如果你准备在衡阳买房,65万元的房屋首付多少?月供多少呢?
现如今的高房价,令不少刚需都望而生畏,现如今不少人有买房需求,却又无力全款买房,因此人们就选择了住房 贷款买房 。由于不同的城市 贷款政策 有所不同,因此了解当地的 房产 政策是很有必要的,因为只有这样,我们才能合理安排手头上的资金,正确消费。如果你准备在衡阳买房,65万元的房屋首付多少? 月供 多少呢?下面就让我带你了解下相关信息吧!
如果购买 首套房 , 商业贷款 的 首付比例 不得小于房屋总价的30%,既650000 * 30% = 455000元,贷款年限30年; 公积金贷款 的话,贷款比例可达80%,贷款额度为60万元,贷款年限30年。
如果是 二套房 ,则不得小于 房屋评估 价的50%,也就是说购买房屋总价为650000元的房屋,首付需要650000 * 50% = 325000元;公积金贷款二套房的话,贷款额度为60万。
关于衡阳 买房首付 及月供状况,如果你准备在衡阳买65万元的房屋,就要做好充裕的资金准备,首付也是一笔不小的费用,并且每月月供也要计算好,是不是会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的衡阳 买房贷款 内容,希望可以帮助到您!
衡阳首套房认定标准是什么?首付几成?
假如你准备在衡阳购房,290万元的住宅首付多少?月供多少呢?
现如今的高房价,令不少刚需都望而止步,现如今不少人有购房需求,却又无力 全款购房 ,因此人们就挑选了个人房贷购房。由于不同的地区 贷款政策 有所不同,因此了解当地的 房产 政策是很有必要的,因为只有这样,我们才能合理安排手头上的资金,正确消费。假如你准备在衡阳购房,290万元的 住宅 首付多少? 月供 多少呢?下面就让我带你了解下相关信息吧!
假如买首套, 商业贷款 的 首付比例 不得小于房屋总价的30%,既2900000 * 30% = 2030000元,最高贷款年限30年; 公积金贷款 的话,贷款比例最高可达80%,最高贷款额度为60万元,最高贷款年限30年。
假如是 二套房 ,则不得小于 房屋评估价 的50%,也就是说 买房 屋总价为2900000元的住宅,首付需要2900000 * 50% = 1450000元;公积金贷款二套房的话,最高贷款额度为60万。
关于衡阳 购房首付 及月供状况,假如你准备在衡阳买290万元的住宅,就要做好充分的资金准备,首付也是一笔不小的费用,而且每月月供也要计算好,是否会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的衡阳 购房贷款 内容,希望可以帮助到您!
衡阳出台17条新政稳楼市:买房补贴契税,加快贷款发放进度
常见的贷款方式有公积金贷款和商业贷款,按照首套房屋的话,一般使用公积金贷款就是首付20%的,商业贷款的话首付就是在30%的,各个城市都是会有不同的。那么,衡阳首套房首付几成?衡阳首套房认定标准是什么?
常见的 贷款方式 有 公积金贷款 和 商业贷款 ,按照首套 房屋 的话,一般使用公积金贷款就是首付20%的,商业贷款的话首付就是在30%的,各个城市都是会有不同的。那么,衡阳首套房首付几成?衡阳首套房认定标准是什么?
衡阳首套房认定标准是什么
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再 贷款买房 ,算首套房。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到 房产 ,但在银行 征信 系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套房。
3、全款买过一套房,贷款买房,算首套房。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套房。
7、夫妻两人,一方 婚前买房 使用商业贷款,另一方婚前 购房 用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 ,算首套房。
衡阳首套房首付几成
政策:对购买首套自住房且套型 建筑面积 在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款 首付款 比例不得低于30%。现状:各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上,而 公积金首套房 贷款,各地情况不同,一些城市首付两成起,总的以首付三成偏多。
以上就是对衡阳首套房首付几成以及衡阳首套房认定标准是什么的相关内容。如果就是对于首套房的认定有什么异议的情况下,是完全可以到当地的相关部门来进行开具首套房的证明的, 首套房证明 也是算是首套房认定的标准。
2月14日晚间,湖南省衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策(试行》(以下简称“衡十七条”),旨在促进当地房地产市场稳定健康发展。
在“衡十七条”中提到了对购房者实行购房补贴政策。
对购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴,所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。
同时,在2018年衡阳市出台的《关于深化人才发展体制机制改革的实施意见(试行)》(衡发〔2018〕9号)的基础上,“衡十七条”还进一步扩大了人才购房补贴对象范围,其中,非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
在住房公积金方面,“衡十七条”提及,要加快按揭楼盘贷款发放进度,开发项目取得商品房预售许可证的,房屋形象进度达到1/5的,预抵押到位后,即可发放个人住房公积金贷款。调整公积金使用政策。实行差异化支持政策,对A级信用企业按揭楼盘,办理时限压缩30%;对有土地抵押的项目,经风险评估可控后,实行企业承诺后即可办理准入及放款。另外,衡阳市住建局对房企也给出了定向政策。
