比炒房更暴利的来啦！一个排队的号竟炒到7000元
深圳房产抵押登记的“抵押号”上演一号难求大戏，“黄牛”大行其道，一个号的价格炒到7000元天价。
一路飙升的深圳楼市，经历新政后成交量一度腰斩，这种情况下，“红本”抵押（即房屋产权证抵押，房屋产权证本子是红色）套现热潮为何会突然兴起？
抵押套现风潮起
家家顺一线人士任先生在接受每日经济新闻记者采访时表示，家家顺4月份经手的红本抵押业务环比3月份多了30％－40%。“红本”抵押贷款火爆主要有两方面的原因：
目前深圳楼市的流通性减弱，房子出售存在一定难度。深圳楼市经历疯涨后，房屋抵押估值提高，通过抵押贷款的方式能够获得更多的现金。在深圳楼市遇冷之后或许会出现“笋盘”，抵押贷款的人或许存在抄底楼市的想法。
另外一种可能性，一部分小企业主进行自查抵押套现，来支撑企业发展。
据南方周末报道，加速房屋抵押还有税费较高的因素。据国家统计局数据，2015年深圳楼价上涨47.5%，2016年前3月继续保持暴涨姿态。
暴涨后的深圳遍地“豪宅”，但深圳市为普通住宅和豪宅划的线并没有上调，普通住宅“被豪宅”，交易时就要缴纳更多的税。
由于交易变现受阻，抵押贷款成为盘活房产的不二选择，“红本”抵押热潮兴起。
深圳金湖文化中心的深圳市房地产权登记中心出现一号难求的局面，抵押登记需通过网上预约或者向黄牛寻求“帮助”，价格一度炒到7000元一个号，这火爆程度不亚于春运。
▲图片来源：深圳商报
据南方周末报道，一票难求的局面是因为有人通过抢号软件恶意抢号，还有黄牛炒号。现场办理抵押业务的工作人员也称，“现在一天放号1500个，能办理的不到1000个，还有几百个（黄牛手里的）号都作废了。”
房价飞涨、成交激增、日光盘频现、高价地频出……当京沪广深等一线城市房价开始阶段性回调，部分二线热点城市已经迅速接棒，正成为市场增长的新亮点。4月以来，部分热点城市受到政策收紧影响，成交经历了短暂下滑，但随着新政的逐步消化，目前市场又出现积极反弹。
热点二线城市量价齐涨
在苏州园区拥有两套两居室房源的王小姐，原打算卖掉其中一套再加钱在同区域内换成一套三居室，不过，从去年年初至今，区域内房价翻番，高额的换房成本，让王小姐最终放弃换房的念头。
“如果在去年年初换房的话，我只需要再支付额外50万-100万元的差价即可，但现在来看，换房的成本至少翻了一番，我需要再额外支付200万元左右”。王小姐告诉记者，她身边也有朋友为了换更大面积的房子，把苏州园区的房子卖掉再换到周边价格稍低的区域。
由于苏州园区的整体规划较好，因此房价涨幅要比其他版块更为明显。不过，王小姐说，就苏州整体市场来说，一套普通二手房源，在去年年初买入和现在买入相对比的话，成本至少翻番。
供求失衡价格大涨
房价出现明显上涨的，不止苏州。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，3月新建商品住宅价格上涨的城市数量明显增加，达62个，为近两年来房价上涨城市数量最多的月份。
且多数城市涨幅扩大，有55个城市新建商品住宅价格涨幅高于上月，47个城市二手住宅价格涨幅高于上月。从涨幅居前的城市来看，合肥、厦门表现最为抢眼，3月新建商品住宅价格环比涨幅超过一线城市以及南京等地。合肥目前的库存消化周期仅为2个月，供不应求现象较为突出，且合肥九区近期地价涨幅显著，也直接推动了房价上扬。
“合肥年初项目捂盘惜售，推售节奏严重放缓，积累的大量客户在3月集中爆发”，合肥中原研究中心高级经理骆芳芳表示，合肥市场成交火爆，这一方面是由于宏观政策、信贷环境的宽松；另外一方面是由于地价高涨、低库存等情况推动房价攀升，部分区域新房价格涨幅以及二手房价格最高涨幅可达30%，市场经历了先“价”后“量”的过程。市场一度出现“无房可卖”，导致待入市和观望客户开始恐慌入市。
从中原监测的项目以及客户情况来看，进入4月，客户的积极性较前期略微放缓但仍处于高位，月初政府出台稳定市场相关政策，意图是想稳市场，但短期内看，新政对市场并没有大的影响。在没有新的严格政策出台的情况下，上半年市场仍会持续“无房可卖”的紧张局面，下半年随着推售量加大，市场将逐步稳定。
调控渐行渐近
那么，这些二三线城市楼市日光盘频现与地王频出的局面会一直持续吗？“答案当然是否定的”，苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等核心二三线城市楼市火爆，三季度或将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期。
从历轮楼市出现过热的阶段的楼市表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台，以为过热的楼市降温。另外，央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研，储备政策，只不过等待时机发布而已。
