2021年5月，国家统计局公布七普数据。七普数据显示，2020年中国总和生育率仅为1.3。人口学认为，要达到正常的人口更替水平，总和生育率至少要达到2.1。这意味着当前生育率水平已经低于正常值，人口负增长可能更快到来。在人口生育率持续走低的同时，另一个突出现象是房价持续走高。近年来居民债务水平快速上升与高房价密不可分，高房价带来的高债务问题亦是当前消费疲弱的重要原因。除了对消费的影响以外，高房价对生育率的作用也值得关注。高房价是否导致低生育率，如何破解低生育率难题，这是本文要回答的问题。
一、现有研究显示高房价与低生育率密切相关
低生育率并不是近年来才出现的现象。20世纪60年代中期至2000年中国生育率就已经开始出现明显下降，从6.5左右降至1.6左右。这一时期生育率持续下降主要与严格的计生政策有关。1954-1977年政府提倡节制生育，1978-2001年严格执行计划生育政策。此后，计划生育政策开始逐渐放开。2002年，政府推出“双独二孩”政策，即提倡一孩，经批准允许部分二孩，2013年和2015年又分别推出“单独二孩”和“全面二孩”政策。然而，2000年以后，生育率并没有因为计划生育政策的逐步放开而出现明显回升，反而一直长期处于低位。相比于农村地区，城市生育率下滑更加严重。北京和上海的总和生育率自20世纪90年代以来一直保持在1.0以下的超低生育水平。六普数据显示，2010年北京总和生育率仅为0.71，上海仅为0.74。
生育
数据来源：Wind资讯。
图1 1960-2020年中国总生育率变化情况
为什么2000年以后生育率并没有因政策放开而出现回升，其原因十分复杂，既有高等教育扩张的原因，也有子女教育成本过高、工作挤占抚育时间、生育观念改变、房价过快上涨等原因。而在这些导致生育率下降的因素中，房价过快上涨可能是最重要的因素。多数文献显示，高房价对于生育率有明显的负面影响。李勇刚等（2012）的研究结果表明，房价对出生率具有显著的负向影响，房价过快上涨对居民生育行为具有明显的抑制作用。进一步研究显示，房价对居民生育行为的影响程度大于其他因素，说明房价在生育率下降过程中扮演了重要角色。蔡玲（2018）的研究显示，生育前购房较未购房的家庭有相对较长的婚后至生育时间，且在房价高峰期购房的家庭由于占据了较多的家庭资源，使得房子对孩子的挤压效果更为明显，进而拖延生育时间；对于未购房在外租房的家庭，由于需负担租金、难以获取家庭代际资源等原因，其婚后生育时间较与原生家庭同住的家庭更晚。李江一（2019）研究表明，从2007年至2012年，单纯由房价上涨而减少的出生人口总计约641万，平均每年减少出生人口约107万，约使每年新出生人口降低了6.3%。此外，易君健和易行健（2008）、Malmberg（2010）、Yi and Zhang（2010），胡佩、王洪卫（2020）等也显示高房价对于生育率有显著的抑制作用。
二、高房价到底如何影响生育率
（一）高房价降低了年轻人的住房拥有率
住房是家庭成立和存在的重要保障，在现代社会中购房与结婚之间的联系依然较为紧密。房价过高延缓了年轻人组建家庭的时间，进而导致生育行为延迟。虽然从整体来看城镇家庭住房拥有率较高，但高房价使得年轻人住房拥有率偏低，对生育率影响也更大。高房价不仅会延迟居民的生育时间，而且由于获得住房时间推迟，最佳生育年龄可能已经错过，生育多胎的意愿也将大幅下降。这种现象不仅在国内较为明显，在国外亦是存在。国外经验显示，获得独立住房越容易，越有可能更早生育和更多生育。因此，年轻人住房拥有率偏低是生育率下降的重要原因。
（二）购房后负担过重挤压个人可支配收入
