时下，人们都在感慨上海房价太贵，但其实上海房价从来就贵！在此，让我们一起回顾昔日沪上作家和初来谋生的文学青年的居住物业情况。（注：本文中除历史资料图片外，均为笔者现场拍摄）
上海在上世纪二三十年代的居住物业情况大致可分为：租界、市区老城厢地区和郊区。而当年在沪作家或文艺知识青年多借居在租界。这是因为老城厢多老式住房且环境较差，郊区虽住房便宜但交通极不完善。而租界内公共设施配套和综合环境较好，且是经济发展增长最快的区域，文化传媒也多在租界内。当然，还有个原因，如涉及“政论”时租界里相对较“安全”。
说到“租界”在此稍加说明：租界是上海1843年11月开埠后1845年12月出现的，最早有英租界。1862年时，上海的英、美、法租界曾合并为公共租界，但不久法租界退出合并。至此上海租界又有了公共租界和法租界之分，但上海从来没有所谓“日租界”，但有日本侨民较集中的居住区。二战胜利后，国民政府取消了所有“外国租界”。
在全面抗战前，当时的市政府对公共租界内的居住情况有个调查统计：在公共租界里，五户以上包括九户以上家庭同住一栋房的比例是39.2%。这其中，七户人家共住比例6.91%，九户以上人家共住的是1.15%。
这说明，虽然住房拥挤，但滑稽戏里《七十二家房客》则是文艺作品里艺术夸张。因为当年的上海，一户至三户独住或合住的比例是40.6%，这才是主流。而当年一栋房的面积较小，也没几间房。
那么，这里40.6%是个什么状况？这里咱们以当年较高端的物业为例：淮海坊。淮海坊，建于民国13年（1924年），由教会投资建造，初名“霞飞坊”。此坊有3层砖木结构楼房199幢，当时居民约2000人，平均下来约每幢居民10人。
由于小区有较好规划，周边有都市商业和文化氛围，商贾巨富、军政要人，和文艺界人士多选此为居所，如科学家竺可桢、教育家夏丐尊、电影名流蝴蝶、文学家叶圣陶、画家徐悲鸿等。
30年代初时，这3层小楼月租金是82个大洋，由美商经营。这价在当时很贵，所以住户多殷实的商人、官员、医生、律师等。1936年，鲁迅逝世后，许广平在萧军帮助下搬至此坊64号，母子住二楼，鲁迅弟弟周建人和夫人住三楼。后周建人搬走，三楼改为收藏鲁迅遗物。
图片说明 这是如今的“采寿里”，也就是所谓“新式里弄·石库门”。这一带现许多已被拆迁，能保留住这样风貌的已不多见了。
相比在1928年，丁玲和胡也频初来上海时为省钱，他们夫妇和沈从文三人在法租界·善钟路（现常熟路）,拼租一间房住：晚上沈睡床，丁和胡睡则地板。而这种夫妇与人拼租一间房在当时绝非个例，甚至还有两家人带孩子拼租一起的！当年，这类住房内多没卫生、厨房等设施，用水得用桶拎来的，居住条件远不及现在的“群租房”。
另据考证：江青早年在沪时曾在靠近淮海坊某号租一亭子间居住（即一楼厨房上，二三楼间的北向小房（笔者将另有小文对此解说。可以关注笔者的·今日头条·）。当时她的月租是七到八元。
其整栋楼的月租约四五十银圆（该楼为双开间，面积大和房间多）。而时年一中学教师月薪约三四十银圆。据上世纪三十年代，上海地界上相关经济部门的计算，当年上海五口贫困之家，每年约四百元即可维持基本生活。
这里再说说常年居住在沪的张爱玲，沪上及港台和海外的张迷们大都知道其当年居住的常德公寓。
图中是今日的常德公寓。张爱玲是1939年与母亲和姑姑一起住进该公寓51室的；1942年张爱玲搬进了65室(现601室)，直至1948年。她笔下妙趣横生的《公寓生活记趣》，说的便是她在此楼内的见闻。此次要说明的是：该公寓是1936年建成的，原名爱林登公寓。张当年搬进去时还是栋新建不久的大楼。
图片说明 左图中的张爱玲为许多人所熟悉，但右图证件照上带学生腔的张爱玲可能许多朋友没见过。
如诸位所知，张爱玲出身在没落大家庭的偏房，但其家族在上海有多处较好的居住物业，如黄河路上长江公寓也是一处。张在长江公寓二楼曾居住约二年。而常德公寓和长江公寓，在当年这繁华都市里绝对堪称是高端物业。可见，这大家族虽在没落中，但也还是“驴倒架不倒”。
