2010年常州房价走势?

   2022-10-11 11:31:49 网络1310
核心提示:本人就在常州的开发企业工作的。基本不会有大降了。常州的房价在长三角里是低的。也不谈这些。现在的价格一般在5000~8000能买到房子了。我给你说说成本你就知道不会降了。以09年底的武进几次土地成交价为例,考虑容积率都在1800元/平米左右。

2010年常州房价走势?

本人就在常州的开发企业工作的。基本不会有大降了。常州的房价在长三角里是低的。也不谈这些。现在的价格一般在5000~8000能买到房子了。我给你说说成本你就知道不会降了。以09年底的武进几次土地成交价为例,考虑容积率都在1800元/平米左右。都是外地开发商巨头拍下的。现在一般建高层(这样能把容积率做高)。建安成本在1500元/平米左右,水电安装配套400元/平米左右,规费80元/平米左右,财务成本100元/平米左右,还有企业运行成本,销售成本,其他不可控成本。你算算多少?1800+1500+400+80+100=3880元/平米左右。一般利润最少30%。3880*(1+30%)=5044元/平米左右。你说开发商不买个5500元/平米以上,老板同意吗?所以,我认为不会有多大的降幅的。里面有些数据是大概啊。不要太较真。仅供参考啊兄弟。

2021常州上半年7宗宅地成交总额64.84亿元,新增4宗万元地

进入新的一年,许多购房者都在研究今年的常州房价涨跌,同时也很想知道今年什么时候买房是最佳的时机,常州房地产市场素有“金三银四”和“金九银十”的惯例,这两个月推盘量和成交量都会大涨,但是房价却不见得是最低的时期,那么其他月份呢?哪个月买房最合适呢?

1月份,虽然是一年的开头,但是1月份楼市供应量会明显减少,主要原因是受12月份年底冲刺影响,市场成交量也会下降,房价会保持平稳。此时,虽然开发商“喊涨”声不断,但大部分是“雷声大雨点小”。

2月份,由于春节在2月前后,因此在春节之前,楼市会有一波优惠政策,成交量在春节之前会有所提高,但是受春节假期以及天气(此时全国大多数城市下雪,或者低温)影响,2月份楼市难有起色,无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月份,春节过后,楼市迎来了第一轮放量,此时楼市供应量会明显增加,同时购房者活跃度也会有所反弹,因此,3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势,同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月份,是楼市政策出台密集的月份,本月受政策影响较大,如果政策利好,楼市量价齐升,如果政策收紧,楼市不容乐观。但总体而言,4月份不少楼市旺季,是一个相对的“空窗期”,房价要么涨幅不大,要么跌幅不大。

进入5月后,楼市经历了前一阵的集中放量后,买房需求开始增加,房地产开盘楼盘也会增加,是楼市的“突围”期,整体成交将会稳步回升,同时,成交价格也保持稳定。

6月份,气温会明显上升,也是房地产市场施工的重要月份,此时,开发商为回笼资金保证楼盘如期交付,一般会采取“以价换量”,楼市促销明显增多,房价会有所下跌。

7月份,由于正处于楼市相对的淡季,无论是购房者还是开发商都处于观望状态,因此,7月房地产市场略显平淡,成交量会有所下跌,但是房价或许会有所上涨。

8月份来临,楼市也渐入佳境,此时楼市格局非常清晰,房价要么上涨,要么下跌。

9/10月份,楼市进入了销售旺季,观望已久的购房者会蠢蠢欲动,同时9/10月地方都会举行房交会,出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场,成交量会明显上涨,9/10月月份是房价涨幅最高的月份。

11月份,经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降,同时在经历前期放量之后,成交量也会明显降低,房价涨幅或缩小,或者小幅下跌。

12月份是房价涨幅最低,这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务,同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

如果房价持续上涨,买房越早越好,但是如果房价起伏较大,每一年的1月份,2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。

(以上回答发布于2017-02-14,当前相关购房政策请以实际为准)

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蓝天新村房价为什么这么低

2021年以来,常州市区土地供应较为缓慢,1-6月主城区(不含金坛、溧阳)共成交16宗经营性建设用地(含回购地块,不含融资地块),占地面积56.05万㎡,成交总金额73.98亿元。

其中,涉宅用地(不含回购地块、不含融资地块)共成交7宗,包括中心区3宗、武进区3宗、经开区1宗,总占地面积29.8万㎡,总建筑面积53.38万㎡,成交总金额64.84亿元,平均楼面价12023元/㎡,平均地价1450.63万元/亩,平均溢价率59.44%。

