谢岗镇位于广东省东莞市的东南部，距离深圳市也很近，但是房价却相对较低。主要原因有几点：一是谢岗镇处于东莞的边缘地带，交通不便，发展相对不够成熟，所以导致了一定程度的供给过剩。二是谢岗镇的产业比较单一，主要以制造业为主，而工业产业并没有给当地带来太多的创新性产业，所以就使得当地人才流失，增添了人口流动性，比较大的劣势就在于这里的配套设施和服务跟不上。这样限制了当地的房价上涨，也减少了置业者的投资心理。
谢岗雅苑小区的房子为什么这么便宜
9月30日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于发布商品住房价格地图的通知》，各镇街相应地段的新建商品住房价格水平（精装修交付标准）。此外，10月15日起，东莞市将选取的部分新建商品住房项目作为试点，启用购房意向登记系统。通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房，在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易。
新建商品房精装价格以前7个月网签价格为依据
东莞市住建局表示，东莞全市商品住房价格地图中标识价格代表各镇街相应地段的新建商品住房价格水平（精装修交付标准），具体以各园区、镇街今年1-7月有代表性新建商品住房项目网签价格或近两年有代表性的住宅用地出让项目申报价格为计算依据，其他地段价格由住建部门按土地分级、基础设施现状、二手住房价格等参数适当调整。
地图中标识价格作为未来住宅用地限房价出让的重要参考，将更好地稳定市场预期，也有利于房地产开发企业在土地竞拍前核算经济成本，减少金融风险。
根据东莞全市商品住房价格地图，澎湃新闻看到，房价分为7个等级，园区、镇街包含多个等级，每个等级的房价区间存在一定重叠。
颜色最深的Ⅰ级房价在38822元/平方米～46500元/平方米，如松山湖（生态园），华为终端总部地址就位于松山湖南部。
属于Ⅱ 级房价的，寮步镇房价约33494元/平方米，与松山湖相邻的大朗镇，部分被界定在35548元/平方米，凤岗镇属于Ⅱ 级区域的房价约40835元/平方米。
属于 Ⅲ级的有长安镇部分区域，房价在42469元/平方米，虎门镇部分区域的房价在33882元/平方米。
Ⅳ级别的区域中，属于厚街镇的约26637元/平方米；沙田镇的V区域，房价约27442元/平方米，Ⅵ 的区域约25046元/平方米；东坑镇的Ⅵ 区域，房价约22899元/平方米，樟木头镇则是23769元/平方米。
浅色最浅的Ⅶ级以东莞市周边街镇为主，麻涌镇的部分约22270元/平方米，中堂镇的部分约19867元/平方米，谢岗镇的部分为19530元/平方米。
东莞市住建局表示，接下来将继续做好新建商品住房价格监管工作，建立房价地图常态化发布机制，逐步建立住宅价格分区制度，促进房地产市场平稳健康发展。
摇号商品房产证满5年方可上市
另一方面，东莞将启用购房意向登记系统。2021年10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目（以发证时间为准），统一通过购房意向登记系统办理认购登记。2021年10月15日前，选取部分新建商品住房项目作为试点。
东莞市住建局表示，符合条件的新建商品住房项目必须使用购房意向登记系统进行认购登记，凡未在购房意向登记系统上成功登记的购房人，将无法参与新建商品住房认购、公证摇号选房和进行《商品房买卖合同》网签备案。
开发企业应在取得预售许可证或现售备案证书后10日内启动集中认购登记，否则系统将自动启动登记程序。集中认购登记时间应不少于5日（含），开发企业可在线上申请适当延长集中认购登记时间，含延长时间在内不超过10日（含）。
1、集中认购登记截止后，通过系统初步审查的购房人（联名购房的按1人计，下同）人数少于等于当期可售房源数的新建商品住房项目，开发企业可自行组织已办理认购登记的购房人有序选房销售。
