今天是8月2日，根据最新消息报道，西安地区为了拯救楼市提出了一个新的政策，那就是如果家里有两个孩子，那么购买楼房就按照刚需来对待，也就是说，对于楼房的售卖，二孩家庭不限制购买，这对于很多想要购买楼房但是没有购房资格的人来说，是一个福音，那么这对当地的楼市具有什么影响？
第一，对于这次二孩家庭购买楼房按照刚需对待的政策，让那些家里有两个孩子，却只有一个购房资格的人可以购买房子，刺激楼市现在的楼市存在着一个普遍的现象，那就是很多人想买房子，也有钱买房子，却没有购房资格，还有一部分人没有足够的资金，有购房资格，这就造成了关于楼房销量的降低，再加上受到现在形势的影响，人们都有工作压力和生活压力，越来越多的人不想买房了，这样的情况长期下去，就会造成楼市的低迷，这不利于房地产业的发展，因此，西安当地推出这一项政策，是对楼市的发展起到了推动作用。
第二，对于那些二孩家庭，也有很多人是因为没有足够资金的，而现在买房成为了刚需，这会让他们的压力很大，因此舆论方面对楼市不好很多人看到这个新政策，有足够资金的人一定很开心，可以给自己的孩子买房子，不愁没有购房资格，但是有很多家庭虽然有两个孩子，却也没钱买房，现在买房成为了一种刚需，他们看到了，一定会觉得压力很大，因为购买一套房子需要的金钱不是一笔小数目，他们就会觉得这个政策对他们来说不好，于是他们会表示反对，因此在舆论这方面，可能楼市会受到一些影响。
以上就是我的回答，希望可以帮助到你。
放开二胎就意味着未来买房的人会增加，房价长期还会降低吗？
“全面二孩”房价会上涨吗？ 现在应该抓紧买房吗？
不应盲目乐观
全面放开“二孩”政策让很多的房地产开发商欣喜若狂，部分房地产开发商甚至认为这将催生套四以上户型房源的市场需求。所谓‘二孩’政策放开，将催生房价上涨、套四房源热销绝对是个伪命题，是开发商自娱自乐的表现。作为一项基本国策，着眼拉动的是国计民生的方方面面，不可能仅仅是针对某些具体行业倾斜。对于放开“二孩”政策带来的影响未必独好房地产，并且即使是对于房地产的利好，也将是放眼未来20后的机遇。
对于短期内的房地产市场，多位业内的人士表示，政策刺激不会带来立竿见影的房地产市场利好。“而且，随着家庭成员结构的改变，现在主流产品设计其实还需要推倒重来。”有房地产企业负责人表示，“目前的房地产市场刚需产品，基本都是按照一家三口的人口构成来设计的。对于真正有需求的家庭来说，并不合适。”
“二孩”刺激有限
从去年以来，房地产市场至少经历了5次比较大的政策的刺激，其中包括多数城市松绑限购、降低首付、降低贷款利率、扩大公积金使用……。“基本上常规的技术性刺激的手段都已经采用过，而且在这一过程中，陆续有购买需求被释放出来。”某房地产企业营销负责人这样认为。“现在推出这种‘结构性’的政策刺激，很多房地产开发商也并没有足够的应对经验。”
小房换大房
去年“单独二孩”放开时，有调查显示，近六成市民认为该政策会支撑房地产价格大幅上涨。现实却是，国家统计局数据显示，2014年全国商品房均价约6323元/平方米，同比涨幅不足1.4%，相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。在企业上班的小张说：“我们婚前各自有一套小户型，现在住一套，另一套出租，现在只有一个孩子，本来想等他大一点才换房，既然现在政策放开了，我们也准备要第二个小孩，就打算把出租房卖了，凑钱买一套大点的。我们身边很多类似的情况，我认为并不会新增对房地产住房的需求，只是在原有基础上以房换房而已。”
没钱再换房
今年1月国家卫计委发布的数据显示，截至2014年12月底，全国“单独”夫妇提出再生育申请的不足100万对，远远低于专家给出的200万预期。中国社会科学院发布的一份《经济蓝皮书》说，中国目前总和生育率仅为1.4。按照国际惯例，人口正常更替水平是2.1，“低生育陷阱”的红线是1.3。某媒体工作者张小姐说：“根本不打算再生，现在有一个已经压力很大了，不仅是思想上的压力，经济负担也很大。因为总要给她最好的东西，最好的教育。现在孩子才5岁，我们已经花了20多万元，积蓄相较没有孩子时大大减少，根本没有能力再买一套房子。”
一家之言
不要过度乐观
