买房时头脑一发热就下手买房，往往事后会后悔莫及。其中最引诱人的莫不是折扣这个因素。买房六大技巧要知道，不要被折扣忽悠了。
一、不要以地价判断地段
判断地段并不是一个标准，应该结合自身的需求进行，比如自住买房和投资买房就两个概念。交通出行时间与生活配套便捷度是主要判断标准，一般情况下，能够满足日常生活和工作要求就可以了。
二、不要以城市功能区来判断配套成熟度
现在城市发达，功能区不断更新，商务区未必适合置业，扎堆商务区买房，这是一个错误的理解。商务区只是经济增长点的设置，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
三、不要贪便宜便宜确实无好货
买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
四、谨慎认识赠送的所谓附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。
五、最好不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。
最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是最好的办法。
六、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同要么不作为考虑内容
由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
常州房价越来越高，还会涨多久
如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨20-30%以上！！
我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。买不买房基于自己的判断，别相信专家的。现在专家说房产税会降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%)，而且目前一线城市当前租金回报率仅2.08%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价
广州荔湾区广钢新城壹城广场长租公寓买卖涉嫌诈骗,销售商要购房者不给看到合
我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！），调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，这些伪专家要么有着不可告人的目的，要么是某些利益集团的吹鼓手。鼓吹房产税、租售同权、加息调控措施会降房价，这是忽悠人(政府也从没说过这些措施是降房价，而这些人却故意这样解读误国误民，扰乱市场秩序)。而且这些措施都没有解决刚需们的户口、社保、入学、市民身份认同问题，这些也不可能短期解决，只能慢慢调整。
这个壹城广场我也是受害者，他现在这个楼盘的骗局并不是说这个公寓是否又产权，现在他们很明确说了，只有29年使用权，没有所有权，真正骗人的地方是他们开出的银行贷款是怎么办不下来，但是你因为相信他们现在销售介绍的方案，又担心现在那个房号被买掉，你肯定是交了定金，等你交了定金，7天后说通知你过去交齐首付的时候，他就说银行放不了贷款，然后逼你拿开发商的内部贷，内部贷的年息达到14分，限3年本息还清，一般人根本负担不起，你就只能跟他吵架，然后他们就会说通过所谓第三方贷款可以办下来，叫你先把3成首付给齐全，我只给了总房价的2成，后面带了第三方贷款居然是要伪造你在广州有房要办理装修贷，伪造装修合同，以此骗取银行的装修贷来给我贷款，而且手续费相当高，贷款15万要收你1万5的手续费，到此为止，我知道自己陷入合同诈骗的陷阱里头了，后面只能报警，在壹城广场像我这样的受害者，不止我一个，都是被所谓3成首付7成银行贷的骗局让你签了合同再约束你。
以上就是关于常州买房六大技巧要知道 莫被折扣冲昏了头全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