土地出让总金额73.98亿元,同比下降73.3%

纵观近5年1-6月常州市区经营性建设用地成交数据,2019年的成交金额和面积均为最高水平;2020年受新冠疫情影响,上半年供地节奏处于相对控制状态;2021年为近5年土地供应的低谷,主要是由于“双限”政策的酝酿,6月才开始第一波相对集中的土地挂牌。

商住用地成交金额占比达75%

从2021年上半年常州市区成交地块的用地性质来看,商住用地的占比略有下降,总成交面积30.13万㎡,占比为54%,成交金额51.68亿元,占比为70%;商服用地和住宅用地的占比均有一定程度的提升,商服用地成交面积占比22%,成交金额占比8%;住宅用地成交面积13.63万㎡,占比24%,成交金额16.71亿元,占比23%。不过,综合以上数据依然可以看出,商住用地为当前成交主力,成交面积和金额都占据了绝对的优势。

 6月“开仓”,下半年或迎供应高潮

从2021年上半年涉宅用地的挂牌和成交月度走势来看,土地出让“流量”主要集中在2月、3月和6月;成交则主要集中在4月,该月成交面积20.43万㎡,成交金额52.95亿元,均为上半年之最。6月挂牌面积44.02万㎡,将于7月集中成交,届时将迎来新一波成交小高潮。值得关注的是,1-6月常州市区土地供应整体处于控制状态,下半年或将迎来连续的、大体量的“开仓放粮”。

新北尚未出地,天宁地价最高

从区域来看,2021年上半年新北区尚未有宅地出让。其他4区对比来看,成交面积方面,武进区以13.63万㎡为市区最高水平;成交金额方面,钟楼区以28.02亿元独占鳌头;成交单价方面,天宁区成交地块平均楼面单价20348元/㎡、平均地价2713万元/亩均为四区之最。值得一提的是,武进区上半年成交地块多为乡镇地块,一定程度上拉低了区域楼面价和平均地价水平。

 新增4宗万元地,最高楼面价超2万

截至2020年底,常州共诞生了32宗万元地。今年成交的7宗宅地中,有4宗成交楼面价破万,至此,常州市区“万元地”阵容扩至36宗。

值得关注的是,在今年常州市区成交的7宗宅地中,嘉宏竞得的夏雷路南侧、采菱港西侧地块,楼面单价20348.36元/㎡,突破了常州楼面单价最高纪录,成为常州第一宗单价2万+的地块。此外,钟楼区的邹区镇、西林公园板块,经开区横林镇楼面单价也都被再次刷新。

7家房企拿地,儒辰首进主城区

据统计,2021年上半年共有融创、儒辰、嘉宏、滨湖建设、金科、新城、东方新城等7家房企拿地。其中,嘉宏以16.33亿元位列拿地金额冠军、儒辰以5.87万㎡为拿地面积冠军。从拿地房企来看,融创为时隔多年后再度回归,儒辰为首进主城区,今年3月曾于金坛区率先落子,竞得钱资湖大道南侧地块。

土拍研究院观察

供应节奏较慢,完成全年供应26.85%

2021年以来,常州市区土地供应节奏相对较慢,商品住宅用地截止目前供应完成了966.73亩,同比下降55.44%。根据今年4月常州市自然资源和规划局发布的《常州市区2021年度住宅用地供应计划》,常州市区(不含金坛区)2021年度普通商品住房用地计划供应总量为3600亩,目前完成进度仅为26.85%。

6月30日,新北区召开了土地价值品鉴会,公开亮相了16宗今年待出让的地块,部分地块拟于7-9月入市;此外,根据去年911房地产市场新政,常州今年将加大土地供应,武进区、经开区、天宁区等区域也都有今年待推地块曝光。可以看出,虽然今年土地供应节奏较为缓慢,但是随着“双限”政策的正式出台,常州市区土地出让工作也将迈入正轨,接下来的半年将会有连续的供地热潮,看点十足。

土拍热度较高,最高溢价率76.88%

从今年上半年已经出让的7宗地块的竞拍情况来看,优质地块对房企的“杀伤力”依然不容小觑。

4月19日,钟楼区邹区镇常金路北侧、东方大道东侧地块共吸引了嘉宏、弘阳、中梁、华宇、卓越菩悦、美的、万科、融创、新城、大唐、港龙、中南置地、上坤、金茂、招商、黑牡丹、华晟、正荣、晋陵、雅居乐、德信、山东万城、杭州西房、华盛、大发等25家房企参拍,最终融创竞得该地块,溢价率76.88%;同一天,钟楼区梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块也有嘉宏、弘阳、碧桂园、路劲、中梁、华宇、新城、美的、万科、大唐、保利、港龙、金茂、招商、德商、中锐、黑牡丹、儒辰、龙控、雅居乐、华盛等21家房企报名,最终儒辰拿地,首进主城区。