2、集中认购登记截止后，通过系统初步审查的购房人人数大于当期可售房源数的，开发企业可要求购房人到开发企业委托的银行办理诚意金冻结手续，诚意金金额由开发企业自行设定，但最高不超过本批次拟销售房源总价最低一套的20%。购房人应在集中意向登记时间截止后2日内办理诚意金冻结手续，逾期视为放弃。成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数且少于等于当期可售房源数3倍的新建商品住房项目，需实行公证摇号销售，由开发企业委托公证机构进行公证。成功冻结诚意金的购房人获得入围摇号资格，开发企业须对入围摇号的购房人名单进行公示，公示时间不少于1日（不含公示当天），并对公示期间购房人提出的异议做好解释工作。成功诚意金冻结的人数少于等于当期可售房源数的项目，开发企业可自行组织已冻结诚意金的购房人有序选房销售，处理方式同本条第一款规定。
3、集中认购登记截止后，通过系统初步审查且成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数3倍的新建商品住房项目，需通过积分排序确定入围摇号购房人名单。通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易。每个购房人获得100分的基础分，根据不同积分情形获得加分，按积分高低排序，积分相同者不分先后。
集中认购登记截止后，通过初步审查的购房者每人获得100分的基础分，根据不同积分情形获得加分，按积分高低排序，积分相同者不分先后。
东莞市住建局明确，房地产开发企业按照公布的选房时间，在公证机构的监督下组织购房人按照公证摇号产生的选房顺序选房。每个摇中的购房人（家庭）只能选购1套住房。
选房当天出现弃选以及在两天无理由退定期限内提出有效退定申请而退出的房源，由开发企业在两天无理由退定期限结束后2个工作日内，在公证机构监督下，依据公证摇号产生的选房顺序按序递补进行第二轮选房。第二轮公证选房结束后，对剩余未选到房的购房人，开发企业在2日内解除诚意金冻结。摇号选房结果公布后，摇中并已选房的购房人应在选房时间截止后2日内向开发企业提供相关证明材料，进行正式购房资格审查。购房资格审查结果以房地产交易管理部门出具的住房限购查询证明为准。开发企业须对通过购房资格审查的购房人名单进行公示，公示时间不得少于1日（不含公示当天）。未在规定时间内提交证明材料、未通过购房资格审查的购房人，视为放弃交易，并退出所选房源。
因未取得银行按揭贷款或者主动放弃等原因解除认购书退出的房源，仍需依据公证摇号产生的选房顺序按序递补，在公证机构监督下进行选房，直至所有房源售罄。如所有参与摇号的购房人均参与选房后仍有剩余房源的，由开发商自行处理，但购房人仍需在购房意向登记系统上进行认购登记后方可交易。
东莞9月土拍登场！松山湖、茶山、大岭山、石碣等8宗地蓄势待发
原因如下。
1、谢岗雅苑小区楼房的建设成本低，价格下降的空间更大。
2、谢岗雅苑小区大规模兴建，导致房源的库存量很大。
3、谢岗雅苑小区位于开发区，周围配套设施极少，而且出行非常不方便，所以导致谢岗雅苑小区价格便宜。
“新一线城市”东莞楼市调控升级：深圳客增加，有项目销售称可社保延期
8月 土拍 顺利收官，9月土拍将迎来一场新的土拍盛宴。
截至目前，东莞9月份共挂牌 8宗 商住地，分别位于 洪梅、茶山、松山湖、谢岗、大岭山、石碣 。总占地 39.92万㎡ ，总起拍价为 424439万元 。
//8宗地块详细信息//
2020WR030洪梅镇梅沙村
宗地位于望沙公路旁，周边围绕大型工业区，临近梅沙综合市场和梅沙村村委会。
地块占地43560.75㎡，起拍价90988万元，起拍楼面价为9232元/㎡（剔除配建），最高限价130192万元，最高楼面价为13209元/㎡。
竞拍要求：
1、无偿配建建面10%（即不少于10346㎡）作为洪梅镇的安居房；
2、建筑不高于80米，密度不高于28%，绿地率不低于30%；
3、需附设建面500㎡小区文化活动室、占地1500㎡体育活动场地、建面200㎡物业管理用房；
4、商业建面不超过计容建面5%；
5、配建安居房交付时间应当与本项目（首期）商品房交付时间一致，不迟于土地交付之日起3年。
2020WR031茶山镇横江村
宗地位于茶山镇中心区新石大路南侧，毗邻寒溪河边，距莞/p>
地块占地22686.58㎡，起拍价41244万元，起拍楼面价为11222元/㎡（剔除配建），最高限价61850万元，最高楼面价为16829元/㎡（剔除配建）。
竞拍要求：
1、无偿配建建面的10%（即不少于4084㎡）作为安居房；
2、建筑不高于80米，密度不高于30%，绿地率不低于30%，高层建筑间距不能小于13米；
3、需根据宗地的规划条件（每1000㎡配20个车位，不足1000㎡按1000㎡计算）按其配建商品住房面积，以“就近原则”无偿配建停车位（可办理独立产权证）；