专业的人士认为，一方面，在经济承受能力上能满足生二孩的人群基本上是上世纪70年代以前出生的人，但这部分人群中最小的都快接近40岁了，尤其女性在这个年龄的阶段已经不适合生育，而上世纪80年代以后出生的人，多数处于事业的发展期，没有更多的精力再考虑养小孩；另一方面，很多人迫于现在的生活压力和养孩子的成本，不敢奢望再养小孩；第三，目前很多城市主城区的房子均价都比较高，如果买套四以上的房子，多数人都承受不了；第四，现在很多人的生活观念发生了很大的变化，不能认同“多生孩子多栽树”的理念。在这种“有实力养的人没能力生，有能力生的人没实力支撑”的前提下，真正生二孩的家庭短期内不会集中出现，所以说这个政策不会大范围带动大户型房源的热销。
（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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二孩政策全面放开影响的全面解读
首先放开二胎后，我国的新出生人口就一定会增加吗？这是一个错误的认识。
用数据说话，2016 年我国“全面二孩政策”启动，当年出生人口达到了阶段性的顶部：1786 万，从此开始稳步下行，截止 2018 年出生人口仅为 1523 万！
也就是说“全面二孩”放开之后，我国的新出生人口是不升反降的！
（下图为国家统计局统计的新出生人口数量走势）
为什么我们不再热衷于生孩子了？这个问题也曾引起了社会的广泛讨论。在浮云君看来主要是由于以下几点因素：
1、高房价对于生活压力的显著提升。婚后，有多少年轻夫妻是背负着超过 100 万的房贷、车贷，在艰难地度日？在每月还完贷款月薪即将清零的背景之下，还有多大的动力去生孩子？养育孩子的支出可是一笔不小的费用！
2、对于未来升职加薪预期的悲观。消费也好、生孩子也罢，决定性的因素还是在于大家对于自己未来工作稳定性、收入持续增长的一个预期。如果未来工作稳定，收入增长幅度不错，那么自然会有消费的动力，生孩子的意愿。但是现在就业大环境并不好，在毛衣摩擦之下企业的日子也不好过。。。
3、社会福利的部分缺席。对于女性来说，挺着大肚子上班，需要承受来自身体和心里的双重负担。长达半年时间的产假之后重新回归岗位，也需要经受很长的一段适应期。孩子出生，还需要有人照顾，还需要不断花钱。。。没有太好的保障，什么都得靠自己，身心俱疲，还有几个人会愿意？
那么对于房价而言，未来是否会持续降低呢？
在浮云君看来，房价持续降低的可能性很大。我们的地产业已经经历了长达 20 年的繁荣，任何一个产业都是有盛衰周期的，地产业也是如此。
多年来各地的房价已经翻了数倍，涨幅远远超过了大家工资的增速，房价所存在的泡沫也在逐日累计。是泡沫，总会有被刺破的一天。
在浮云君看来人口的确是制约房地产业发展最为关键的一环，因为房子存在要有人住它才具备实际的意义和价值。假如人口总量在减少，新屋开工数量又在不断提高，在供过于求的现状下房价下跌是必然会发生的。
而目前我国的人口走势情况对于房地产而言，明显是很不利的。
（1）如上所述，新出生人口逐年降低
（2）老龄化趋势越发严重
一边是人口出生在减少，一边是老年人口数量在迅速增多，所导致的结果那必然是 —— 我国人口总量的拐点即将来临。
说的更加直白些，也就是说我国的人口总量即将出现负增长，会逐步从 14 亿减少至 13 亿、12 亿。。。
房子造了是给人住的。人口在减少，多造出的房子卖给谁？房子不能吃、不能玩，虽然被添加上了金融的属性，但是脱离了居住最根本的属性，没有了被购买的需求，它真的一文不值。
总结
放开二胎并没有带来人口出生数量的提高，反而在下降，所以未来买房人的数量仍旧会持续减少。
再加上人口老龄化问题的日趋严重，在老一辈过世之后会有越来越多的房子继承到下一辈，房子供过于求是迟早会发生的。
所以，综上所述：房价长期必然会呈现出下降的趋势。
大家认同浮云君的观点吗？欢迎留言一起讨论~
无锡二孩及以上家庭可再买一套房，对当地的房地产市场有何影响？
关于二孩政策全面放开影响的全面解读
二孩政策全面放开
10月29日，为期四天的中共十八届五中全会闭幕。
据新华社报道，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。
这意味着全面放开二胎政策，将允许普遍二孩。
这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
那么二孩政策全面放开会给生活带来哪些影响呢?
