1998年，一纸文件
废除了延续数十年的福利分房制度，
中国人从此走上了买买买房的不归路……
20年，魔都人民的年平均工资
从12590元到93984元，涨了7.5倍；
20年，魔都商品住宅平均价格
从3176元/㎡，到53400元/㎡，涨了16.8倍！
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而魔都的豪宅最高价，就更了不得了了：
从1万元/㎡到35万元/㎡，足足涨了35倍！
上海“第一豪宅”换了一批又一批，
魔都20年的豪宅发展史，
几乎就是刷新房价与房价被刷新的过程，
看完之后只能感慨：上海有钱人也太多了吧！
1.
1999年
仁恒滨江园，1万元/㎡的精装修住宅
1999年，可谓是商品住宅发展的始点，商品房开始获得了更多人的关注。但那些所谓的“豪宅”，还只是金字塔尖上一小部分人(而且大部分是境外人士)的“奢侈享受”，和普通人并没什么关系。
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上海最早的精装修公寓之一，也是首家通过国家建设部3A级住宅性能认定的小区——仁恒滨江园，就是在这个时候诞生的。当时上海住宅平均价格约3100元/㎡左右，仁恒滨江园的均价却达到了近1万元/㎡。
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不过当时仁恒滨江园的产品在户型、装修等方面都属于新加坡“组屋”（工薪阶层）级别的，还称不上真正的豪宅，因此为价格买账的人并不多。项目通过一波“神操作”跻身豪宅圈的精彩故事，后面会说到。
2.
2000年
“中山公园”热炒，房价直逼1万元/㎡
2000年的上海市区还很小，以"外滩—人民广场"为核心，西不过徐家汇，东不过浦东南路。这一年，上海职工平均年收入是15420元，平均房价3326元/㎡，一个人不吃不喝一年勉强能买5㎡。
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这一年，上海还没有真正意义上的“豪宅”，但热炒的区域却出现了，那就是中山公园——当时上海人印象中的“郊区”。一个叫“圣约翰名邸”的楼盘，从1999年的6500元/㎡，直接涨到9000元/㎡，出手的大多是香港人和台湾人。
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从东方雅苑看出去的视野
当时上海售价最高的一批住宅，应该是集中镇宁路上的东方剑桥，东方雅苑等港式豪宅，售价都已经超过1万元/㎡。而市中心黄浦、老卢湾、老静安在售的住宅几乎没有。
3.
2001年
第一豪宅“世茂滨江花园”横空出世
2001年，镇宁路受到港台人士的喜爱，高端住宅价格已经飙升到14000元/㎡左右，成为当时上海房价最贵的地段之一。徐家汇也开始热炒，即将迎来2002-2003年的“最高光时刻”——“徐家汇”一度成为了上海的代名词！
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这一年，温州炒房团首次在上海现身，一个由157个温州人组成的“看房团”，携5000万资金奔赴上海，一次性购房100多套！温州炒房团的盛名，也由此而传播于大江南北！
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也是在这一年，上海第一个真正意义上的豪宅——世茂滨江花园横空出世了！ 很多人可能还记得当时楼盘广告中，梁朝伟用浓浓港普吐出的“世茂滨江花园”和玻璃窗外一览无余的黄浦江风景。
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“亚洲第一高楼豪宅”，16万㎡的集中绿地、70%绿化率、6大世界主题社区园林和4大豪华会所，无一不颠覆当时人们对高层公寓的认知。
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乃至项目当时被很多人称为“童话里的城堡”。项目开盘时均价约15000元/㎡，年底就涨到了约2万元/㎡
4.
