西安经济适用房交易政策

一、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

二、经济适用住房交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。

三、已享受政策性住房的低收入家庭购买经适房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

四、曾作为经适房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

经济适用房一般面积是多大，价格多少钱

问题一：杨陵区的经济概况 民国年间，手工业归县建设科和同业工会管理。建国后，1950年，归工商科管理，1956年改由工业科和手工业生产合作社管理；1961年归县公社工业局管理；1967年由县革委会生产组分管；1980年归县工交局管理。1982年3月归区计划经济组管理；1984年5月归区经济委员会管理；1986年3月，撤销经济委员会，成立区计划经济委员会，工业企业划归区计划经济委员会管理；1987年2月，区计划经济委员会分设，工业企业复归区经济委员会管理；1995年5月归区计划经济局管理。建国前，境内工业均以手工业生产为主，主要有木器、榨油、石工、冶铁、皮革、竹编、油漆、纺织、砖瓦、刺绣等行业，大多分布在乡村。城镇只有为数较少的几家作坊。建国后，国家对手工业、私营工商业实行社会主义改造，对手工业实行低税、免税，在供销方面提供便利措施等，使手工业得到较快发展。1955年，境内有小型工业、手工业53家，从业人员262人，固定资产153万元，以个体经营为主，规模小。 1956年，开始组建公私合营的砖瓦厂和木器厂等企业。此后又组建杨陵机械厂，扩建了砖瓦厂、木器厂等企业。1959至1960年，先后办起生产性厂子34个，服务性单位17个。主要企业有农机修配厂、砖瓦厂、农产品综合加工厂、衣鞋缝纫、修洗染联合厂和扎花、磨面、粉房、豆腐房以及榨油、养蜂、打麻绳、编草鞋等工副业生产项目。据1959年统计，工副业总产值22.8万元，占全社工农业总产值的8%。1962年贯彻国务院“调整、巩固、充实、提高”的八字方针，仅保留农具修理厂、衣鞋洗染厂、席草广，其他工厂陆续撤销。三年自然灾害过后，境内的工业逐步走上了稳定发展的道路。1966年新建面粉厂、棉绒厂，1975年新建印刷厂、磷肥厂、车辆电器修理厂。至1976年，杨陵公社有企业19户，职工2800余名，上缴税金25.7万元。五泉公社有企业6户，职工220名，年产值26万元。县办的杨陵机械厂、杨陵机砖厂、杨陵木器厂等4家国营集体企业，共有职工568名，固定资产741万元，总产值184万元。1982年，全区工业总产值370.26万元，其中，全民集体所有企业总产值328.26万元，社办工业总产值为42.0万元。主要生产厂家有机械厂、木器厂、机砖厂、尼龙衫厂、综合厂、服装厂、水泥制品厂、副食品厂、酱货加工厂等；主要产品有机砖、机瓦、木器家俱、拖拉机配件、手压泵、尼龙衫、背包、自行车座套、粗铝制品和酱醋、糕点、饼干等。1985年，全区工业总产值988.9万元，是建区初期1984年的2.53倍，实现利税40.6万元。有固定资产604.7万元。1985至1987年，工业发展较快，全区先后筹建了合金材料厂、红乐饮料厂、工艺美术厂、饲料厂、五泉电石厂、燃料公司蜂窝煤厂等。至1990年，工业总产值3268万元，其中:全民工业总产值668万元，乡镇工业总产值2600万元，是1984年的8.3倍。此后，几经改革、调整、优化、组合，至1995年，全区有工业企业52个。其中，省、部属24个，区属7个，乡镇21个，从业人员4000余名。工业总产值12958万元，是1984年的33.1倍。但企业普遍存在着规模小、效益低的问题。而且，区属企业亏损的问题尤为突出。随着经济体制改革的逐步深入，工业企业的注册形式和组织结构发生深刻的变化。一大批小企业和个体私营企业应运而生，且效益较好；部分老企业通过改制、重组，效益下滑的势头虽有所遏制，但大面积亏损的局面仍未从根本上得到扭转，有的企业甚至被市场所淘汰。至1998年底，全区有各类工业企业366户，总产值1.79亿元，从业人员4615人。其......>>

