1.确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2.查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。各地交易中心具体要求可能存在不同。
4.准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估并且由按揭服务公司进行初步审核。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5.签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
8.银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
截至2019年4月，沈阳市下辖10个区、2个县，代管1个县级市。分别是：和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南区、于洪区、沈北新区、苏家屯区、辽中区、新民市、康平县、法库县。
1、和平区
位于沈阳市的中心，从北至西、至南、至东分别与皇姑区、铁西区、于洪区、苏家屯区、浑南区、沈河区相邻。地理坐标为：北纬41°75'17"－41°83'90"之间，东经123°38'51"－123°50‘36“之间。面积61.1平方公里。
截至2019年4月，和平区辖浑河湾街道、新华街道、西塔街道、八经街道、马路湾街道、集贤街道、南湖街道、长白街道、太原街街道、北市场街道、南市场街道12个街道。
2、皇姑区
位于沈阳市西北部，东临沈河区，西邻于洪区，北与沈北新区接壤，南至和平区。东西最长约8.25公里，南北最宽处约8.8公里，中心位置位于东经123°42'，北纬41°82'。总面积66平方千米。
截至2019年4月，皇姑区下辖12大街道：三台子街道、辽河街道、黄河街道、三洞桥街道、华山街道、寿泉街道、塔湾街道、明廉街道、新乐街道、舍利塔街道、北塔街道、陵东街道。
3、铁西区
隶属于辽宁省沈阳市，是沈阳市的中心城区，老城坐拥一环二环繁华地段。新城位于三环四环地区。铁西区北临皇姑区、于洪区，西接辽中区，东与和平区、苏家屯区接界。总面积484平方公里。
截至2019年4月，铁西区辖20个街道：昆明湖街道、工人村街道、七路街道、启工街道、笃工街道、兴华街道、兴工街道、霁虹街道、凌空街道、重工街道、艳粉街道、保工街道、兴顺街道、贵和街道、翟家街道、大青中朝友谊街道、大潘街道、西三环街道、彰驿街道、高花街道。
4、浑南区
位于中国东北地区中心城市沈阳市的东南部，介于东经123°18'41"至123°48'19"之间；北纬41°36'10"至41°57'54"之间，地跨浑河、太子河两个流域，东部和抚顺市山水相连；南与苏家屯接壤；北与沈北新区毗邻，位于铁岭、抚顺、鞍山、本溪、辽阳等辽宁中部城市的中心。
截至2019年4月，浑南区共有15个街道，分别为：英达街道、高坎街道、满堂街道、王滨街道、五三街道、东湖街道、浑河站东街道、营城子街道、汪家街道、深井子街道、白塔街道、桃仙街道、祝家街道、李相街道、望滨街道。
5、于洪区
位于沈阳市西北部，东临铁西、皇姑两城区，西与新民市接壤，南隔浑河与苏家屯区相望，北邻沈北新区，区政府驻地距沈阳市政府11公里。辖区总面积499平方公里，其中城市规划区面积80平方公里。
截至2019年4月，于洪区辖12个街道：迎宾路街道、陵西街道、城东湖街道、于洪街道、南阳湖街道、北陵街道、沙岭街道、平罗街道、马三家街道、造化街道、大兴街道、光辉街道。
参考资料来源：百度百科-沈阳
参考资料来源：中华人民共和国民政部-全国行政区划信息查询平台-辽宁省沈阳市
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