内地与香港的住宅有以下区别：
建筑面积
香港没有采取无限制供应土地的非可持续发展道路。香港虽然不大，但是就城市面积比例来说，却还是有很大城建空间的。然而香港政府一没有大张旗鼓搞旧村改造，去农村跑马圈地建设新区
2.没有向水要地，大规模填海造陆.
3.没有向自然要地
香港郊野公园的占地面积是住宅用地总面积的6倍。这些对于寸土寸金的香港来说尤显不易。对比来看，内地地方政府基本上除了耕地红线不碰以外，其他能整合的土地资源无限制出让，而且是超需求出让。
4.香港政府定期公布空置房数据，并允许群租合租
其本质都是鼓励高效利用有限资源，所以香港的住房空置率常年维持在4%左右。而内地空置房无法统计之说每年都被抛出来一次先不讲，很多二线城市光鲜亮丽的新区，高楼鳞次栉比，常常也被人称作小香港，但是其入住率和使用率恐怕连香港的零头都够不上。香港政府最大限度利用已有资源，然后再开发新资源的思路非常值得我们借鉴。
5.养老院
以更迭住房的使用的政策，包括在金融上设立了住房的反向按揭，这在内地被称为以房养老。老人住进养老院后，原先老年人聚居的老旧小区不仅可以借此翻新，并且还能够更迭给新一代使用，这是一种双赢。我们很多城市如今也已经出现了老年小区，政府在采购社区养老服务上花费巨甚，其实换个思路在解决养老问题的同时，也解决房屋老旧问题，未尝不可。
日本房价暴跌后多年没能回涨，为何香港房价暴跌后却还能涨回来？
土地使用权这个概念不是中国大陆发明的，是引进自港英政府时代的。土地使用权与所有权分开，使用权期限到期，土地重新回归政府（因为土地所有权一直在政府手里）。只不过香港的土地使用权不像中国大陆那样，只有70年。
人家好像是上百年吧。而且香港很多山地林地都在政府手里。所以说香港政府没地是不对的。但问题是开发成本较低，已经成熟的土地平地，一直被香港开发商囤着。加之开发商买通政客，打着环保的旗号阻挠港府开发山地林地。开发商也买通政客，导致囤地的惩罚法律政策隔靴搔痒。所以开发商堂而皇之地囤地。所以说港府没地，土地都在开发商里，也说得过去。
有个事情你们可能不知道，香港政府对土地捂盘惜售是中英联合声明签署以后，大陆这边担心港英政府把地都卖了再把钱都化掉，给回归后对特区政府留下一片烂摊子，于是要求港英政府每年限量出售一定的土地，港英政府建设新机场其实大陆这边也是反对的，因为事实上新机场工程造成了对英国的利益输送，不过后来香港经济快速发展，地价飞涨，对新机场工程大陆也就转变为支持态度。
要维持房地产，经济健康发展。（至于什么才是健康，只要他涨价就是健康，跌了就是发展不健康。其实也不难理解，房价跌了，老百姓去银行贷款买房子的人就会变少，银行就会少赚钱，银行赚钱少了就会影响GDP，房价变得廉价，老百姓就不需要拼命工作，老百姓不拼命工作，廉价劳动力数量就会减少，廉价劳动减少人口红利就会消失，国家竞争力就会消失，而目前国内的高新技术与美日等发达国家仍存在不小差距，既没有人口红利又没有过硬的高科技支撑，国家的经济社会发展就会进展缓慢，因此房地产经济在高新技术产业占据主导地位之前，仍然是稳定经济发展的重要一环。）
香港没有增值税关税，个人税和企业所得税也很低，43%的财政收入来自土地楼市相关，不卖地，财政收入哪来？社会福利谁负责？公屋怎么建？楼价高也就引起年轻人和低产的骂声，中高产、老港民根本没所谓，贫困人口也要靠财政补贴。所以相比楼价高，财政收入降低才是真危机。再说，不是还有公屋、居屋嘛，没钱你去住公屋啊，填表抢居屋啊。
其实细想，这个事情放在我们自己身上也是成立的，毕竟你买的是房，是普通他人一身的积蓄，不是买件衣服买条裤子，这个不能单纯的用商品市场供需来解释的。你能接受你前脚花一生积蓄买了房，后脚跌了三分之二么？我们这个事不在自己身上，当然能当理中客了，但是发生在自己身上就不会这么洒脱了。至于解决这个事，我觉得你光开一片地，把房价压下来是不行的，肯定还需要其他的配套政策来解决的。其实这也是提醒了我们内地吧，如果持续不计后果的涨房价，那香港的困局可能就会发生在我们每一个人头上吧。
而且香港大佬们还极力阻止两边民众去对面买房。人大提议好多次了，但是香港大佬们担心一旦对等开放，内地购买力撑不起自己的房地产市场，而香港人都跑到内地去，没人干活了。所以对等开发房地产市场就一直谈不成。现在好了，内地开始单方面开放深圳房产给香港。就看多久能把香港人力抽空。那么中国的城市这么大，土地都到哪里去了呢？有工业用地，预留发展用地，农业用地，特别是工业用地，预留的特别充裕，即使是发达了上百年的上海，也能留出特斯拉超级工厂、中国商飞等特大企业的便宜土地。
换句话说，工业永远是基本盘，先进的城市保留先进的工业，差一点的城市就搞一搞自己的特色产业，至于住房则是完全按照市场规律和个人能力来，当然这句话也是要加上一句:在中国特色社会主义的框架下，如果你有过在深圳这些大城市购房的一点点愿望，或者为这些城市的高房价感到不满，那么恭喜你，你已经是我们所说的先富带后富中的先富了，要知道真正的后富，是那些根本就买不起、甚至也租不起、看不见这些大城市高房价的人群，这批人中的代表，便是之前说的年收入达不到4000元的贫困人口。