4、商业建面不超过计容建面5%；
5、附设10KV开关站。
2020WR032松山湖
宗地位于松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角，占地39240.41㎡，起拍价30363万元。
竞拍要求：
1、该宗地的商业用房需在出让年限内（40年）全部自持，不得对外销售；
2、自竣工备案之日起，5年内不得发放商品房销售许可证，自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内不得转让，限制期满后，房屋所有权仅限于园区符合条件的企业内部流转；
3、该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高 房价 不高于11500元/㎡；
4、商业建面不超过计容建面5%。
2020WR033谢岗镇大厚村
该项目位于银瓶湖湿地公园旁，紧邻粤海大道，与莞惠城轨银瓶站直线距离约2公里。
地块占地40706.75㎡，起拍价54999万元，起拍楼面价为6200元/㎡，最高限价81948万元，最高楼面价为9238元/㎡。
竞拍要求：
1、竞买保证金设定为12000万元人民币。竞买申请人的竞买资金（即地价款，含保证金）须为自有资金；
2、无偿配建建面10%的比例（不少于计容建面10180㎡）作为拆迁安置物业及安居房；
3、无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建面不少于2880㎡、办学规模为12个班、不少于360个的幼儿园。
2020WR034、36、37大岭山3宗相连地块
3宗地块总面积达22.77万㎡。位于莞佛高速路大岭山出口，G107国道边，与松山湖仅一路之隔。
距离深圳站、大岭山医院2.9km、距离大岭山第三小学1.2km。
所处地段优越，交通便利，规划配套设施健全，未来建成后可极大缓解当前松山湖高端人才就近居住的高品质居住需求，或将成为华为人才房。
竞拍要求：
1、商业用地需自持40年，不能对外销售。
2、自竣工备案之日起，5年内不得发放商品房销售许可证、自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内不得转让；
3、限制期满后，房屋所有权仅限于在松山湖园区及大岭山辖区符合条件的企业内部流转。
4、用于松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，最高销售 房价 不高于11500元/㎡，销售对象由东莞市大岭山镇人民政府统筹安排。
2020WR035石碣镇
地块位于石碣北横路以西、裕田路以南，紧邻达鑫·江滨新城，毗邻兴龙路、裕田路，周边围绕 王洲湾1号 、中熙君墅湾等成熟居住小区，居住氛围浓厚。
地块占地25327.73㎡，起拍价55500万元，起拍楼面价为10369元/㎡（剔除配建），最高限价82962万元，最高楼面价为15499元/㎡（剔除配建）。
竞拍要求：
1、无偿配建建面10%的比例（不少于计容建面6015㎡）作为拆迁安置物业及安居房；
2、配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建面不少于3780㎡、办学规模为18个班、不少于540个的幼儿园。
“最近一段时间，周边楼盘的客户突然多了很多。”东莞临深地区一楼盘销售人员说道。
前不久《城市商业魅力排行榜》发布，东莞被冠以“新一线城市”称号，这给深圳旁的东莞增加了不少吸引力。
有东莞楼盘销售人员告诉《中国经营报》记者，最多的时候一天可以卖出四五十套，而这其中大多数是深圳客户。
然而，2016年10月以来，东莞陆续出台调控政策，对房地产市场实行严厉的“五限”政策，即限购、限贷、限价、限外、限售。没有购房资格的外地客户如何在东莞买房呢？记者走访发现，除了此前本报记者报道的“社保延期”等手段以外，还有项目销售人员称通过帮助外地购房者补缴个税以获得购房名额。
项目优惠力度加大
“8月18日以后，东莞、深圳大部分楼盘多了很多客户，比上年同期多了50%，比上月多了将近10%。”有房地产中介人员告诉记者，尤其是临深片区，凭借临近深圳的优势，其热度已经超过了东莞中心城区。
近日，记者走访东莞多个楼盘，发现不少楼盘均打着“距离深圳一小时”“一个半小时到达深圳××区”等旗号来吸引客户，尤其是临深片区，这种现象更为普遍。