图片说明 今天如果我们沿石门二路往北走到转弯处，就能看到康定东路87弄门牌，这幢红砖墙大房子现是石门二路社区文化中心，再早些时曾经被一所中专夜校占用。
该建筑是清末时盖的，仿西式但带有诸多东方元素的建筑，早先里面还没现代化的卫生设施和自来水。此楼原是张爱玲曾外祖父李鸿章给女儿的陪嫁，是栋二层带一层半地下室的楼房，半地下室为辅助用房（仆人、厨房、工作间等）。现与该建筑相联的其他建筑则是社区活动中心后加上去的。
图片说明 这应该的是原楼通往院子的后门。张爱玲在此出生并生活了近20年，其中张爱玲和弟弟住一楼，父亲等住二楼。
笔者走进底楼的一套房内，现为儿童活动阅读室，门内套房中现分隔成二间半，这样一套的总面积约60多平米。年轻又和蔼的阅读室女管理员在答笔者问时说：此故居内的原结构究竟是什么样，我也不知道······现在的社区活动中心总面积有3000多平米，但不知道故居原建筑面积是多少。而按笔者观察，这故居不如计半地下室和三楼搭建部分，原建筑面积大约在800平多米左右吧。
1921年张爱玲出生后，在此楼里度过十多年。幼时她对此的感觉像是禁闭在牢笼里，没落大家族中的复杂关系，让她从小感受到了异常的人间冷暖，这对其日后爆出的文学张力，却是不可多得的磨砺和蛰伏。
最后，咱们再说说鲁迅。1930年5月到1933年4月，鲁迅曾居住在虹口·四川北路·拉摩斯公寓(现北川公寓)A三楼四号。1930年4月8日，他在日记里写道“下午看定住居，顶费五百，先付以二百。”5月18日“付新屋顶费三百。”5月12日“夜同广平携海婴迁入北四川路楼寓”。
用500大洋为租房顶金，这可不是小钱！这里有个情况要说明一下：1929年时，鲁迅在郁达夫、林语堂等人调停下，追回北新书局克扣其版税2万之巨！分两年兑现。这是有实证记录的数字，在1929-1930年间，鲁迅的总收入达35000多元！这也是鲁迅经济上最富裕的时期。
湖南常德：中心城区购新房按实际缴纳契税给予50%财政补贴
经济型酒店:莫泰168,锦江之星,格林豪泰这种酒店连锁.房价在168--180/元.
旅游和吃:吃:苏浙汇(茂名南路127,延安路延安饭店隔壁) 荣腾鱼乡(四川北路) 吴江路(平凡 ,甜蜜蜜 ,小杨生煎) 穹六人间(岳阳路150号)
喝:上岛咖啡(南京路步行街) 香啡阁 九龙冰室(静安寺) 一茶一座
玩:淮海中路M-box(酒吧) 桃江路东平路 汾阳路的宝莱纳(酒吧) 外滩3号
乐:汉源书店 逛街
去淮海路百富勤三楼m－box吧，上海所有好的酒吧我都去过，那里最好，有很棒的歌手。汾阳路的宝莱纳有很好喝得黑啤，桃江路的噢玛利亚有很休闲的乡村音乐，外滩3号和18号是高消费场所，但很值得。
如果楼主是外地朋友，请看以下内容
浦东陆家嘴不错
东方明珠 金茂大厦
难得来一定要看看上海的标志性建筑
还有就是建议去东方绿洲
很不错
如果有时间 去朱家角也是不错的 浏览一下上海古镇 吃吃那里的特产
最后城隍庙是一定要去的 带一些梨膏糖和五香豆
楼主如果是随便逛逛，请看以下内容 :
如果是吃的，那就是吴江路，小吃都很多，在上海也比较有知名度。
如果买衣服，那就是七浦路，襄阳路。
如果是酒吧，那就是衡山路，淮海路。
如果是夏天，
从2005年起，上海将投资50亿元，在奉贤区东海杭州湾辟出10公里长的海岸线，建造全国最大的人工沙滩——“碧海金沙·黄金海岸”，采用圈水隐堤、沉泥碧水的技术，将浑浊的海水和滩涂变成水清沙细的“碧海金沙”。届时人工沙滩的总面积将达到30平方公里，像这样的人工海滩建设，国内尚无先例。2007年，集风景、旅游、度假、文化、休闲于一体的“碧海金沙·黄金海岸”，连同连绵数公里的滨海观景长廊将恢弘呈现，上海人拥有592公里海岸线却只能去外地海滨度假的历史也将改写。而位于奉贤滨海的纯西班牙风格度假别墅“LACALA阳光海岸”和“棕榈滩别墅”，已经成为奉贤别墅板块的先行者
海湾旅游区 57120888 海湾旅游区海鸥路1号
热带风暴地址:新镇路78号(近顾戴路).