香港眼光独到的市民比较内地与香港的差距，突然发现自己引以为傲的香港还停留在原地踏步，内地从79年代开放至今，己非昨日窘境，而是整体经济己跃至世界第二大经济体，虽尚是发展中国家体制，城市管理，老百姓的医疗，养老，生育，教育，扶贫等不断完善中，人人勤奋拼搏，眼中有星光闪耀，对未来充满着希望，一些香港人看到的机遇，不像某些鼠目寸光的港独，而是来到内地与当地人融入，学习，工作，置房，成家，这些早几年来到内地的香港人大多在深圳，珠海，中山，东莞，广州等地置业安家，生活比在香港的同龄人好得多，而那些闹市的港独实在是“井底之蛙”，养不熟的白眼狼啊。
填海造地，不是技术问题，而是政治和经济问题。98年至2000年，董建华政府曾经扩张土地，引来房价暴跌，被中产和大资本家骂得狗血淋头，大资本家趁势使用金钱，通过港府内代理人遏制土地扩张政策，港府为维持社会稳定，停止土地供应。20年来，几乎没有一届政府再实行类似政策，造成大量居住5平米的人群。随着大陆经济飞速发展，香港作为大陆的门户地位越来越低，只有金融、物流、贸易少数几个具有高收入的行业，但能提供的岗位有限，年轻群体收入低，居住条件差，看不到未来。
大资本家完全略去自己操控社会的恶劣动机，把责任全部推到大陆身上，再加上西方势力的掺乎，于是香港就爆发了。这就是香港房地产商和舆论的高明之处了呗，把底层剥削得毛都不剩，还要告诉香港人我们跟你们是一样的，我们都有责任保护香港的青山绿水，爱护环境。
于是香港人宁愿租一辈子房或者一家五口窝在三四十平米的小房间里面，也不愿意香港的环境收到一丝一毫的污染。同时还为了空泛泛的所谓敏珠抵制大陆。属于典型的被人卖了还替人数钱，数钱的同时心里还觉得自己特高尚特满足！
香港普通家庭的房子
香港房价下跌后增长非常快，整个市场也没有萎靡不振，但是日本房价为什么做不到呢？
首先日本之所以下跌后一直没有很大的气色，很大程度都因为汇率问题，这种应该属于资本的东西并没有没有资本相关人员进行管制。在房价下跌时，资金窟窿越来越大。因为在日本那些炒房的国际投资者开始收缩资金，这就间接导致日本的资金减少，货币紧缩，钱少了，房价自然就没法回升。
而且即便是后来日本经济提速，但仍然需要大量的资金流，城市成本大幅度增加，城市本身却并没有增值，也就说纯纯的在日本内部的折腾，钱就那么多，折腾来折腾去总量不变，升值就更成问题了。
还有就是日本的城市化发展过猛，城市的出现往往带来更多的投入，大城市消耗的起，中小城市后劲不够，房价自然上不去。而且日本内地的很多投资者过分开发房地产，导致房屋是很多，但长期没有人买，长期不能折现，最后开发商只能降低房价来变现，能稳住市场不跌不涨已经很不错了。
相反我们看看香港的楼房市场就巧合的躲避了这些问题，香港的房地产一直掌握在少数人手里，各部门带头炒房，利益集团把房价抬高。
而且香港作为国际金融中心，是财富聚拢的地方，很多国际商人都会来投资，人口增长越来越多，房屋非常稀缺，物以稀为贵，上涨也很正常，难道日本差？不，但毕竟是个国家，需要照顾很多方面的发展，香港作为亚洲四小龙，背后有着中国的支撑，再加上当地利益集团的支持，下跌后能很快恢复是很正常的。
在每个人的印象里香港是繁华是购物天堂，而且大家也知道香港的房价非常高，房价比大陆高十倍到二十倍，所以香港的房价可以说是天价，但是你知道香港普通人住房是怎样的吗?下面小编带你们去看看香港普通家庭的房子。
一、香港普通家庭的房子
1.这里的房子是无法用均价来衡量的，好的房子非常好，但是差的非常差。如果说你在大陆可以买到一平方米六千元的房子，那么在香港就只能买到一尺六千元的房子，一尺是什么概念呢，也就是一平方的十分之一。所以香港的房价一般是港币六至十万一平方米，这和人民币就是五万四至九万一平方米。
2.一个四十至五十平方米的房子，就要供香港普通家庭一家好几口人住，这么小的房间需要放双人床、打地铺才能让一家人住下。如果按照香港普通家庭来说一家是四五口人，丈夫、妻子、孩子，这样的家庭怎么也要有个公共活动区域吧，但是在香港普通的家庭里，布局就是厨房、卫生间、睡房还有客厅，加起来只有三十平方，三个孩子的房间还不到六平方米。
3.知道目前为止这里的城市居民住房面积才平均七点一平方米。香港普通家庭的面积通常都很小，所以商店里买的东西都跟着被微缩，日常用品都比平时的小，在大陆正常的双人床是一点五米款，但在香港的只有一点三五米宽，其他锅碗瓢盆也被跟着缩小。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章香港普通家庭的房子，这是繁荣昌盛的另一个反差面，大家看见的是香港的寸土寸金，却没看到这里普通人住房的困难。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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