有关部门：炒房承担更多税费
去年12月，为应对国际金融危机的影响，国家下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。其中最主要的看点就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。根据这一政策，如果是普通住房，只要超过2年就可以享受差额征税待遇。营业税一般和教育费附加绑定在一起征收，税率占了房屋总价的5.5％，在二手房交易费用中，营业税所占份额最大。
业内人士认为，这一政策的执行大大增强了二手房市场的交易活力，促进了房地产市场的复苏。但弊端随后也出现了，如二手房市场上的一些投机势力纷纷出现，并直接导致了部分楼盘价格的虚高。此次，国务院常务会议明确将征免时限恢复至5年，将对短期的炒房投机形成抑制。南宁市房产管理局产权户籍与市场交易管理科科长黄鹏认为，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年有很强的目的性，主要在于抑制短期炒房，对5年以内的二手房交易成本产生较大影响。
南宁市房产局房产交易中心交易科科长黎汪国介绍，目前，2年以下个人住房转让营业税是总房价的5.5%（如果含教育附加 费， 则为5.65%），南宁免征2年以上的个人住房转让营业税。黎汪国认为，该政策一出，市民蜂拥赶搭末班车的现象可能出现。2年的优惠政策至今年12月31日将截止，从今年10月开始，南宁市个人住房转让办理手续已经进入高峰阶段。
业内人士：新政策打击投机性购买
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，影响有多大？业内人士分析认为，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年对二手房成交量将产生一定影响，成交量会下降，但对房价不构成直接冲击，也就是说房价不会因此而下跌。
针对该政策的征免时限由2年恢复到5年，南宁市冠宇房地产经纪有限公司副总经理邓勇分析，新政策对二手房成交量将产生一定影响，可能导致南宁市二手房成交量下降，但对二手房价格不产生直接影响。他认为新建商品住房对二手房价格是一个不可忽略的影响因素。就片区而言，未来预计凤岭、柳沙片区二手房价格将继续走高。邓勇认为，南宁市今年9月至12月二手房涨幅较大。一方面在于南宁市入户政策、契税优惠政策等多项政策带动消费；另一方面，购买二手房的人群大都属于改善住房型、自住型人群。经历去年的压抑后，今年钢性需求得以释放。当然，新建商品住房价格的上涨也带动二手房价格的上扬。
同时，邓勇还认为，南宁市二手房市场的商品房还是以5年以内的个人住房居多。如果没有2年的优惠政策，相当部分个人住房转让营业税不能得以征免，也就提高了购房成本。举例子说明，以总价为45万元的房子计算，需要交付的转让营业税为2万多元。考虑这一成本的问题，购房者可能就另做打算了
房产税对房价的影响
我们在将购买的住房进行过户的过程中，需要交纳房产税的，也正是由于这层的关系，对房子的价格造成一定的影响。那么房产税对房价影响有哪些，以及为什么要征收房产税，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房产税对房价影响有哪些
1、由于房产税的征收，在一定程度上抑制了房价的上涨，尤其是在一线城市较为明显2、国家出具的政策，是遏制房价过快的增长，也就是说后期房价会涨，只是涨的幅度比较小3、房产税的征收比例，也会对房价造成影响，不过对于刚需群体，影响不是很大。
二、为什么要征收房产税
1、国家之所以会征收房产税，主要是将其弥补于土地上财政不足，毕竟在大城市中，可以用于建造住房的土地并不多了，因此征收房产税也是必然的。而从经济上来讲，房产税可以很好的保持楼市的健康发展，可以适当印制房价的上涨。
2、不管是从经济发展的角度，还是从社会的稳定角度进行考虑，都无法仅凭税收就将其打乱。而且由于房产税政策实施需要的时间比较长，信息也会进行公开，因此手上拥有多套房产的，会及时处理，也就意味着房产市场崩盘概率小。
3、影响房价的因素不仅是房产税，还有其他的因素。目前的房价是属于高速增长的过程，后期是不可能一下子就降到低谷，而是进入到中速增长期，也正是由于这个过程，房价增速想要跑赢CPI仍旧是不存在问题的。
关于房产税对房价影响有哪些，以及为什么要征收房产税，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房产税的征收对房价是存在一定的影响的，不过具体还需视实际情况而定。
房产税开征，对房价会产生什么影响
如今很多朋友都有买房的打算，但是由于我国房价过高，人们不得不选择贷款的方式来买房，但贷款就意味着需要多支付一笔利息费用，另外相比大家都知道，买房是需要缴纳税费的，现在有部分城市已经开始考虑征收房产税了，那么房地产税对房价的影响有多大？
早在几年前，国家相关部分就提出了征收房产税的建议，但目前房产税还并没有实施下来，我国上海、重庆两个城市是实行房产税征收的试点城市，相信有了这两个城市的经验后，全国普遍征收房产税的日子就离我们越来越近了。
关于房产税征收，很多朋友都担心会对房价造成影响，不同人对房价影响有不同看法。
有朋友认为房产税开始征收后，我国的房价至少会下降30%，因为目前我国房价和人民的收入比是世界上最高的，也是房产泡沫最大的，现在我国本来就有大量的过剩房地产，但各地产公司还在拼命的盖房。之前我国有很多投资者投资房产，这使得我国房价快速上涨，炒房让我国房价在十几年涨了十到二十倍。
如果一旦开始征收房产税，那么这些手里有多套房产的炒房者就需要支付房产税，为了避免高额税费，会有很多炒房者开始出售自己手中的房产，当房产供给高于市场需求时，我国房价就会大跌。
但实际上，房产税在上海、重庆试点后，这两个城市的房价不仅没有下跌，反而上涨，可见其房价并没有受到房产税的影响，对此，有专家认为，房产税的推出契机非常重要，如果是在房价上涨的时候推出，那么在短时间内可能对房价会起到推助作用，但是如果是处于现阶段对楼市的调整趋势中，那么可能会加速房价下跌。
关于我国房价走势，还需要看国家出台的相关政策，这些政策可能是影响房价的重要因素。
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得益于国务院近日出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，“房地产税”再次引发人们广泛的关注与热议。我们通常对于“房地产税”能够抑制房价上涨的解释是：有了“房地产税”，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢？
房地产税和房产税的区别
房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税对楼市有何影响？
长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”中央财经大学财经研究院院长施正文认为,房地产税增加持有环节税负,有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是投资品”的观念,并将会对投资投机产生较大的抑制作用。
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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