（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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70城最新房价出炉！哪个城市的上涨领跑全国？
房价上涨会让人民的压力变大，生活成本变高。
影响房价上涨的因素有哪些？第一个因素是位置。在人们的正常生活中，对房子的位置有一定的要求，而房子的位置决定了房价的基础，尤其是那些位于城市中心、紧邻商业区或学校的房子，价格普遍都很高。第二个因素是地质，因为不同的建筑对地基的要求完全不同，地质条件决定了这块土地的承载力。因此，地质条件较好的房子更贵。第三个因素是土地面积，举个最简单的例子，同一位置的两块地，因为面积不同，价格相差很大。一般来说，如果面积大，适合经济使用，那么房价就会变得很高。最后，房价和日照有明显的关系。采光效果特别好，那么房子的价格也会很高。
全球房价都在持续上涨如果任由房价继续上涨，将会出现可怕的金融危机，不利于民生，受苦的将是老百姓。现在，一些北美国家和欧洲国家的高房价也引起了当地人的恐慌。大家很会因为买不起房子，心理压力大，生活成本也会变高。
与新冠肺炎疫情有很大关系自新冠肺炎疫情以来，不止是我国，就连世界经济也受到了重创，很多物价开始上涨。小到居民的生活必需品，大到汽车和房子的价格也在持续上涨。但是，许多工作岗位却消失了。疫情期间，他们也受到了很大的打击。如果房价一直这么涨下去，可能就会出现经济危机了。
希望有关部门可以出台相关的政策全球房价的上涨对中国房地产市场没有太大影响，但我估计迟早会影响中国市场，毕竟这些东西都是环环相扣的，而中国房价本来也不怎么稳定，这将极大地影响中国人对房价的态度。
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央行：部分热点城市房价上涨，买房给年轻人增加了多大的压力？
全国最新房价出炉，在我看来，我们东北这个地方也有这两个城市，在房价上涨上领跑全国，一个是沈阳一个是大连。可以说在最近这几年东北的经济发展出现了复苏的景象，国家也给予很多利好的政策，建设东北老工业基地。
大连本身就是一个经济比较活跃的地方，交通发达，无论是海陆空都有着非凡的表现，所以大连本身作为旅游城市，房价上一直都是居高不下，也是在东山省房价最高的一座城市。目前大连平均房价在2万元每平米左右，虽然和那些超一线大城市相比房价并不高，但这只是一个东北的二线城市。
曾经在大连工作过5年给我的感觉大连的房价一直都非常贵。而且大连房价从去年到今年环比上涨2.5%。而且这个上涨的趋势还在日益增多，最关键的原因还是作为东三省，工业贸易比较发达城市大连的外来人口在逐步增加，所以使得房产供不应求。而沈阳作为辽宁省的省会也是东北，绝对的经济枢纽，所以房价的表现也非常迅猛。
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虽然说沈阳的平均房价只有1万元每平米，最关键的因素还是因为沈阳大力开发新区，很多新区的房价很便宜，但是原有的老城区房价贵的离谱，沈阳房价环比上涨了1.7%。所以在东北这两座城市都是领跑全国，比较靠前的城市之一。真的希望国家能够加大调控力度，把房价再往下压一压，使我们能够买一套属于自己的住房。
央行：部分热点城市房价上涨，买房给年轻人增加了很大的压力，就拿我身边的人来说吧，买了房没钱装修，依然在租房子的有人在，买了房不敢生孩子的有人在，买了房不敢辞职的大有人在。虽然我们的生活水平提高了，但是不知道大家发现了没有，我们好像没有那么幸福了，每天睁开眼睛，就要想着，我还欠银行几百块，今天也得努力啊，为了买房子，真的是赌上了自己最有力气的三十年。
一、买房带来的经济压力。别的城市暂且不说，就拿我生活的郑州来说吧，因为工作都在这边，所以计划在郑州买房子。2018年房价正是最高的时候，可是为了结婚，刚需没有办法硬着头皮买吧。但是不敢看新房，要么买不起，要么就是在三环以外，交通非常不方便，所以只能选择了二手房。买完房子，欠下了一屁股债，三十多万的首付款，我们俩借了十几万，为了做一个高估，差不多凑了四十来万。从此背上了每个月六千，长达二十年的月供。
二、不敢辞职。买房前还是我是大爷的状态，买房后，真的成了孙子，脾气也变好了许多，还想方设法增加自己的各种睡后收入，因为每天睁开眼，都有银行在后面追着要二百块钱，这种感觉真的非常不爽。压力变大，精神都不好了。
三、不敢生孩子。为什么现在越来越多的年轻人都不想生孩子，第一个原因是带孩子太累了，第二个原因就是孩子真的是个吞金兽。奶粉钱，尿布钱，以后上学的费用，补习班特长班的费用，等等等等，一想到这么没有尽头，谁还敢要孩子啊。
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