中国计划生育的历程
我国是世界上人口最多的国家。
50年代和1962～1972年间先后出现了两次生育高峰，使得我国人口快速增长的趋势始终没有改变。
进入80年代后，人口增长的速度加快，每5～7年即可增长1亿人口，如此庞大的人口将给经济和社会的'发展带来巨大压力。
1982年十二大，计划生育被确定为基本国策。实行计划生育，严格控制人口增长，坚持优生优育，提高人口质量，直接关系到人民生活水平的进一步提高，也是造福子孙后代的百年大计。
从1980年提倡一对夫妇只生一个孩子。
1984年提出在农村适当放宽生育两孩的条件。
2013年单独二孩政策的通过。
再到今天的全面放开二孩，我国计划生育政策一直在处于动态调整的“进行时”。
为什么要实施放开二胎政策?
1、单独两孩实践遇冷 生育率低到危险
2、“银发危机”
3、“刘易斯拐点”隐忧
4、“失独”社会之殇
5、男女比例失衡
二孩政策放开有啥好处?
1、高二孩生育率，叠加第二次“婴儿回声潮”效应，人口老龄化进程延缓
“单独二孩”政策提振效果不佳，提高二孩生育率需全面放开二胎。2013年底通过的“单独二孩”政策对人口增长提振作用不明显，若要提高二孩生育率，需要全面放开二胎。
2、增加年轻、高素质新生劳动力，符合经济未来发展方向
大量的新生人口将增加未来高素质的劳动力供给以及消费者数量，利于未来经济发展。从劳动力供给端看，大量新生人口在未来将增加劳动力供给，这将有助于解决劳动供应短缺的问题。更为重要的是，大量新生儿在未来将提供年轻、高素质的劳动力，这将更有利于未来经济的发展。
3、伴随新生人口成长，大消费行业需求有望持续高涨
在新生儿成长的不同阶段，各消费行业将受到需求支撑。从消费角度看，新生儿的大幅增长将扩大居民消费，依据年龄增长，食品、衣着、教育文化娱乐、家庭设备用品、交通和通信、医疗保健等支出将陆续增加，相关行业需求将相继提振。
二孩政策放开有啥投资机遇?
重点把握孕妇产前、新生儿婴幼儿时期受益于需求增长的相关行业。二胎全面放开有望带来新生儿的大幅增长，新生儿在出生、成长中涉及的行业将迎来需求的提振，提升相关公司业绩。依照新生儿的生长过程，我们将投资主线分为四条：产前(怀孕期)、婴儿(0-1岁)、幼儿(1-3岁)及学龄前儿童(3-6岁)。由于从婴儿长大到儿童的时间距离目前较远，投资的重点可放在产前、婴儿、幼儿时期。
二孩政策放开对房产有什么影响?
人口的大幅增加将间接刺激了一直以来享受人口红利的房地产市场，甚至有专家直言，二胎政策将极大提高房地产销售量，减缓房地产衰退进程。
1、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需
2、 全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需
3、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴
4、 全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压
5、全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇
我认为对于当地的房地产市场并没有明显的影响的，因为很多家庭并不会选择生育两个孩子，即便生育了两个孩子，也没有额外的钱去购买另外一套房子的。
无锡的经济发展是比较不错的，也正是因为无锡拥有了非常不错的发展，所以房地产市场的价格是比较高的，导致很多普通老百姓的生活成本比较高，最终表现为生育意愿比较低。
无锡的平均房价已经超过了2万块钱无锡市平均房子的价格已经超过了2万块钱，这就意味着购买一套100平米的房子，至少需要花费200万元加上装修至少需要花在230万元。这对于很多普通老百姓来说，其实都没有办法承受，只有那些有钱人才会购买第2套房子的。
普通老百姓的生育意愿是非常低的即便各个地方都已经出台了政策，但是普通老百姓的生育意愿并没有因此而提高，因为普通老百姓已经明显的感觉到了体制外的很多工作岗位，并不能够保证未来的生活，所以放弃了生育第2个孩子。
80%以上的老百姓没有能力购买第2套房子即便老百姓拥有了购买第2套房子的资格，但是经济条件是存在着非常大的限制的，普通老百姓每个月的工资收入只不过1万多块钱而已，购买另外一套房子的压力非常大，而且抚养孩子每个月的花费至少需要2000块钱。从这一点可以看得出来，这个政策的出台并不会给当地带来房地产市场的影响的，而且房地产市场的发展也已经受到了我们国家宏观政策的调控。
我们国家很多地方的生育率都是比较低的，除了无锡之外，其他地方也已经出台了很多政策，鼓励生育第2个孩子，但是很多普通老百姓迫于生活的压力，并不选择生育第2个孩子的。
以上就是关于西安楼市新政：二孩家庭按刚需对待，这对当地的楼市会有哪些影响？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
