楼盘名称：阳江万山·悦湖湾
城市：阳江
楼盘位置：阳东县东风四路大令圆盘侧
开发商：万山集团（阳江）
产权年限：70年
建筑类型：高层,板塔结合,
规划信息：其占地面积为14560.5平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位暂无资料
周边配套：项目背靠630万平方米放鸡山森林公园、放鸡岭水库，面向阳东城区繁华地段。从项目出发，2便可接驳高速公路，5便可到达阳江城中心区。项目1公里范围内市车站、便利店、酒店、肉菜市场、银行等生活、商业设施配套齐全，实属进一步繁华，退一步宁静的宜居大盘。
内部配套：从幼儿园到小学、中学，学校林立。
大型综合商场、邮局、休闲娱乐商业街、教育、医疗、生活一步到位。
花园、车库
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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阳江万山·悦湖湾小区周边配套怎么样？
随着近两个月楼市热度的回升，阳江各大楼盘新发房源也接踵而至！4月底近30家楼盘新拿备案，无论是刚需还是改善、小户型还是大户型，都有望在接下来的一段时间找到归属！
而作为一只楼市“小蜜蜂”，凤凰君能做的，就是帮大家抓住“重点”项目。凤凰君这两天在住建局整理了一批阳江最近新推的房源备案价，竟发现有项目的备案价高达14273元/㎡。
何为备案价？
备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。
需要注意的是：实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%。
由于新推货源多达4000+套，凤凰君仅从中筛选出部分货源，帮你们探讨下你们买的房子或想去看的楼盘的销售的价格吧！
江城区推出991套新货为本次新入市房源最多的片区
4月份江城区新增预售证8个，新增入市房源共991套。其中：（以下统计数据为随机筛选数据，仅供参考）
最高备案价为12084元/㎡
江城区最贵房子诞生
在近几个月凤凰君整理网签数据推文中发现，恒大悦龙府已经连续几月获得城南片区的销冠项目了。 根据阳江市住建局官方网站公示数据，这次在新发预售证中，共有243套房源的价格已曝光。
该项目备案价普遍偏高，4幢/10幢备案价单价最低为9058元/㎡，最高为12084元/㎡。（仅对以下调查数据而言，仅供参考）
这个备案价，对于已经网签了的购房者来说可能有些迷惘：“我买的房子价格明明才7千多，何来的近万元每平方呢？”
需要注意的是，根据住建局给出的政策，销售价下浮幅度不得超过备案价的15%，也即是说，备案价9058元/㎡的单位，销售折后单价幅度不得低于7699元/㎡。
从备案数据来看，这批产品为精装备案。尽管如此，这批产品的价格仍是创下江城区4月份新入市房源备案价的新高。
▲图片源于网络
我们再来看看其他几个江城区比较热卖的项目备案价情况：
【泓景苑】（以下统计数据为随机筛选数据，仅供参考）
泓景苑4月份新发预售证1个，新入市房源51套。近几个月频繁更新销售动态，相对于城南片区众多楼盘而言，网签数据名列前茅。
此次新入市的房源备案价单价最低为7985元/㎡，最高为8913元/㎡。销售折后单价幅度不低于6787元/㎡。
【钧明里广场】（以下统计数据为随机筛选数据，仅供参考）
钧明里4月份新发预售证1个，新入市房源100套。此次新入市的房源备案价单价最低为7516元/㎡，最高为8388元/㎡。销售折后单价幅度不低于6389元/㎡。
据住建局数据统计，钧明里项目现在在售产品共2栋。（3月份入市2幢86套，4月份入市4幢100套）
【阳江奥园·观湖】（以下统计数据为随机筛选数据，仅供参考）
奥园为城西片区的大楼盘之一。
4月份新发预售证1个，新入市房源73套，主推8幢产品。
此次新入市的房源备案价单价最低为7748.6010元/㎡，最高为8718.6913元/㎡。销售折后单价幅度不低于6586元/㎡。
阳东区推出763套新货，美的为片区内新推货源最多项目
4月份阳东区共新增预售证4个，新增入市房源共763套。（以下统计数据为随机筛选数据，仅供参考）
阳江碧桂园凤凰湾二期
新发预售证2个，入市房源277套
凤凰湾作为阳东片区热卖项目之一，此次共新发预售证2张。其中，预售证【东预许字（2020）第010号】备案价单价最低为6423.54元/㎡，最高为6998.17元/㎡。
由表格中的备案价单价看，这两栋新推产品单价相差幅度不大。
美的·公园大观
美的·公园大观4月份新发预售证1个，新入市房源310套。
此次新入市的房源备案价单价最低为6298.9672元/㎡，最高为7727.8263元/㎡。