2002年
仁恒滨江园，让人拍案叫绝的“神操作”
2002年，被很多人看做是上海楼市的一个分水点。这一年上海商品住宅平均成交价格从2001年约3600元/㎡，涨到了2003年的约5000元/㎡，涨幅高达40%。其中有个楼盘表现尤为亮眼，它就是仁恒滨江园。
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仁恒品质虽然普通，但价格上却绝不认输，也提到了2万元/㎡。同时在营销方面下足了功夫。如果你当年曾路过福州路，那么想必看到过他们的巨型海报！除了砸钱做广告提高品牌形象和知名度，他们还有过一波“神操作”……
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那一年，在陆家嘴二手市场发生了"海量成交"：仁恒的二手房遭疯抢，价格一路扯高，仿佛向所有人证明：仁恒的房子就涨价也卖得动！于是项目新房也开始进入疯抢状态，无数的人冲了进去，毕竟一个转手就是赚呀！
上海浦东有哪些高端的楼盘 包括写字楼跟住宅
仁恒引进新加坡花园城市理念，专注于打造城市顶豪产品，致敬上海仁恒滨江园，武汉仁恒滨江园首推的都是3 1，4房的一线滨江的大平层
仁恒滨江园三期的房价是23760元/平方米，位于汉口沿江大道长江二桥处，享有市区稀有的临江景观带，由武汉泓江房屋建设有限公司开发。共分四期开发，总规划建筑面积40万余平方米，是集观江、休闲、生活、商贸于一体的大型临江生态社区。
仁恒滨江园怎么样？好不好？值不值得买？
世茂滨江花园
地段概述：位于浦东新区的潍坊西路，沿浦江东岸恢弘展开，面对外滩悠久的灯火，与东方明珠、金茂大厦、国际会议中心比肩而立，承传上海百年的生活风尚，见证开放的今日与未来！迄今为止，是上海最大规模的超高层水景豪宅。
建筑环境：世茂滨江花园是由世茂集团投资50亿人民币建设的大型水岸豪宅社区，占地面积达到220000平方米。区内由7栋超高层豪华公寓组成，面对繁华外滩沿江扩展近一公里，将成为浦江东岸富有时代色彩的又一标志性建筑群落。基地位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，紧倚黄浦江岸，北靠张杨路，南至浦电路，西至浦明路而东达浦城路。在应有尽有的城市里，一切都近在咫尺。
增值潜力：世茂滨江花园依靠黄浦江的资源优势，RIVER-VIEW的概念在这里发挥到了极至，因此，开盘至今增值幅度约为23%，除了独特的地理位置外，更吸引众多国外人士，尤其是港台人士购房，楼盘本身的品质和环境也是它升值的主要原因。 外籍白领的天堂--仁恒滨江园
地段概述：具有"中国曼克顿"美誉之称。坐落于上海黄金打造的浦东陆家嘴，面临黄浦江及外滩迷人景致，地段的尊贵，无可比拟。
建筑环境：集具时代设计的外型，缔造全城建筑经典，气派显赫，顶层复式单位更设有空中花园，无论是国际金融圈高耸的摩天大楼，还是心旷神怡的浦江情韵，就在窗前，在您视线的流转间，一一呈现眼前。世纪大道、越江隧道纵横左右，地铁二号举步可至。超凡的气魄，镇居陆家嘴浦江两岸，营造出一场水岸名邸盛会。外滩的建筑博览是上海的繁盛写照；辉煌历史与今天浦东的飞速崛起成为蜚声世界的焦点。
增值潜力：仁恒滨江园以超凡气魄依江而伴。四周著名的大厦及建筑林立，从地理位置就决定了它的无限升值潜力，销售至今，涨幅达到了50%左右，目前的售价约18000元/平方米。
菊园·江临天下
地段概述：位于浦东新区的浦城路。"江临天下"，阅尽外滩时代变迁。西临滨江大道、黄浦江、外滩璀璨景致尽收眼底。
建筑环境：总规划建筑面积450000平方米，当前开发的二期有3幢33层高层及3幢小高层组成，得房率在78%-80%。绿化率超过50% ，近2500平方米的空间，由国际首屈一指的园林设计师BELI COLLINS设计，让人与灵动的自然息息相连，全亲近绿色生活的新概念。
增值潜力：菊园于2001年6月开盘，当时的开盘价为6800元。销售至今，目前的售价在10000元/平方米，增长幅度约为47%。
楼盘名称 ```开盘均价（元/M2） 现售均价（元/M2） 增长幅度 ``销售时间
东方曼哈顿 ``8500 ````````````10900 ```````` ```28% `````2001.9至2002.10
东方巴黎 ````8100```````````` 10600 ````````````31% `````1999.6至2001.6
东方剑桥```` 8100 ````````````10200 ````````````26% `````2000.6至2001.11
鸿艺豪苑 ````12000 ```````````18000```````````` 50% `````2000至2001.12
世茂滨江花园 13000 ```````````16000 ````````````23% `````2001.7至今
新外滩花苑`` 9500 ````````````13000 ````````````36% `````2002.6至今
菊园```````` 6800 ````````````10000```````````` 47% `````2001.6至今
汤臣怡园 ````20000 ```````````30000 ````````````50% `````1999.5至今
仁恒滨江园 ``12000 ```````````18000 ````````````50% `````2001.6至今
东方雅苑 ````8000 ````````````12000 ````````````50% `````1999.6至今
楼盘名称：上海仁恒滨江园
城市：上海
楼盘位置：浦城路99弄、浦明路99弄
开发商：上海申豪房地产有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板楼,
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率50%，共0栋楼，停车位
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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