合富大数据显示，8月东莞新房网签面积约51.9万平方米，环比微增3%，但同比大增56%，主要原因是去年8月基数较低。
在某工作日晚上9点钟，位于大朗镇，与东莞松山湖片区仅一街之隔的某项目售楼处依旧人声鼎沸，看房和签约的客户来来往往。在招待新客户的间隙，内场销售人员小李（化名）还要带老客户签约。
“我们大概一天接待100多批客户，今天有40多套签约的。”小李说。记者了解到，上述项目最新开盘为8月初，东莞房地产信息平台数据显示，该项目在售的4、5、6号楼出售378套住宅，一个月不到，已签约141套，去化37%。而由于网签数据的滞后性，目前已售的数据远不止这些。“有很大一部分是在8月下旬成交的。”
除了上述项目，其他地区楼盘也有类似的情况。位于东莞黄江镇的一住宅项目于今年5月18日开盘，推出3栋住宅楼和4栋商务公寓。内场销售人员告诉记者，截至8月底，不到3个月时间，推出的3栋住宅楼已售罄，目前在售的是不受调控政策限制的商务公寓。“我们这边有很多是深圳的客户。”内场销售人员表示。
位于东莞塘厦镇的奥园·观澜誉峰距离深圳龙华观澜片区仅几百米。该项目销售人员表示，购买该楼盘项目的大多为深圳客户，或者在深圳上班的东莞客户。而在塘厦当地购买商品房的本地客户并不多，“首先当地居民大多有自己的宅基地，不需要额外购置商品房。最主要的是，现在这一片的房价对本地居民来说太高了，很多人无法接受。”据了解，奥园·观澜誉峰项目的售价大约为3万元/平方米，周边楼盘项目的价格相差不大。
东莞房地产市场近期成交量增加，除了政策利好的原因外，临近“金九银十”，开发商也在大力推盘。记者走访发现，不少楼盘都有不同程度的优惠活动。其中，有楼盘不定期推出一口价特价房，另外还有不同程度的折扣，还有的楼盘推出“10万抵20万”“4万抵一口价”等优惠活动。
有相关业内人士告诉记者，前几个月东莞房地产市场相对比较低迷，8月份以来，尤其是8月18日以后，东莞房地产市场有明显的回暖迹象。
合富研究院高级分析师李兴旺向记者表示，“东莞目前部分片区的火热主要来源于新盘加推的刺激。从整个大市场来看，现在东莞市场还是刚需客户为主。另外，限购以来，东莞的深圳客户少了一半，从这方面来说，东莞市场算不上火热。”
有项目销售称可社保延期。
2016年10月以来，东莞陆续出台调控政策，对房地产市场实行严厉的“五限”政策，即限购、限贷、限价、限外、限售。其中，限外规定，非本地户籍购房者购买首套房需提供两年内在当地连缴一年的社保或个税证明。
此前，本报记者曾报道东莞社保造假现象，随后政府出台相关政策进行治理。近期，记者调查发现，目前东莞“假社保”现象几乎已经销声匿迹。
“去年东莞查了一波社保造假，涉及假社保的项目基本都被处理了，假社保做不了。”近日，记者以没有东莞购房资格的购房者身份走访东莞房地产市场时，多数中介人员向记者表示，外地购房者没有足够年限的社保或个税买不了房。
在资金回笼、东莞过短年限的社保购房要求的压力下，不少开发商“铤而走险”通过“社保延期”、补缴个税等方式帮助没有购房资格的购房者获取东莞购房资格。
“你确定要买房的话，我们可以适当帮你做延期。操作流程很简单，交完首付后，自行找第三方公司帮缴社保，或者我们开发商帮你缴纳，然后签一个延期签约协议就可以了。”位于凤岗的一项目的销售人员告诉记者，东莞要求最低社保年限为一年，但有本科以上学历的购房者可以缩短至半年。
事实上，在政府管控相对宽松的临深镇区，不少楼盘开发商通过这种方式帮助购房者获取购房资格。
位于塘厦镇的奥园·观澜誉峰项目也同样采取社保延期的方式帮助没有东莞购房资质的外地购房者获取购房资格。“我们一期已经交房了，一共有500多户，其中有200多户是通过社保延期的方式购房，缴纳社保的期限还没满，因此还没正式签约入住。”该项目销售人员告诉记者。
除了以上项目外，位于虎门镇的多个楼盘销售均称可以“社保延期”的方式帮助投资者获取购房资格。
但是，对于急需回款的开发商来说，通过社保延期获取购房资格的方式显然过于漫长。于是有开发商想出了另一个“办法”——补缴个税。
“你交5万块钱，我们开发商通过内部渠道，直接帮你在地税局补缴一年的个税，有了缴税记录之后再到房管局查房，证明你在东莞没有别的房子，最多三天可以完成。然后就可以直接交钱网签了。”某项目内场销售人员告诉记者。
记者对该操作是否稳妥可靠表示担忧，该销售人员向记者表示：“我们所有的数据都是通过地税局内部做出来的，完全真实有效，不需要担心。”