近年来，监管部门频繁通过提高房贷利率的方式调控房地产市场，房地产价格虽然在短期内受到了一定抑制，但同时也大幅提升了年轻人的购房负担。Wind数据显示，2021年第二季度，个人住房贷款利率高达5.42%，大幅高于企业贷款利率0.84个百分点。另据新闻报道，当前全国各地首套房利率普遍在6%左右，二套房的利率更高，最高已达7%。目前，年轻人月供压力占可支配收入比重普遍较高，高房价以及高利率大幅侵蚀了年轻人的可支配收入。由于还贷压力较大，再加上孩子生养成本较高，使得年轻人即便购房后也可能继续延迟生育时间。
（三）房价上涨预期过强导致购房成为优先考虑
长期以来，房价持续上涨所产生的房价上涨预期过强使得购房成为年轻人的优先选择。如果不买房而选择先生育，由于生育成本较高，储蓄将会减少，房价持续上涨将导致居民购房时间更加推迟，进而降低幸福指数。因此，对于年轻人来说，在房价上涨预期较强的情况下，优先买房以及延迟生育是理性选择。年轻人一旦优先选择购房而不是生育，不仅会为了增加储蓄减少消费，而且会延迟生育时间，直到购房后才可能考虑生育问题。因此，房价上涨预期过强对生育率产生了负面影响。
（四）房价上升的财富效应并不明显
从理论上来说，房价上涨可能会提升部分家庭的生育意愿。对于一次性付款购房或者是多套房家庭而言，房价上涨会增加其财富总量，用于生育的财富也可能更多，进而提升生育意愿。然而这一逻辑似乎只存在于文献之中，主要是因为，这类人群在总人群中占比偏低，并。房价快速上涨给多数人群带来的更多是购房负担而非财富效应，对生育率带来的负面影响要远大于对少数人群带来的正向激励。
三、政策建议
（一）改变房价上涨预期
购房成本是居民所有生育成本中最高的部分。房价持续上涨所产生的房价上涨预期过强是近年来不断放开生育政策但生育率依然无法提升的重要原因。因此，维持房价长期持续平稳，进而稳定房价预期是避免生育率继续下滑的重要渠道。改变房价上涨预期需要短期政策与长期政策相结合。一方面，要加强房地产市场的监管力度，严禁资金炒楼；另一方面，要通过持续加大房地产土地供应以及推进房产税等长效机制稳定房价长期预期。
（二）促进房价与收入比回归至合理水平
当前全国城市房价与收入比普遍偏高。尤其是大城市房价收入比更是奇高，甚至大幅高于纽约、伦敦、东京等国际大都市。据测算，2020年深圳房价收入比高达48.1，北京和上海也分别高达30.8和30.7。房价与收入比较高不仅导致年轻人购房时间延后，而且即便购房房贷压力也难以承受。因此，促进房价与收入比回归至合理水平是提高生育率的有效途径。这就要求在政策方面不仅要实施房地产长效机制稳定房价，而且要通过促进就业、完善收入分配政策等方式提高年轻人居民收入水平。
（三）为有孩家庭申请公租房提供便利
住房问题是影响生育率的重要因素。对于有孩但尚未购房的家庭，要为其申请公租房提供便利，尽可能确保此类家庭可以申请到公租房。这样可以很大程度稳定年轻人生育预期，确保生育后有房可住，进而提高其生育意愿。此外，还可以为有孩但尚未购房的家庭提供房租补贴，或者是通过房租加计扣除的方式降低有孩家庭的个人所得税，最大限度地降低有孩家庭的住房成本，减轻有孩家庭的生活压力，进而提高年轻人的生育意愿。
（四）加大对年轻人的购房支持力度
提高年轻人住房拥有率对于改变低生育率局面十分重要。为了扭转当前低生育率的下滑趋势，需要加大对年轻人尤其是有孩家庭的购房支持力度。一是可以通过降低首付比例的方式给予金融支持，降低购房难度；二是给予房贷优惠，减轻月供压力；三是提供购房补贴，降低购房成本；四是房贷加计扣除，降低个人所得税。年轻人购房难度下降后，有助于提升生育意愿，进而提高生育率。
背负高房贷,中年失业的深圳男子财务悲剧真的会发生在我们身上么？
