还行，开普敦的房价根据房子的位置和建筑样式有关，开普敦大学旁边是RONDBOSCH区，房价属于比较贵的，老白人区，好像这边学区房的概念不是很明显了，除了开普敦大学，斯坦零布什大学是在镇子上，房价
比较便宜。其他的一般白人区周边的中小学质量都不错。房价肯定是比北上广便宜
2021，全球普涨终结？
下面是2008年各国城市的平均房价
单位：（美元）
英国伦敦（最核心的）24,250
美国纽约15,933
俄罗斯莫斯科15,531
英国伦敦（其他豪华的）15,202
法国巴黎13,826
香港12,599
日本东京11,870
新加坡11,800
印度孟买10,222
西班牙巴塞罗那9,871
瑞士日内瓦7,534
瑞士苏黎世7,376
澳大利亚悉尼7,085
西班牙马德里7,021
特克斯群岛和凯科斯群岛5,724
以色列特拉维夫5,021
加拿大多伦多4,737
新西兰奥克兰4,438
波兰华沙4,383
开曼群岛4,234
阿联酋迪拜4,066
巴哈马群岛3,998
加拿大蒙特利尔3,779
德国慕尼黑3,613
俄罗斯圣彼得堡3,417
中国上海3,318
特立尼达和多巴哥(拉丁美洲岛国)3,174
德国法兰克福2,843
泰国曼谷2,819
南非开普敦2,784
德国柏林2,462
中国北京2,282
这条消息可供参考http://house.focus.cn/news/2008-11-07/561220.html
请问一下物理的开普敦定理详细内容？
2020，全球货币洪水滔天，全球房价也是普涨了一年，增速创下2007年金融危机后的新高。
2021，全球房价会继续普涨吗？
大概率会。
因为，2021上半年全球大概率依然货币大放水！
有大V甚至大胆预测，今年全球房价可能会突破2005年全球房价的世纪高点。
全球房地产市值会突破310万亿美元。
1
2020房价普涨的逻辑
2020，全球楼市都在涨。
新兴国家涨最多：土耳其涨26%，俄罗斯涨21%。
发达国家也涨不少：美国、加拿大、德国、英国、新西兰、韩国、日本、法国、澳大利亚也都涨幅在5-10%。
这轮全球房价普涨有何特点？
背后逻辑是什么？
1 货币大放水
房地产，是货币的蓄水池之一。
宽松之下，地产无熊市。
和股票一样，房价也受到宽松的货币政策支撑。
宽松政策令资金不断进入市场，赋予民众购买力，刺激买家购房欲望，从而推动房价上涨。
去年，美联储率先将联邦基金利率的目标范围降至0%-0.25%。
随后，全球各地央行也将政策利率下调约2个百分点，这降低了抵押贷款的成本。
月供的价格比房租还要低，那为什么不购房呢？
而购房者由于其他资产收益下降，更愿意为房子付出，这自然就都推动了房价的上涨。
2 建筑成本上涨
受疫情影响，房屋建设施工进展遭到严重拖延，材料成本上涨，各国房产库存严重紧张，新建房屋数量骤减。
在相当长的一段时间里，供给量紧张的情况不会放缓。
因此，供不应求的局面推动了房价上涨。
2
2021，全球房价怎么涨？
2021年上半年，全球依然会处于大放水的状态。
为了全球的金融不塌，放水依然是必然的，最多就是力度稍微少点。
因此，2021房价上涨程度不会有2020那么高，楼市可能稳定一点。
但是，上半年不大可能会下跌。
据莱坊预测，几乎所有城市的房价都将在2021年上半年继续增长。
其中，上海和开普敦领先，预计2021年的年涨幅为5%，伦敦紧随其后，年涨幅为4%。
莱坊还预计，2021年全球主要城市的房地产活动可以归为反弹、小改变、增长放缓三大类。
欧美发达经济体成为此轮房价上涨短周期中的双中心。
值得注意的是，欧洲住房市场的回升趋势更为显著。
可以说，价租齐涨。
但南北差异巨大，西欧、中欧、东欧、北欧的房价反弹明显，南欧则整体低迷。
美洲也呈现南、北美的巨大差别，北美住房市场普遍繁荣，南美则非常低迷。
亚太方面，日本与欧美相似，在新冠疫情冲击之下房价反而上升，并在2020年5月达到局部峰值。
从长期趋势来看，日本房价大概率维持上升趋势。
而中国香港作为全球住房市场的传统焦点，自2019年以来便处于低迷状态。
目前来看，很难在短期内恢复之前的高涨状态。
综合来看，有以下趋势：
1 分化加剧