4月29日,天宁区采菱港地块吸引了中海、保利、万科、新城、华润、招商、美的、龙湖、路劲、大发、嘉宏、龙控、晋陵、首开、中梁、华盛等16家房企报名,最终嘉宏竞得该地块,溢价率69.56%,楼面单价20348元/㎡,刷新了常州最高楼面单价纪录。不难看出,紧俏的供应并未降低土拍热度,优质地块的爆发力在房地产市场上行的上半年更加显著。可以乐观地预测,随着下半年供地“窗口期”的开启、以及摇号机制的出台,常州土地市场将吸引更多房企的参与,值得期待。

“双限”政策出台,助力房地产市场平稳发展

2021年上半年, 常州房地产 市场还有一个重要的关键词便是“双限”。何为“双限”?在6月11日常州密集出让的3宗公告中,7宗涉宅用地均采取限地价+摇号的形式竞拍,同时限制了可售住宅最高备案指导均价(毛坯),并公示了地块的安置中小学。

限地价:挂牌的7宗地块在公告中均明确了地块的最高竞拍限价总价、可售住宅起始楼面价格以及可售住宅最高楼面价格。当地块网上竞价达到最高限价时,系统停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人。从7宗地块的最高限价来看,溢价率范围均在10%-28%之间。设置地块最高限价+触顶摇号的机制将极大程度上控制常州土地市场的溢价率,进而从供给侧稳定商品 房价 格。

限房价:公告中每宗地块均设置了可售住宅最高备案指导均价(毛坯),分批推盘的,年度分批次备案均价差异不高于5%。同时,出让公告中也明确了每宗地块的中小学安置去向,避免 新房 入市后纠纷等问题。实际上,在去年的911楼市新政中也提到加强商品住房价格管理,严厉打击炒作教育置业概念、哄抬二手住房价格的行为。

“双限”政策的出台是常州土地市场的一大变革,是对去年911新政的一大补充和落地,也是常州在“房住不炒、因城施策”方针下的重大尝试,对“稳地价、稳房价、稳预期”具有重要指导作用。我们相信,在“双限”政策的指引下,常州房地产市场定将愈加稳健、明朗,一套有常州特色的房地产长效机制将逐渐形成。

常州房价居高不下 哪些房子买了可以升值?

租客较多。

该小区多是高层,并且比较密集,车位很紧张,人们出行不太方便,小区绿化不太好,物业处理事务也比较慢。

该小区经过多年的发展,基础设施变得更加完善,小区绿化也比之前好了很多,物业处理事务也变快了,使得购买该小区的人变多了。

据统计,目前全国已经有20余城市的限购限贷政策出台或者加码升级,常州目前政策环境仍然宽松,但房价居高不下,许多人都在考虑近期要不要买房,也在考虑买常州哪些地段的房子可以保值升值。其实,能够保值升值的房子主要分为以下几类。

一、 市中心地段的房子

市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是现成的,各方面条件都好,想不升值都难。

二、 位于规划中市政建设热点片区的房子

市政建设会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次,因此周边的二手房价值就会快速提升。

三、 交通便捷的房子

即使你计划购买的房子并不位于市中心区,但轨道交通和公交网络却极为发达,那这样的房子同样具有升值性,因为交通便利也决定区域的吸引力。

四、 生活配套齐全的房子

方圆三公里内就有医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等配套设施的房子,更容易满足居民的日常生活需要,因而特别受人欢迎,升值潜力也更大。

五、物业好的房子

小区物业好,小区安保、车位管理、垃圾运送、楼道清扫、房屋设施的管理修缮等,皆有相应人员负责,住起来方便又舒适,任谁不喜欢。

六、朝向好的房子

朝向好就意味着采光、通风效果也比较好,尤其是朝南的房子,这是购房者传统观念中最喜欢的布局,也符合居住舒适度,因此保值性很高。

七、楼层佳的房子

不同楼层的价格不同,好楼层自然在转手时也能有个好价格。一般情况下,6至8层,15层以上(顶楼除外)的楼层都比较好,房价更高。

八、刚满五年的二手次新房

满五年的房子,在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠,而且小区各方面的配套设施更齐全,物业更成熟,购买后基本能直接住,更受人欢迎。

九、教育资源集聚的房子

在重点小学、中学附近购买房产,有利于孩子的入学及教育,不少家长为使孩子接受良好的教育,不惜花重金购置教育资源集聚的房子。因此,教育地产资源紧缺,需求又很大,升值空间也就十分巨大。

十、开发商口碑好的房子

口碑好的开发商所开发出的房子品质更高,更注重人文氛围,从整体布局到细微之处都精益求精,既能居住舒适,又兼具审美功能,这同样也是房子价值的体现。

(以上回答发布于2017-03-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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