然而，有相关业内人士告诉记者，通过补缴个税获取购房资格的操作有很大的风险。“因为这个数据的有效期只有两三个月，到时候政府复查的话，会很麻烦。”
有房产中介人员告诉记者，在东莞，小一点儿的房企一般通过社保延期的方式帮助客户获取购房资格，但是大的品牌开发商一般都有渠道通过补缴个税的方式帮助购房者直接购房。
而虎门镇万科城市之光项目销售也称可以通过补缴个税的方式帮助客户获取购房资格。“你需要交几万块钱，然后我们要找第三方公司来帮忙做。”该项目销售人员表示。但该项目销售人员不建议购房者以这种方式购房，“通过补缴社保的方式会更好”。
实际上，在调控政策比较严厉的东莞中心城区，很难通过补缴个税或社保延期的方式获取购房名额。东莞中心城区多个楼盘的销售人员告诉记者，未获得东莞购房资格的人不能在东莞买房。
针对上述所涉及的项目问题，记者致函采访了奥园集团有限公司等房企以及东莞市住房和城乡建设局、东莞市税务局等相关部门，截至记者发稿，未获回复。
政府提高限价标准
事实上，从2012年以来，东莞一直实行限价政策。而从2016年10月开始，东莞不断加码调控以后，政府在限价方面愈加严厉。有不少开发商在高额土地成本的压力以及想要获取更大利润的驱使下，用“双合同”的方式来规避限价。
位于虎门镇一项目，一套95平方米的三房户型需要额外缴纳41.6万元的装修费用，平均每平方米达到4300元。销售人员表示，这43万元可以用按揭贷款的方式来支付，首期仅需支付13.6万元，剩余28万元最长贷款年限为8年。
普遍来看，收取了装修款项的楼盘项目均为精装交付，然而，记者发现，有的楼盘毛坯交付也存在“双合同”。
位于东莞滨海新区的“虎门印象”楼盘项目（别名“依林家园”），近期开盘销售的是17号楼，价格大约为2.5万元/平方米。同时，此前开盘的12、13号楼也在销售中，这两栋楼备案价格大约在1.9万元/平方米，而销售价格却在2.15万~2.2万元/平方米之间。销售人员告诉记者，由于2018年东莞限价标准比较低，备案价格上不去，因此需要拆分双合同，大约拆分2000~3000元/平方米。然而，这两栋楼拆分了装修合同却不包含装修，记者了解到，这两栋楼均为毛坯交付。
“政府的限价在2万元左右一平方米，但是周围土地的楼面价已经达到每平方米2万元了，不拆分双合同就没有钱赚了。”一位销售人员表示。而记者了解到，这样的意识较为普遍。
一位不愿具名的房企负责人告诉记者，一般房企采取双合同无非是几方面原因，一是土地成本、开发成本过高。当某楼盘项目获取土地的成本过高时，政府出于宏观调控的考虑无法直接放松限价，有时候对这种“双合同”的管控会相对宽松。另一方面是有的开发商根据市场情况，当市场上双合同现象普遍存在的时候，开发商想要获取更多的利益，也会跟随所谓的“趋势”采用双合同。
记者查询发现，2018年，东莞限价标准分为三类，一类价格标准为低于22909元/平方米（含），主要在莞城、塘厦、凤岗等16个镇区实行。二类标准为低于17293元/平方米（含），主要在樟木头、茶山、红梅等13个镇区实行。三类标准为低于13936元/平方米（含），主要在桥头、中堂、长安、谢岗4个镇区实行。
2019年，东莞两次调整普通价格住房标准。3月，东莞将三类价格分别调整为一类低于24718元/平方米（含）、二类低于18451元/平方米（含）、三类低于14289元/平方米（含）。
调整后，在今年3月以后备案的楼盘双合同现象少了很多。有楼盘销售人员告诉记者，此前政府限价，因此他们需要拆分双合同，同一楼盘项目，近期备案的楼栋直接以备案价格销售，签单合同。
8月30日，东莞再次调整普通价格住房标准。调整后，一类标准低于26483元/平方米（含），主要在长安、南城、松山湖、凤岗、莞城等13个区镇实行；二类标准为低于19535元/平方米（含），主要在石排、道滘、黄江、企石等17个区镇实行；三类标准为低于15309元/平方米（含），主要在横沥、桥头、谢岗三个镇区实行。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出，从实际情况来看，东莞此次调整的限价标准还是低于市场预期。一方面有地价上涨导致的开发成本增加，另一方面市场的表现较好，因此开发商对于市场的预期会比较高。
以上就是关于谢岗镇房价为什么便宜全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
