一、房屋主体结构质量问题。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、非房屋主体结构的质量问题。
如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十一条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
商品房装修后墙面出现裂缝开发商不维修怎么办？
1、楼房外墙渗水，不给维修，业主有权要求开发商来处理，如果协商不成，可以直接起诉。
2、外墙渗水维修处理方法
（1）、 分析渗漏原因
（2）、治理办法：
a、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物 水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
b、 墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时， 列入较窄的裂缝。
收房时发现房屋质量问题谁来修？
直接向所在地的建委房屋主管部门投诉。
对于该问题，有几个方面的问题需要注意：
1、墙面开裂，其是属于裂纹和裂缝要分清楚，简单的来说，裂纹一般是开裂小，非贯通的，而裂缝是开裂较大，大多是贯通性的。
2、如果是出现了贯通性的裂缝，这个大多和开发商的主体结构质量有关系，这个开发商应该承担相应的责任；
3、无论是裂纹还是裂缝，装修施工方都应该承担一定的责任，其责任在于一是在装修施工前没有做好基层检察，想获取更多装修知识，敬请关注家友趣。二是在墙面装饰时需要做防裂处理的地方未做防裂处理，或者是做了防裂处理但处理的方法和选用的材料不合格引起开裂。
河南省永城市新城翰林秋苑小区路也不修房产证也不办怎么办
收房发现质量问题，合同中有约定的按约定处理。法律规定为开发商维修的，督促开发商进行维修。
一、哪些质量问题是开发商维修？
根据《商品住宅工程质量保修规程》规定，开发商应承担的质量保修范围如下：
以毛坯房为例，收房时常见的质量有，墙面空鼓、墙面不平整，屋顶或墙面有裂缝，门窗质量差，厨卫的烟道不通畅等问题。
1.墙面空鼓、不平整
收房常发现墙面被补成“大花脸”，还有一些不平整的地方，如果没有修补好，可能会影响后期贴砖质量，造成脱落等。
2.屋顶或墙面问题
轻微裂缝可以找开发商修补，如果出现比较严重的裂缝，需要先判断是否为人为原因导致，若是邻居施工导致，业主需与邻居协商解决，非人为的裂缝开发商有责任整改。裂缝可能导致墙漆脱落，甚至导致更严重的质量问题。
3.门窗质量差
窗户主要检查打胶质量，窗台有无空鼓，玻璃有无划痕等方面。打胶质量包括粗糙程度、密封胶有没有开裂、压条拼接缝有没有过大或错合的情况。
门主要检查猫眼质量、门框与门是否契合、密封条没有脱槽、锁扣好不好用、门把手会不会松动等。
4.厨卫问题
厨房要重点关注水、电、燃气、通风、管线位置、安装阻火圈、冷热水管配置堵头等等。卫生间重点关注水压、漏水情况等。
二、开发商不维修怎么办？
开发商如若不配合维修，《验房报告》与《购房合同》将成为业主维权的主要证据。业主可先向住建委举报，找仲裁委员会仲裁，或拿起法律的武器进行诉讼。
1.购房合同
在购房合同中，开发商会与业主约定房屋质量责任，若房屋出现质量问题，一般按照合同约定处理。若开发商违约，购房合同是重要的举证材料。
2.验房报告
在验房时，业主需要在《验房报告》中将所有问题写下来，并与开发商确认。验房报告是确定收房时房屋状况的重要依据，一定要保存好。
最后业主需要牢记，验房发现的问题需要记录在纸上，且需要开发商签字。出现问题督促开发商进行维修，重要质量问题可要求退房。
资料来源：《商品住宅工程质量保修规程》
该内容仅在北京使用
河南省永城市新城翰林秋苑小区路也不修房产证也不办，您可以采取以下措施：
1、与开发商协商：您可以与开发商协商，要求其尽快办理房产证。如果开发商拒绝或无法解决问题，您可以采取其他措施。
2、咨询相关部门：您可以咨询当地房产管理部门或者房地产交易中心，了解相关法律法规和政策，以及如何处理此类问题。
3、寻求法律援助：如果您无法通过协商或咨询解决问题，可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求开发商办理房产证。
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