问题二：陕西杨凌的发展怎么样 作为全国唯一的农科基地，杨凌是具有发展潜力的。

目前杨凌移动人口较多。

以我个人为例。我在陕西省咸阳市，目前在杨凌上学，学校学生多为外地移动人口。

所以从我目前的了解来看，除了饮食业之外，如果有一定的农业科研技术可以选择去杨凌继续深造。而目前的杨凌尚处于开发阶段，如果是大型企业，发展势必会遇到一些问题。

但是从现在往后推十年，杨凌的发展是无法想象的。

从杨凌镇，到杨凌区（从属于西安），再到杨凌市，随着 *** 对杨凌的重视程度加深，杨凌的潜力绝对大。

如果您尚处于初期创业，并且想在杨凌发展，那么可以把经营重点放在学生这方面。

杨凌优秀的学校很多。本科有西北农林科技大学，专科有杨凌职业技术学院。鄙人不才，目前就读于杨职院。我只是想说，杨凌技术方面的人才不少。所以你可以从小型企业不断往大型企业发展，如果熬得住，或将比在陕西西安、咸阳、宝鸡等城市获得的机会要大许多。

不过也只是个人建议，条件允许的话，可以亲自来杨凌看一看。还有留意一下近几年国家给杨凌的政策。

希望对您有一些帮助。

问题三：在杨凌做什么小生意比较好点 我之前就见过一种产品，不需要美术功底，操作也很简单，网上还在一篇标题为：“装饰行业又出天才了”的新闻里报道了，确实很漂亮，去看看吧。

问题四：杨凌哪个村镇的经济发展的比较好啊 五泉镇

问题五：杨凌发展经济的有利条件和不利条件是什么？ 有利条件：他是一个城市的幼儿期 等待开发 投资的方向也比较多 还有就是周边小乡小镇的人比较贫穷 可以拥有一定量的廉价劳动力 同时也能带动哗围的经济发展 同时在这个地方还拥有一所比较有名的大学 一个学校可以带来的发展机遇是很大的 同时也可以就地招用他的毕业生 人才很关键 最为关键的是那里的交通比较方便 公路和铁路都很健全

不利条件：他的名字很少人知道 旧街道和老居民会影响新城市的建设自然对经济的发展有一定的阻碍作用 在杨凌发展经济不能发展重工业 只能是轻工业等污染不大的 毕竟他的升市之前是这样的 还有就是听说哪里的 *** 单位比较难缠

问题六：杨凌是做什么的 杨凌示范区享有地市级行政管理权、省级经济管理权及部分省级行政管理权。

杨凌是国家唯一的农业高新技术产业示范区， 由国家科技部等19个部委和陕西省人民 *** 共同管理建设，

问题七：在西安买房好还是在杨凌买房好？ 我个人认为如果你经济实力有了 在西安买房还是好的 这里发展肯定比杨凌好 如果你买的方地方选好了 以后可以升值 租出去或者卖出去一定有得赚 但一定是选好地方 如果现在没有那么好的条件 根据实际情况了 我不是什么房产经纪人 仔细看看你的补充我觉得鱼和熊掌不可兼得 还是要自己决定的

问题八：怎么样才能申请购买杨凌经济适用房 申请人持以下3种证件（夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件；夫妇双方身份证及婚姻证明材料；现住房权属证书或租赁合同）到居住地所在的区住房委员会办公室登记并领取购房申请表（以下简称申请表）。

