中国人自古就有房子情结，把房子当成安身立命之所，无论经济收入如何，都要购买一套属于自己房子。也正是因为如此，近年来我国房地产市场一直发展不错，房价也是出现一路飙升的情况，虽然现在国家出手进行调控，房价仍然是只涨不跌。
而在高房价的背后，我国也同样产生一个问题：高的空房率。根据调查显示，我国的房屋空置率在30%左右，而实际空置率要高于这个数值，大概是在50%左右。那么很多人就会问了，为啥我国房子卖不出去，房价还一直涨个不停呢？
潘石潘石说出原因针对以上的问题，我国著名的房地产大佬潘石屹曾经阐述过自己的观点，一起来看看他是怎么说的。
在潘石屹看来，我国之所以会出现如此高的空房率，是因为现在大部分的有钱人都买了很多套房子，自己不住也不将房子租出去，他们把这些房子买到手之后，等房价上涨到一定程度之后，再将房子卖出去，这样就能从中赚取一笔不菲的收入，所以才导致现在很多城市房子出现空置的状态。
因此潘石屹认为在未来，想要解决我国高房价的问题，主要是要先解决我国居高不下的空置率。在如今高房价的背景下，很多人为了买一套属于自己的房子，倾尽上一辈人一生的积蓄不说，还要背负每月高额的房贷，虽然房子买了，生活水平提高了，但是身上的压力也增加了。
而潘石屹认为，想要解决我国高空房率的问题，就是要尽快出台房产税。一旦房产税出台之后，炒房者持有的空房成本就会增加，到时就不得不将房子向外出租，或者是降价把房子卖掉，这才是解决我国高房价最主要的办法。因此，出台房产税之后，无论从哪个角度来看，对我国买不起房的刚需一族还是比较有利的。
专家说中国商品房够40亿人住，潘石屹说中国房地产总量是65万亿，是欧美和日本加起来的总和，你怎么看？
导致房产过剩的原因是比较多的，比如有些房产集中在富人家庭的手中，他们会购买很多的房子，但并不会入住，自然会让房子处于空置的状态。除了这种住房，写字楼的空置率也超过了15%。这可能与市场经济的发展有关系，比如说有些人在创业的时候就需要租写字楼，但创业失败了，写字楼就空闲了。而现在人们对于未来的预期不怎么好，也不想去创业了，就让写字楼处于无人租用的情况。
开发商建的房子是比较多的，但有一些房子却没有办法售卖出去，就一直处于闲置的状态。所以说房屋的闲置其实分为两种情况，一种是没有卖不出去，另一种是卖出去了却无人居住。有些人可能会把房子当做婚房，在结婚之前就不入住，会住在其他的房子内。而有一些人在买完房子之后又想卖出去，但却没有办法脱手，这样的二手房在市场中也是比较多的。这也与现在的房产市场的低迷有关系，人们不想被付上房贷，也就不愿意购房了。
一线城市的房源是比较紧张的，大部分人想买还买不到，但二三线城市的房子就属于比较饱和的状态。因为年轻人都想去大城市发展，小城市的房子在买了之后也不会居住。而更小的城市，比如说小县城的房子在开发了之后更是很难卖动，年轻人会在外面发展，家中的老人也会住在农村，或者住在之前老房子中。不过房地产商没有停止开发的脚步，因为有一些城市还是有需求的。再加上开发房子，也能提供就业岗位，让社会的发展处于一个正常的情况，这也是一个刚需。
在购买房子的时候，大部分人都想买新房，一些二手房就放在了那里。而有一些城市是资源型的城市，等资源开发完之后，城市的房子也就废弃了。
金星专访潘石屹第几期出场
首先：
我国的房子够40亿人居住，这个应该是真实的。
我现在住在一个相对发达的县级市里，2010年买的房，164平方米，我们这县级市，城市沿江分布，目前主要是城市发展江的西侧，江的西侧现在大片大片的新房子建起来了，而江的东侧大片大片的住房已经无人居住了，其中大量房子是2005年前建起来的，农村和镇上的空置房的就更是数不胜数。
我一个同事曾经一心一意想到我们这地级市或省城买房，地级市的新房价格平均12000元/平方米，省城房价是21000元/平方米，她的理由是大城市医疗条件好，将来老了得病检查期间的，总不能天天回这县级市吧！但我告诉她，到时间假设你到省城看病，你完全可以天天住五星级宾馆，因为现在买房子钱的一年期利息就足够住五星级宾馆几个月了。
因此，因为有人总想买房，就如同我的那一位同事！实际上并不是因为大城市医疗条件好，而是梦想买房后，房价继续上涨赚钱！假设我同事那么想的人很多，则房价会继续上涨，也有人和我一个想法，假设像我这样想法的人多了，肯定“房价如葱”！
潘石屹和马云的观点我都支持，但我决不会再花钱买房，还是准备多留点钱享受生活！
金星专访潘石屹在金星脱口秀的第22期出场。在这期中，潘石屹畅谈房价，并劝年轻人不要买房，在节目中解释给哈弗捐款的原因。《金星秀》由金星制作，大型时尚文化脱口秀节目强势来袭。这是一档关于文化碰撞、文化交流的节目，是一档由女性主持的脱口秀。由著名舞蹈家金星担纲主持，节目直击文娱热点，关注民生等问题，并进行麻辣点评。
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