一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%从住房形态看，一样是普通住宅从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
深圳小产权房售价100-200万，买这种房的人都是什么心态？
6000到8500左右。
根据市场管理局官方资料显示，小产权房的房龄一般是五年到十年左右，户型一般是90平方米左右，小产权房价格在6000到8500左右。
小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。
小产权房出售价格大概是多少？
第一、买不起商品房只能买小产权房
过去几年深圳房价涨幅比较快，商品房价格比较高，普普通通一套房都可能需要几百万，单是首付就需要上百万，这并不是普通工薪族能够承受得起的。
如果大家工资比较低，家里又没有太多的帮助，想要在深圳买一套商品房，我觉得不太现实。
但是很多人在深圳拖家带口，在深圳有工作又不想离开深圳，所以只能购买一些小产权房过来自己住，虽然这些小产权房一些硬件环境不太好，但把它装修过来之后做人还是可以的。
第二、买小产权房为了投资。
那些购买小产权房的人或多或少都会有一些投资的心态。
这种投资主要有两种意图。
1、坐等小产权房涨价卖掉赚钱
过去几年，因为深圳房价比较高，很多人买不起商品房，所以都转向小产权房，因此小产权房的价格也不断上涨，目前个别地方小产权房单价可以卖到2万块钱。
而10年之前这些小产权房基本上没有什么人问津，当时价格也就几千块钱，如果当时有人购买这些小产权房，留着投资现在已经赚很多钱了。
比如我有一个朋友在15年的时候买了一套小产权房，当时只花了50多万块钱，但是到了2021年他把这套房卖出去之后，卖到了80多万，相当于6年时间赚了30万，折算下来年化收益率达到10%，这个要比存款利率或者低风险理财收益高出很多。
2、坐等拆迁
很多人买小产权房，其实有一个很明显的意图就是坐等拆迁，毕竟过去几年深圳一直在进行城市升级改造，很多小产权房都被拆掉用于建设商品房。
在拆迁的过程当中，那些买入小产权房的人就赚到了，到时不仅可以获得一套新的商品房，还有可能获得一些额外的现金补贴。
这种以小博大的心态其实很多人都存在，而且有些人运气好，确实买到了那些被拆迁的小产权房，那样不用花太大的成本就可以获得一套商品房，这是非常划算的。
总之，在深圳买小产权房的人都各有各的目的，但从整体来说，过去几年投资小产权房的人确实都赚了，不管是涨价还是拆迁，反正都是赚了。
尤其是2020年到2021年，深圳房产调控政策非常严，很多人都不符合买商品房的条件，因此很多资本都进入到小产权房市场当中，结果导致很多地方的小产权房都出现了明显的上涨，个别地方小产权房一年涨幅可以达到20%以上，这是相当恐怖的。
不过看到小产权房交易这种乱象之后，深圳监管部门及时出手，很多地方都先后出台了一些政策，严禁小产权房交易，过去一段时间深圳小产权房交易已经开始慢慢冷却，甚至有个别地方小产权房已经出现了明显的降价，这种风险还是比较大的。
对这些降价的小产权房，如果未来不拆迁，那大家基本上都只能砸在手里了，如果不是为了自己居住，那明显不太划算。
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