在以前大多数人辛苦工作大半辈子就是为了能够买一套自己的房子。但是现在的年轻人却似乎不这么想了，当代年轻人对于买房的热情也是越来越低，甚至不少年轻人都戏言“如果将买房这一目标从你的生活计划中剔除，你会发现你的人生会快乐上很多倍。”在没了买房这一巨额支出后，很多年轻人手中的余额也渐渐多了起来，但是随着社会观念的转变，这些年轻人都会选择将钱款存起来。那么究竟是什么导致了年轻人的观念转变呢？
为什么存钱
年轻人存钱的理由一般都很简单，增强自己的抗风险能力。目前大多数年轻人都是十分独立自强的。在以往的年代还会有不少人去啃老，但是现在的年轻人都认为无论是工作还是生活，都应当依靠自己。而且现在大多数年轻人都是在外地打工，不少人还是自己独居，所以在这种情况下，年轻人希望能够通过存钱来获得安全感。
在疫情期间不少企业纷纷倒闭，许多年轻人一下子也成了失业人员待业在家。也正是因为这样的转变让许多年轻人意识到存钱的重要性，因此他们在重新找到工作后，都会倾向于将工资的一部分储存起来以免再次遇到失业、疾病等突发事件。
房价的高压
说到房子，相信很大一部分人的印象就是贵，非常贵。在房价高升的时候，哪怕是三四线城市的小户型房屋也要一百多万，这甚至还不包含后续的各种装修费。大城市的房价就更加是可望而不可及了，甚至突破千万的都有许多。
对于很多有着大额存款的中年人来说买这些房子都得咬咬牙掏空积蓄，对于刚入职场，薪资还很微薄的年轻人就更不用说了。而且由于科技的发展，各种信息的获取途径也变得十分便捷，很多年轻人也逐渐意识到房价高涨并不是因为房屋本身价格就值这么高。而是因为开发商的各种炒房行为才使得房价高居不下。在得知这一信息后，很多年轻人自然也就不愿意为高房价买单。而且对于很多年轻人来说，房屋也并不是那么刚需，他们有很多人都是会和父母居住，即使不和父母居住，自己租房住也是十分方便的。如此一来，年轻人对房屋的需求自然也就降低了。
等待房屋的降价
这两年因为疫情等因素的影响，不少地区的房价都出现了大幅度下跌的趋势，甚至有不少地区为了遏制住这种急剧下跌，颁发了“限跌令”。上述的种种迹象都表明了，房屋价格即将下跌的信号。但即使这些房屋的价格在下跌，对于很多年轻人来说这个价格还是有点高昂的，而且根据现在的房地产市场来看，这些房屋也有继续的下跌的趋势。大多数年轻人也是希望能够在房屋真正回归到居住属性时再购入房屋。
年轻人买房欲望低主要还是受房价的影响。再如此高房价的情况下，大多数人自然也就不愿意购买房屋。在以前不少人将房屋看作是投资的商品，但是现在越来越多的年轻人都走出了这一观念，他们更加关注的是房屋的居住属性。伴随这一观点，年轻人在面对高房价时自然不愿意买单了。在他们看来还不如这时候存钱，等到房价回归正常时购入才是最佳的解决方式。
对于我这个”90后开始准备跳广场舞的中年大叔“来说，只有一句感慨：都是PO主自己作的。
在作评论之前，我们先看下这篇文章，洋洋洒洒不到1000字，却融合了中年危机，高房价，阶级跃迁，二胎政策，家庭主妇等多个媒体热门话题，能够火爆起来还是有原因的。
原文如下，我标记了一些重点，大家注意一下：
看完文章，我觉着他已经算是非常优秀的前辈了，但是一句和流行的话对他很适用： 战术上的勤奋，输给了战略上的懒惰。
战略上的懒惰是什么呢？没有考虑到风险叠加，妄图靠此投机能够实现阶级跃迁。正好借此也聊聊我的一些想法，他究竟作在了哪儿？
① 二套房的杠杆压力带来财务上的风险
文中作者指出了两套房贷加上抵押贷就三万了，自己工资还房贷，奖金补贴家用其实已经差不多了。是啊，买房时候算的好好的，但是这已经算是把一个家庭逼到了最后一根线上了，如果生活上出现任何一项危机，整个家庭就会承担巨大的压力。
② 二胎以及妻子是家庭主妇带来财务压力
首先培养孩子是个长线投资的过程，孩子上了小学，中学以后也是一项很大的开支，甚至会不会考虑出国留学问题，因此，第一个娃未来还没有思考清楚下，生了二胎，这个其实自己给自己double压力。