阳西县推出601套新货恒大占新推货源50%+
4月份阳西县共新增预售证7个，新增入市房源共601套。（以下统计数据为随机筛选数据，仅供参考）
恒大悦珑湾新盘入市
备案价单价最高破万元
恒大悦珑湾又名悦龙台。从3月份项目推出产品至今共获取了3张预售证。
其中4月份获得2个新发预售证，新入市房源310套。此次新入市的房源备案价单价最低为9271.7226元/㎡，最高为10215.9173元/㎡。
按照住建局政策给出的“备案价”政策，这次新推的产品销售折后单价幅度不低于7881元/㎡，对于一个小县城来说，凤凰君认为这个单价价格会偏高，不过该项目的产品为带装修的。
凯旋豪庭又名凯旋华府
备案价范围7779.3115-8382.2828元/㎡
凯旋豪庭4月份新发预售证1个，新入市房源113套。
此次新入市的房源备案价单价最低为7779.3115元/㎡，最高为8382.2828元/㎡。
据凤凰君了解，该次凯旋新发的预售证所推的产品为新建项目，项目推广又名凯旋华府。项目上一次取得预售证的时间为2018年，看来这次新建项目是有准备而来的。
▲凯旋华府效果图，源于网络
阳春市推出596套新货新增6个预售证
4月份阳春市共新增预售证6个，新增入市房源共596套。（以下统计数据为随机筛选数据，仅供参考）
阳春碧桂园二期
新发预售证1个，新入市房源143套
此次新入市的房源备案价单价最低为5666.3640元/㎡，最高为6731.9857元/㎡。
这次新推的产品销售折后单价幅度不低于4816.4094元/㎡。
敏捷翰林府备案价最高为14273元/㎡
是这个调查中备案价最高的项目
敏捷翰林府4月份新发预售证1个，新增入市房源共8套。此次新入市的房源备案价单价范围在11642-14273元/㎡。
是这次凤凰君调查的项目备案价情况中，备案价格最高的一个项目。
凤凰君有话说
平时大家去买房时，都会质疑房价是不是随便让销售开价或打折的，但其实不然。
为了维护楼市价格秩序，一般楼盘现场的销售价格，都会按照在住建局的备案价下浮15%的价格出售的。
如果大家有兴趣了解更多项目的备案价与现场销售价格的出入，可以登录住建局的网址去查询！
住建局网址：
http://219.129.189.10:9168/public/web/yjszfhcxjsj
文章数据为凤凰网房产·阳江站整理数据，仅供参考，如有不符请以官方公布为准。
松门悦湖湾名苑怎么样有什么弊端
万山·悦湖湾小区地址：阳东区东风四路大令圆盘侧。
周边直线1KM范围内交通配套资源有（市地税局，东源市场，市税务局，市电视局，颐和名居，石湾南，银湾市场，市财政局）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（阳江学历学习中心，新振阳粤阳学车，学前教育，振华学车，爱丽丝国际教育，星华教育培训中心，晓音阁钢琴教育，阳江市启梦艺术教育，小状元教育，百分教育(江城校区)）等。
周边2KM医疗资源有7个，其中阳江市第三人民医院距离小区162米，阳江市第三人民医院-口腔门诊部距离小区194米，阳江漠江皮肤病医院距离小区641米，阳江安琪儿妇产医院距离小区679米，博爱医院(漠江路)距离小区741米，阳江华康口腔医院距离小区1693米，阳江市中西医城东分院距离小区1880米，为医疗需求提供保障。
万山·悦湖湾周边商业配套有：（荣高智能门窗定制，德蒙斯特童装，莲莲服饰，明达服装批发，小飞猪童装批发，志仙批发，石湾北路166号服装批发城奥佳便利，石湾服装城，中鹏文具，中粮名庄荟(阳江旗舰店)）等。
点击查看更多：万山·悦湖湾小区详细信息
松门悦湖湾名苑是一家位于福建省福州市仓山区的高端住宅小区，建筑风格现代简约，绿化环境优美，拥有多种户型供选择，是福州市内较为知名的高端住宅小区之一。
该小区的优点主要有以下几点：首先，小区的环境非常好，绿化覆盖率高，空气清新，居住环境舒适宜人；其次，小区内的物业管理服务非常到位，保安巡逻、垃圾清理等服务都很周到；最后，小区内的配套设施齐全，有游泳池、健身房、儿童乐园等，居住舒适度高。
当然，松门悦湖湾名苑也存在一些弊端。首先，小区的价格相对较高，不是所有人都能承受得起；其次，小区的交通不是很便利，离市中心较远，需要花费一定的时间和精力；最后，小区内的居民大多是高端人群，社交圈子相对封闭，不太适合喜欢热闹的人居住。
总的来说，松门悦湖湾名苑是一家高端住宅小区，拥有良好的环境、服务和配套设施，但价格较高，交通不太便利，社交圈子相对封闭。如果您注重居住环境和舒适度，且有足够的经济实力，那么松门悦湖湾名苑是一个不错的选择。
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