2008年热带风暴水上乐园开园时间为6月21日-9月2日。
星期一 14:00 ~ 23:00
星期三&日 10:00 ~ 23:00
星期二&四&五&六 10:00 ~ 24:00
园内娱乐设施:
●风暴滩：
●海盗滑道群：
● 群龙争霸滑道群：
● 冒险家乐园（供儿童游玩）
● 南部活动池是一个面积约500平方米、平均深度1米的活动区域，水面上漂浮各类形象逼真的动物浮标，供游客玩耍。
● 北部活动池是一个面积约500平方米、平均深度1米的活动区域，设置有水球比赛场地。
● 冰封隧道内长约75米，设大量冰块降温滴在水面上，空中还有喷雾降温，沿岸两侧设置了假人模型，形态各异，漂流其中，感觉像在北极。
● 海盗船游乐区模拟海盗船残骸场景，采用“连锁反应”原理设计制造各类小机关，并设有4条小型滑道，供儿童娱乐；
● 小恐龙滑梯有四条宽而低的滑道，专为儿童设计。
如果是景点:
·东方明珠电视塔 ·金茂大厦 ·陆家嘴金融区
·世纪广场 ·上海科技馆 ·浦东国际机场
·国际会议中心 ·新上海商业城 ·磁悬浮列车
·滨江大道 ·世纪大道 ·新国际博览中心
·外滩 ·人民广场 ·新天地
·南京路 ·豫园商城 ·龙华旅游城
·七宝老街 ·上海大剧院 ·淮海路
·衡山路 ·上海图书馆 ·上海国际赛车场
·外滩观光隧道 ·南浦大桥 ·延安东路隧道
·杨浦大桥 ·桥乡金泽 ·古城松江
·市工人文化宫 ·上海展览中心 ·邮政大厦
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·交通大学 ·孙中山故居 ·周公馆
·张闻天故居 ·马勒别墅 ·嘉道理别墅
·王伯群住宅 ·陈桂春住宅 ·马立斯别墅
·鲁迅故居 ·席德俊住宅 ·丁贵堂住宅
·海上小白宫 ·长乐村 ·淮海坊
·石库门住宅 ·尚贤坊 ·四明村
·常德公寓 ·泰兴大楼 ·豫园
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商业区
南京路步行街 （南京东路自西藏中路到河南中路段）
淮海路商业街
四川北路商业街（虹口区）
西藏中路商业街（黄浦区）
特色商业街
福州路文化街 东台路古玩街 多伦路文化名人街 北京东路生产资料街
茂名南路酒吧茶艺街 襄阳路服饰市场（已废除）黄河路美食街乍浦路美食街
七浦路服饰街 衡山路休闲娱乐街 云南南路小吃街 梅川路购物街
四大商业城（商圈）
徐家汇商圈（徐汇区）豫园商城（黄浦区）
闸北不夜城（闸北区）东方路商圈（或新世纪商城，浦东新区）
其他主要商业圈
静安寺商圈（静安区） 五角场商圈（杨浦区） 中山公园商圈（长宁区和静安区交界处）
特色商品市场
福佑路小商品市场 铜川路水产市场
著名景观
人民广场 上海自然博物馆 上海博物馆 上海美术馆 上海科技馆 上海海洋水族馆
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历史建筑
孙中山故居 宋庆龄故居 鲁迅纪念馆 中共一大、二大会址
新天地 静安区石库门建筑区
现代建筑
东方明珠电视塔 金茂大厦 上海环球金融中心 大上海时代广场 恒隆广场
其他景观
上海动物园 上海野生动物园 上海昆虫馆 大观园
世纪公园 朱家角 大世界（暂时停业整修中） 七宝古镇
人文古迹
枫泾古镇 朱家角古镇 老城隍庙 玉佛寺 大观园 七宝古镇 陈云故居 上海文庙 上海老街
静安寺 下海庙 鲁迅故居 方塔园 古城公园 宋庆龄故居纪念馆
玉佛禅寺 韬奋纪念馆 大韩民国临时政府旧址 中国共产党第一次全国代表大会会址纪念馆
