青岛和济南这两个城市在今年关于楼市方面政策已经调整过了很多次。在9月15日这一天，青岛市住房部门发布了关于楼市政策改革。在这个政策当中坚决抵制不可以将房子用来炒作，并且也会进一步的改善青岛房地产行业的内部管理机制。也进一步的完善购房者的需求，并且结合当地房地产市场经济效益，对房地产政策做进一步优化。

在这个政策优化当中有提到在青岛市的南北两市区将会对购房实施限制政策。不可以一个人购买多套房子，并且在购房者购买房子的时候一定要确定好房子的来源。在这两个区域当中，新建的一些商品住房，拥有本地户口的居民最多可以购买两套，如果家庭有两个或者三个孩子，将会在原有基础上放宽政策多加一套。而对于一些从外省来到本地定居的人群如果要购买房子，则必须在当地呆够满半年之上才可以购买一套。并且如果是购买二手房的话，不可以再进行加购。

在今年暑假期间，青岛就购房问题已经做出了相应的调整。对于一些区域所出台的限购政策是为了能够缓解中心城市房价的上涨，将一些垂事中心想要购房子的人员将他们流入不限制了购房的区域。在今年9月份青岛又对于限制购房的政策进行了进一步的调整，对于一些外来人口在购房上的政策也放宽了很多。

从今年这一整体来看，青岛和济南除了在限制购房这个政策之外，还对于本地以及外来人口在购买房子的条件上进行了优化。并且对于购房交易当中的一些限制也进行了减少，并且对于公积金贷款的额度也做了上调，这些措施也是为了能够进一步的缓解这两个城市购房方面的压力。

2018年，济南房价外地户口，专科，首付多少？

其实我觉得不是没有盼头的，点你值得关注：

1、济南是一座改造型城市，大部分城区老化，所以现在感觉到处大兴土木，旧城区的改造会提土地利用率，新房只用少量就解决了回迁户，而中心的房价太高，虽并不适合其它的工薪购买，但是却大大缓解了外围的房产升温，我觉得现在非繁华区的房价上涨已经停滞了

2、京沪高铁西客站的影响，济南处于华北城市群的中心，发展潜力大，西客站建好后，在国家鼓励农民工进城务工的大环境下，济南的外来人口会加速增多，城市增容扩大，现在的不少开发商顺应这个趋势已经在增加小户型了，80平以下的小户型也许会成为市场主流

呵呵，不要急，不仅是你，凭济南本地人的收入，有多少能买的起的？大片的年轻人在为婚房发愁的，祝你工作顺利吧，谢谢你为美丽的济南付出的辛苦劳动。

济南的房价现在都多少了？

根据济南目前的限购政策，外地户口是不可以买房的，如果想要买房，需要满足本科缴纳济南半年社保的条件，首付三成，只能买一套。像你这种情况，专科需要满足连续缴纳社保两年，期间不能有中断，这样就拥有了购房资质，但需要六成首付，买一套。另外济南目前有一个人才落户政策，你这种情况，在社保满足连续缴纳两年的基础上可以申请落济南人才集体户，这样的话就享受济南本地人的购房政策，最多买两套，首套首付三成，二套六成。

两年前济南东郊房价尚在4000元/平方米以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上升，与此同时，济南中心区房价在众多名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在每平方米六七千元之间，高档住宅每平方米突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南省，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元/平方米左右，这比较合理。

仿佛一时间，济南市的房价由不知名的二、三线城市被推上了风口浪尖，但各种信息往往意见相左、众说纷纭、莫衷一是，普通购房人更是一头雾水。

应当看到，正是十一届全运会的成功举办，为济南市的城市建设插上了腾飞的翅膀。济南市抓住机遇，先后实施了奥体文博片区、二环东路改造、棚户区改造、小清河整治、园博园建设、大明湖扩建、京沪高铁济南西客站建设等几大工程，实现了城市功能的大提升、城市面貌的大变化。据初步统计，在迎接全运会的两年间济南市在城市建设方面的投资达1400亿元。同时，国内房地产大鳄保利、中海、绿城、绿地、恒隆、恒大等纷纷入驻济南，带来了先进的开发理念和城市品位的进一步提升。济南已经今非昔比，城市品质已经开始步入国内一流城市行列，房价的逐步接轨也在情理之中。

来自济南透明售房网的信息显示，今年1-9月份，济南市新建商品住房平均销售价格为7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均销售价格为5405元/平方米，两年的增幅达43%，年均增幅21.5%，这也是近两年普通购房人感觉房价上涨过快的原因之一。2007年、2008年以前济南市房价长期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基础较低，近两年的上涨正是其价值回归的具体体现。

同时，济南市住房市场以自住型和改善型刚性需求为主，泡沫的成分并不明显。以济南市总人口600万人，城市化率年增1%计算，济南城区人口每年增加6万人，以人均住房建筑面积30平方米计算，需住房180万平方米现有城区人口以300万计算，每人每年住房建筑面积增加1平方米，需住房300万平方米，两项合计480万平方米。而济南市每年的商品住房竣工面积也就在400万平方米左右，加上部分保障性住房和单位自建房，供需基本平衡，房价下行的空间有限。

综上所述，预计短期内，具体到明年上半年，济南市住房市场将进入新的观望期，房价增幅回落，房屋均价将在8000元/平方米左右波动，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降显然不太现实但短期的调整不会改变中长期向好的趋势，随着宏观调控政策边际效应的显现，在城市化和社会发展的推动下，明年下半年，房地产市场将进入新的上升轨道，3-5年内住房均价极可能突破万元大关。

以上就是关于济南、青岛同日优化楼市政策，分别对二环外和二手房不再限购，是好信号吗？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！