对出让的房地产项目用地,可以根据规划分期缴纳土地价款,办理相应不动产登记手续。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后一个月缴纳土地出让总价款50%,余款在办理用地不动产登记前缴清,最长不超过12个月。而且,房地产开发企业购置土地的,在签订土地出让合同并在缴纳不低于50%土地出让金后,各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、规划设计方案审查、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批;在办理商品房预售许可证时须缴清相关费用、补齐相关手续。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,预计后续全国各大城市政策发文频率会加快。除了对开发商项目开发和销售进行支持以外,实际上后续类似购房契税补贴等内容,或会频频采用,第一是其不涉及限购松绑等敏感性问题,第二是其也可以成为补助购房者的工具。类似政策,既有助于去库存,也有助于落实抗击新冠肺炎的相关惠民精神。
以下为《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策(试行)》全文:
各县市区人民政府,“两区一园”管委会,市直有关单位:
为认真贯彻中央经济工作会议精神,坚持“房住不炒”定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期,满足广大群众合理住房需求,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市委市政府同意,实施以下政策:
一、实行购房补贴。对购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴;所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。
二、扩大人才购房补贴对象范围。《关于深化人才发展体制机制改革的实施意见(试行)》(衡发〔2018〕9号)出台以来,市直非参公事业单位、市委党校以及在衡阳市中心城区登记注册、办理社保手续的社会组织和经济组织从衡阳市行政区域外全职引进的青年人才和高层次人才(55岁以下);驻衡本科院校及附属医院从衡阳市行政区域外全职引进的博士生、高层次人才(55岁以下);驻衡专科院校和衡阳技师学院从衡阳市行政区域外全职引进的高级技师、硕士研究生、博士生、高层次人才(55岁以下),在衡阳市行政区域内购买首套商品住房,按照《衡阳市人才购房补贴实施办法(试行)》(衡人才办通[2018]5号)的规定给予购房补贴,其中,非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
三、降低开发企业土地资金使用成本。对出让的房地产项目用地,可以根据规划分期缴纳土地价款,办理相应不动产登记手续。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后一个月缴纳土地出让总价款50%,余款在办理用地不动产登记前缴清,最长不超过12个月。
四、容缺办理相关审批手续。房地产开发企业购置土地的,在签订土地出让合同并在缴纳不低于50%土地出让金后,各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、规划设计方案审查、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批;在办理商品房预售许可证时须缴清相关费用、补齐相关手续。
五、分步收取房地产开发项目报建费用。开发企业办理报建手续且尚未缴纳报建费用的,按“0.5:0.5”的比例分别在办理建设工程规划许可证和商品房预售许可证前收取报建费用。
六、适当调整农民工劳动报酬保证金缴纳比例。承接工程项目的施工企业在申请交存农民工劳动报酬保证金之日前连续3年在本市行政区域内和公司注册地行政区域内未发生拖欠工资行为的,经由两地劳动监察部门开具无欠薪证明的,免交当年农民工劳动报酬保证金。
七、实施差别化预售资金监管。对2019年度被评为A级信用等级的二级以上资质开发企业,已办好施工许可证并开工的商品房开发项目,预售资金监管比例下降50%。
八、加大住房公积金支持力度。加快按揭楼盘贷款发放进度,开发项目取得商品房预售许可证的,房屋形象进度达到1/5的,预抵押到位后,即可发放个人住房公积金贷款。调整公积金使用政策。实行差异化支持政策,对A级信用企业按揭楼盘,办理时限压缩30%;对有土地抵押的项目,经风险评估可控后,实行企业承诺后即可办理准入及放款。
九、调整社区用房、物业用房、养老设施用房管理。社区用房应根据各社区的实际情况、区域统筹安排进行配建,在统筹安排计划出台前,按照项目规划计容总建筑面积的千分之五配建,且不计入容积率。按此标准配建面积低于800平方米的,可选择货币补偿方式配建,补偿标准由市财政部门另行制定。统一按照《湖南省物业管理条例》要求配建物业管理用房,物业管理用房建筑面积不少于项目规划建筑物总面积的千分之二,最低不少于80平方米。在控制性详细规划中,按片区规模统筹规划养老设施用地,进行养老设施建设,不要求在项目建设中配建养老设施用房。
十、加快基础设施建设。加大新建区和高品质居住社区配套公共设施的建设力度,完善城市基础设施和公共设施。实行土地成片开发,建设优质学校,就近解决入学。提高楼盘品质,优化居住环境,推行第四代建筑,建设高品质住房。
十一、控制土地供应总量。从紧控制土地供应总量及招商引资匹配的开发用地。从严控制工业用地变性和平台公司土地合作开发。
十二、合理确定住房供应。根据商品房库存去化情况和法定条件,合理确定商品房项目预售许可工程形象进度要求,并适时进行调整。对于信用优秀、市场反映较好的企业可酌情放宽,但最低形象进度应完成正负零。
十三、加强预售价格管理。房地产开发企业应当根据开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价、均价、最低价。市发改委会同市住建局对房地产开发企业提报的价格进行明码标价监制,监制后3个月内不予调整。
十四、支持购房就近安排入学。在义务教育学段,有条件的地方,根据各地招生政策及学位情况,凭商品房买卖合同或不动产证可就近入学。
十五、适当放宽开发企业同期开发规模。在我市从事房地产开发经营的二级以下资质企业(不含暂定资质),均可承担建筑面积25万平方米以下的同期开发总规模。
十六、改进政务服务。加快推进工程建设项目审批制度改革,探索推行“交地即开工、交房即办证”承诺制试点,提高施工许可证、不动产权证办理时效。
十七、本文件自2020年1月1日起执行,执行至2020年12月31日止。各县市、南岳区可参照执行。
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