1、降准对楼市来说是一种利好，对于购房者来说可能会降低买房成本，银行的资金会更加充裕，放款没有那么困难。
2、不过，国家对楼市的资金把控还是比较严格，且购房政策也是趋紧，房地产本身还是会平稳发展，利好有限。
3、2019年10月8日起，各大银行房贷利率需以lpr为定价基准，而lpr利率是每月一更新的，且实际贷款利率银行可在这基准上上浮。
央行降准对楼市有何影响
近来，自2018年10月15日起，央行进行第四次定向降准，下调各大商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，到期的中期借贷便利不再继续做。定向降准预计释放流动性7000亿元。由此看见央行降准对我们产生了巨大的影响，尤其是对楼市的影响。那么到底18年降准对楼市的影响是什么呢？
降准对楼市的影响：
1.推动了中小型的房地产开发商商业贷款
从房地产市场来看，当前银行贷款方面收紧，房地产开发商所能贷到的款也是有限的，自然也就无力开发新项目。此次银行降准显然在一定程度下缓解了房地产行业的投资资金不足的情况，资金问题解决了，房地产项目开发的规模也上升了，MLF利率上升，房地产项目可以融资，但是成本要比之前高了一些，自然不会再大量的囤地，而房地产市场内也形成了更为宽松的房贷环境。
2.银行对个人按揭贷款的发放力度加大
之前由于各种原因，对于购房者来说，贷款并不容易，银行控制着贷款的发放，此次央行降准，无疑对购房者来说是比较积极的影响，银行此前比较苛刻的带宽限制也会有所变化，购房者按揭贷款的力度加大，也缓解了一部分的资金压力。最主要的目的就是为了增加资金的流动性，银行各项业务资金之间更加充裕。银行的按揭利率降低，购房者的购房成本减少，楼市需求也会增加，也就提高了楼市的热度。还有一部分人认为，央行的此次降准可能会影响整个房地产市场的房价，但是夸大定向降准对房价的影响，也是对购房者的一种误导。
3.因为贷款政策的支持，边缘性房产项目发展良好
因为有了相对充裕的贷款环境，一些长租的公寓项目，农村集体建设用地等都有可能会有很好的贷款支持，这也在一些方面缓解了人们买不起房的压力，也让房产领域的结构发生了变化，人们买得起房，楼市热度自然也就提高。
但是毫无疑问，当前房地产市场所受到的降准影响无疑是蛮大的，楼市也收到了一定的影响。降准提高了资金的流动性，到时大家由此也产生了一些疑问。
央行降准的资金是为了楼市？
1.扶持中小型企业
此次银行降准，很多人猜测，国家释放的资金是为了给楼市输送。从国家对房地产进行调控，各个行业出现了“钱荒”，购房者的银行贷款条件更加苛刻，贷款变得不是那么容易，房地产开发商们手中的资金链也变得很紧张，手中并没有充足的资金来投资。但其实并不是的，这些流动的资金是为了扶持中小型企业，让他们能有充分的资金去发展，只有一起发展，未来的经济才能更加繁荣。
2.买房只为刚需
房地产市场发展了十年，在这十年的黄金岁月里，人们都觉得把钱用在买房上才算物有所值，全国各地都开始了炒房生活。人们不再努力工作不再努力生活，反而一味地沉迷于买房。大量的资金流入房地产市场，最终房子被炒得越来越贵，越来越买不起。而一些需要资金发展的的行业却时时在为资金链而担忧。所以此次降准也是为了让人们只为需要买房子，而不是一味地炒房，抬高房价。
降准适合买房吗？
我们已经知道降准对楼市的影响，未来的楼市房价基本会趋于一个稳定的状态，不会再暴涨，但是也不会大跌，买不买房其实还是要看自己的需求。
总的来说，央行实施降准，对整个楼市有一定的影响，短期来看，楼市在接下来会出现短期反弹，但是基本趋于稳定状态。但是有一点事很明确的，以后买房不再为炒房，，央行的精准调控，让买房只为刚需，让房子回归居住的本质属性。以上就是我对18年降准对楼市的影响的回答，希望能够帮到你。
央行降准对房价有影响吗？
【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低。
对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
扩展资料：
降准优点：
