综合商业体环绕而筑，在建的20万方东一城购物广场、电影院、美食街、成熟的吉之岛、新一城、天佑城等见证发展，足不出户即能尽享天下精彩。

3. 健康：医疗配套完善，桂洲医院、同江医院、桂洲医院手足外科等名医院仅8分钟车程即可到达。

4. 吉之岛、新一城、天佑城。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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