妻子是家庭主妇，那么家中的唯一经济来源就是丈夫，我很佩服丈夫的家庭责任感，如果你们活在三四线小城市妻子做家庭主妇小日子会过的很滋润，但是在北上深这3个城市，如此高昂的生活成本下，一个中产家庭，如果双方父母之前没有厚实的积蓄，那么这两个小两口必须一起奋斗才会有比较高的生活质量，如果只是靠一方的收入，如今社会变化如此之快，很容易一下子断掉了整个家庭经济来源。
③ 未考虑到国家政策的潜在危险
在买二套房的时候，也是深圳房产火爆的时候，去年这时候，你的房产升值抛售，接盘侠无数，但是谁都知道这是一个火坑，这是一个畸形的市场，但是为了赚钱都往里面跳，国家出了调控政策，房产降温，抛售无门，最后只能自己咽下这苦果。
④ 未考虑到其他潜在的家庭风险
当然还有很多因素没考虑到，比如小孩生病，上面四个老人生病的问题，自己可能发生的意外等等，这些都要这两位家庭核心主干来承担的，这些对于中产家庭来说，有可能会产生毁灭性打击的。在目前这样的家庭条件下，是你容不得一点意外发生的，只能自求岁月静好。
⑤ 归根到底，输给了自己
再看看PO主这个人，PO主在大型公司上班，10年+经验，被炒了竟然找不到月薪2万以上的工作？这是深圳哎，不是三四线城市呀。
再看看PO主说出去做不了高管，面试也比较少，在公司从来不敢懈怠，能加班就加班，能早去就早去，领导一点不满，就紧张好多天，生怕丢了工作。这已经说明PO主已经严重依赖这样一个平台了，没有太多的自己职业生涯规划或者全局观的能力，奋斗了10年+，也没有在公司做到高层职位，否则不会这么狼狈的，因此在工作能力上也要打个问号，你口中所谓的努力真的只是战术上的勤奋罢了。
从以上的财务风险，政策风险，家庭潜在风险，个人风险来看，多个风险叠加，压垮了这个家庭，这次风险的爆发充分体现了PO主对家庭已经自身未来思考深度不够，对风险对冲，风险防范的意识不强，只要他在某个方面能够多想一点，自己乖乖工作的时候，能够抬头看看天，可能就不会出现现在这个状况。
相同的悲剧可能会发生的我们周围身上么？有些人真的会发生。
我们身边太多的人，自身家庭条件不算殷实，毕业后工作，在父母的耳提面命之下买房买车，结婚生子，房贷压力，家庭压力，孩子压力，老人压力压得喘不过气来，从没想想目前的经济水平，未来的规划能不能撑起这样一个家庭，一旦遇到风险应该怎么办？更不用说某些中华田园女权主义了，买房买车男方一手承担，不分担压力不说还要过着贵妇般生活。
如果你找到了一个你爱的也爱你的女生，你们在一线城市奋斗，家庭条件也不是非常殷实，两个人最好能够一起承担家庭压力，一起分散风险。 有个小姑娘调侃的一句话我非常欣赏：就算男方收入再高，我要是不挣钱，以后连吵架的资本都没有。
如果你是一个男生，你应该告诉你自己，你能够依赖的是你自己的双手，而不是这个平台，自己的双手才是最靠谱的铁饭碗，你每天可以非常努力，但是一定要努力对方向，努力思考自己未来的规划，让自己变得更加优秀，更加具有市场价值，这样才是一种安全感，而不是简单的追求所谓的稳定。努力走好脚下路的时候，不妨抽个时间抬头看看天。
生活处处都有风险，风险会叠加，因此多去思考风险背后的事情，能不能找到风险对冲或者分散风险的方法，不要把一切都压到了自己的底线，如果你不是擅长高风险高收益的人，时刻做好最坏的打算也是明智之举。
当然，每代人都有每代人的压力，我们这一代可能是高房价，阶级固化，但是这也不是我们逃避的借口。 年轻时候，我们会无奈，彷徨，迷茫，焦虑，也正是因为有了这些，所以才有了青春，如果这些没了，也许青春也就没了。
大城小胖，互联网金融高级产品经理，人人都是产品经理专栏作者，坚持从商业，人性，数据三维一体审视互联网。
以上就是关于失业比房价高更影响生育率全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