●申请人如实填写申请表，经审核（有工作单位的人员由单位审核，无工作单位的人员由街道办事处审核）、签署意见后再递交到居住地所在的区住房委员会办公室；

●区住房委员会办公室对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示。经公示无异议，签署公示意见；

●申请人向市住房委员会办公室递交区房委办签署公示意见后的申请表；

●市住房委员会办公室对申请人的情况进行核准，并确认限购面积，然后向申请人开具《成都市购买经济适用住房资格认定通知》；

●申请人持《成都市购买经济适用住房资格认定通知》选择开发建设单位办理购房手续。

问题九：杨凌经济适用房现在售价多少? 经济适用房采取保本微利的原则出售， *** 监督。

第二十条　确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民 *** 直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

第二十一条　经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。

问题十：杨凌在哪个城市？ 杨陵，最早是因隋文帝杨坚的安寝地坐落于此而得名。古属有邰．

历史上一直隶属于陕西省武功县．随武功变更而变更．

1983年武功县杨公社，杨陵镇和扶风县五泉公社成立新的杨陵区，隶属咸阳市。

1997年杨凌示范区成立时，考虑到投资者的心理问题，也寓意示范区志向高远，就将“陵墓”的“陵”改成了“壮志凌云”的“凌”。（另一种说法是领导人在给示范区的题词中写成了别字“凌”，最后迫不得已中而“急中生智”，以此作为了其改名的“合理”解释。）

国务院在设立杨凌示范区的批复中确定：杨凌示范区采用省部共建的领导和管理体制，由国家20个部委和陕西省共同管理和建设。杨凌示范区享有地市级行政管理权、省级经济管理权及部分省级行政管理权。享受国家级高新技术产业开发区的各项优惠政策、国家对农业的倾斜扶持政策以及西部大开发的各项优惠政策。

杨凌示范区成立后原属咸阳市的杨陵区划归示范区管理和领导，但在行政区划上仍属咸阳市。从 *** 这个层面上，杨陵区和咸阳市已经完全脱钩了，但是直到现在，杨陵区 *** 发的文件仍然用的是“咸阳市杨陵区人民 *** ”的印章。“严格意义上示范区管委会本身不属于一级 *** ，示范区没有设立法院和检察院，杨凌示范区内的相关事宜归杨陵区法院和杨陵区检察院处理，而这两家单位的上级单位是咸阳市中级人民法院和咸阳市人民检察院。”

“杨凌”、“杨陵”的这种交叉与混淆，不只是存在于普通老百姓当中，在杨凌示范区管委会和杨陵区 *** 的工作人员，有许多也说不清楚两者的区分。“示范区的面积94平方公里，管辖范围与下辖的杨陵区完全重叠。像这种情况在全国恐怕绝无仅有。”由于体制上还没有完全理顺，“凌”、“陵”经常会给人产生困惑，对此，杨凌示范区表示，管委会一直努力推动解决杨凌示范区的行政区划问题，“凌”与“陵”总有一天会统一。

按照建设部等国家七部委联合颁发的《经济适用住房管理办法》的相关规定：

第十五条　经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例，并进行严格管理。

经适房面积以60平米两居为主体。各个地方政府根据本地区实际情况，在国家规定基础上进行详细规划。以北京市为例，北京市建设的经济适用房，60平米的两居要占总体项目规划的70%左右，20%的一居室，10%左右的三居室。一居室面积大约在40--50平米左右，三居室面积在70平米左右。

经济适用房几乎没有3居室以上的建设规划，也很少有复式楼层的设计。

经济适用房的价格，根据《经济适用住房管理办法》的规定：

第二十条　确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

第二十一条　经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。

第二十二条　经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。

第二十三条　价格主管部门要加强成本监审，全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况，确保经济适用住房做到质价相符。

由于城市和城市之间的消费收入水平有差距，经济适用房价格没有制定国家统一价，而是由各个县、市针对本地经济状况制定的价格标准。比如北京市经济适用房价格在4800--6000元之间，成都市在3000元左右。

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