长宁区革命文物陈列馆 刘海粟美术馆 中华人民共和国名誉主席宋庆龄陵
李白烈士故居 德艺陶瓷陈列馆 上海鲁迅纪念馆 陶行知纪念馆 宝山烈士陵园
黄炎培故居 崇明前卫生态村 张闻天故居 叶家花园
4月21日，“常德发布”官方微信公众号发布消息称，湖南省常德市政府出台两个“15条”促进建筑和房地产业稳健发展，有效期至2023年12月31日止。
消息称，4月20日，常德市人民政府出台《常德市促进建筑业高质量发展的若干政策措施》（以下简称《建筑业措施》）和《常德市进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施（试行）》（以下简称《房地产措施》）两项措施，积极助推全市房地产业和建筑业转型升级，稳定发展。
关于房地产业稳增长方面，《房地产措施》提出，常德市要实施购房契税财政补贴政策，加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度。对在市中心城区购买新建商品房（不包括车位、车库和杂物间等）的购房人，按其实际缴纳的契税予以50%的财政补贴。在市中心城区购买首套新建商品住房时，全日制博士研究生、正高级职称人员以及高级技师补贴标准为200元/平方米，全日制硕士研究生、副高级职称人员及技师补贴标准为150元/平方米，全日制本科生、中级职称人员及高级工补贴标准为120元/平方米，全日制专科生及中级工补贴标准为100元/平方米。
另外，常德还调整了土地出让费用和行政事业性收费标准、项目资本金和预售资金监管模式。土地竞买预付款比例由出让起始价的30%下浮至10%，并延缓城市基础设施配套费缴纳时间节点，由核发《建设工程规划许可证》前缴清延缓至核发《商品房预售许可证》前缴清。房地产开发项目资本金可先以银行保函形式替代，商品房销售后再从商品房预售监管资金中划拨。适当放宽预售资金解控比例，在开发企业信用等级良好、开发项目销售资金全额归集、申请资金保证用于项目建设的前提下，开发企业申请使用商品房预售资金额度可在原规定基础上提高5个百分点。
同时，还将加快办理相关审批手续。住建部门评定信用等级为A级或能提供银行保函的房地产开发企业，在签订土地出让合同并缴纳不低于50%的土地出让价款后，可申请办理规划设计方案审查、建设工程规划许可证等行政审批手续，但应在签订土地出让合同后一年内缴清土地出让价款和相关费用，补齐相关手续。
在公积金方面，《房地产措施》提出要提高住房公积金贷款额度，降低公寓居民用户使用成本，积极开展“商改居”，支持商务办公、住宅建筑产品创新创优，鼓励开发第四代商品住宅，加快办理相关审批手续，稳妥处理既有开发行为遗留问题，推进处理停车位数量不足遗留问题等。
此外，鼓励开发第四代商品住宅，鼓励房地产开发企业不断提升商品房品质，有效改善居住环境，对符合第四代住宅建筑标准的房地产项目，可按一级企业资质标准办理预售许可。继续实施商品房价格备案制度，严格执行明码标价规定，引导开发企业合理定价，防止房价出现较大波动，维护房地产市场稳定。
据克而瑞研究中心的数据显示，2021年常德市商品房供应147.67万平方米，累计成交267.38万平方米，成交均价6580元/平方米，供求量价同比2020年均呈下降趋势。国家统计局的数据显示，常德市2022年3月份新建商品住宅价格同比下跌4.2%，二手住宅价格同比下跌3.8%。
以上就是关于昔日上海作家和“文青”居住物业是什么样的？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