（1）中央银行拥有主动权，受外界影响小，较好的体现央行的政策意图。
（2）对货币供应量产生迅速、有力、广泛的影响。
（3）作用于所有的银行和存款型金融机构，时间、程度上公平一致。
缺点：
（1）政策效果过于猛烈且缺乏弹性，受银行体系的银行超额准备金的影响大，不能经常使用。
（2）增加银行经营的不稳定性，政策措施一定程度上不具有可逆性。
“降准”对楼市影响有限。首先是降低存款准备金率超级利好银行股，同时利好股市，利好楼市。
下调准备金只是对冲硬着陆风险，对股市而言可拿来炒作，政策力度如超出市场预期，表现最好的是银行股；但对未来的经济形势而言，货币政策并非万能药。
参考资料来源：百度百科-降准
降息对房地产影响有哪些
央行降准也为利好购房者商业贷款，降准释放的资金流入房地产相关的实业行业当中，会刺激到房地产的发展。
央行降准对全国金融业、实体经济、投资、股市、楼市、债市、民众生活都将带来很大的影响。
至于降准对房价的影响
1、存款准备金降低后，银行信贷规模会增加，按揭规模受到利好影响。
2、未来房价上涨可能性增加，购房成本增加，不炒房，但是对于刚需和刚改，特别是刚需，呼吁刚需业主快买房。
央行降准对房价是利好，肯定不会是利空，今年受疫情的冲击，经济发展受影响，不过央行降准，受到利率上浮成本增加的影响，购房者对于买房的观望程度会有所提升。
扩展资料：
降准就是降低存款准备金率，降准实施后可以释放一定的资金给商业银行，这时这部分资金会以贷款的形式发放给企业或者创业者，对实体经济的发展非常有利。有效降低社会融资实际成本。存款准备金率是否降低一般是中国人民银行根据经济的发展情况作出的相应调整。
降准对股市有利好的影响，央行进行降准会释放流动性，这时资金就会进入股市，股票的价格就会被推高，不过股市是否上涨需要受到很多方面的影响，在降准后还需要综合其它的信息进行分析，不能依靠单一的信息分析股票走势。
除了降低存款准备金，中国人民银行还可以提升存款准备金率，提高存款准备金率时相应的减少了货币供应量，利率就会有
上升，这样人们的CPI指数就会下降，最终的目的就是要降低通货膨胀率等，存款准备金的升高或者降低在制定时可能会具体
到哪一类银行，大家要注意。
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其
存款总额的比例就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货
币供应量。
降息对房地产影响有哪些
1、开发商融资成本降低：降息对极缺钱的开发商来说是好消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资成本降低了；2、购房者节省购房款：银行降息，贷款将会减少，所以为购房者节省不少购房款；3、一二线城市房价将止跌：降息后，一二线城市的楼市资金明显好转，而三四线库存值过高，出现全面回暖的可能性也不大。
降准与降息的区别是什么
1、降准只是释放商业银行在央行的保证金，增加市场资金供给，有利于刺激生产环节。简单的说降准是银行内部资金宽松，降准有利于商业银行，银行可以通过两种方式受益：
第一、银行可以释放这笔资金，把资金用于投资收益率较高的投资，比如：贷款或债券，获得贷款收益，增加银行净利润。
第二、通过降准与货币乘数，降低资金成本，提高银行盈利。降准对股市、楼市、银行都是好消息。从资金流动性特点分析，资金会首先涌入金融银行，冲进股市，资金流动性特点决定了最后才可能会到达实体经济，对于银行，降准最大利好在于可贷款规模。
2、降息——降息是针对大众，存款利率的降低后，老百姓就不愿意把钱存在银行，贷款利率的降低，也能刺激大众贷款消费。
第一：降息就是银行利率调整，银行降息时，储户把资金存入银行的收益减少，降息会促储户把资金从银行取出消费，存款变为投资或消费。
第二：降息分为两种，一是降低存款利率，二是，降低贷款利率，利率也分为短期利率和长期利率。
第三：降低银行贷款利率，主要是鼓励企业投资，也有利于个人按揭贷款。
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