去年，汇率大幅贬值的国家是房价上涨最猛的国家。
收入越不平等的国家的房价涨幅越大，像俄罗斯、土耳其这些收入不平等较为严重的国家，其房价在这轮上涨中也最凶。
但今年，楼市逻辑彻底变化。
富人们是用脚投票的。
货币总是往经济重区、金融中心、核心产业跑，也更容易流入有钱人、中产手中。
经济更发达的地方，房价涨得更快。
经济发达区域的富人、中产，房产将会又一次被动性增值。
具体哪些区域呢？
吸引大量的高端人才和资源进入的区域。
硅谷集中了美国一系列高 科技 巨头和创新型企业，人均产值和收入极高，去年也把房价抬到全美第一。
谁也不会想到，美国房产均价最高的地方，不是金融中心纽约，也不是 娱乐 中心洛杉矶，而是硅谷。
高 科技 人才的收入，未来必定高于金融人士， 科技 中心的房价长远来说大概率也不会低于金融中心。
未来几年，跟着互联网 科技 巨头走，寻找下一个硅谷，房产投资一定会有超额回报。
2 此轮普涨何时终结？
那得取决于全球货币政策的彻底改变。
也就是，全球疫情进入彻底的拐点、发达国家的生产生活恢复正常。
说白了，美联储扛不住通胀加息之日，就是全球房价普涨终结之时。
相比其他智库，惠誉的预测更为保守。
那2021年，后疫情时代，全球哪些地方的房产最值得投资？
普华永道给出了答案。
新加坡、东京、悉尼投资前景排名前三，看来大型、流动性高和稳健区域市场还是投资者首选。
而越南胡志明市是其中唯一的新兴市场，这主要受益于中国制造业外迁带来的强劲经济增长。
3
2021，楼市股市双牛牛？
2020年，楼市、股市同时“火热”。
那2021年还会是股市和房市的双牛年吗？
2021年上半年加息可能性不大，房贷利率仍处于相对低位，房地产市场会继续回暖。
都市圈核心一线城市还会有一定的上涨空间。
但房地产复苏也面临最大挑战——人口减少。
因此，2021年，全球主流房产市场会更加回归价值投资。
目前，宽松的边界和泡沫的极限还在激烈地试探和博弈。
一旦经济复苏到一定程度，通胀走高，货币政策收紧，就是获利离场之时。
请问有那位去过南非的开普敦，这地方到底怎么样。
开普勒在1609年发表了关于行星运动的两条定律： 开普勒第一定律（轨道定律）：每一行星沿一个椭圆轨道环绕太阳，而太阳则处在椭圆的一个焦点中。 开普勒第二定律（面积定律）：从太阳到行星所联接的直线在相等时间内扫过同等的面积。 用公式表示为：SAB=SCD=SEK 简短证明：以太阳为转动轴，由于引力的切向分力为0，所以对行星的力矩为0，所以行星角动量为一恒值，而角动量又等于行星质量乘以速度和与太阳的距离，即L=mvr,其中m也是常数，故vr就是一个不变的量，而在一短时间△t内，r扫过的面积又大约等于vr△t/2,即只与时间有关，这就说明了开普勒第二定律。 1609年，这两条定律发表在他出版的《新天文学》。 1618年，开普勒又发现了第三条定律： 开普勒第三定律（周期定律）：所有的行星的轨道的半长轴的三次方跟公转周期的二次方的比值都相等。 用公式表示为：a^3/T^2=K a=行星公转轨道半长轴 T=行星公转周期 K=常数 =GM/4π^2 1619年，他出版了《宇宙的和谐》一书，介绍了第三定律，他写道： “认识到这一真理，这是超出我的最美好的期望的。大局已定，这本书是写出来了，可能当代有人阅读，也可能是供后人阅读的。它很可能要等一个世纪才有信奉者一样，这一点我不管了。”
南非是一个风景很好的国家，气候舒适，那个国家几乎没有天灾，在那儿本来应该是很舒适的地方，只可惜治安太乱。那儿没有公共交通工具，只有火车，好像也是上用的，要的士必须打电话到的士公司，在街上大概一辆你都见不到。那儿的人家家户户都有私家车，只有那些穷的黑人才坐一种类式面包车的公共交通，不过只有黑人才坐哦，华人可不敢去坐阿。虽然约翰内斯堡很乱，但是开普敦治安还好啦，就是华人容易被黑人盯上（华人喜欢带现金）开普敦大学在桌山脚下，桌山上的风景真的很棒，一片平川，呵呵！对了，开普敦还是世界四大海岸葡萄酒产地哦！很棒的城市，就是夜生活少些些，酒吧什么的的不多啦！
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