本人就在常州的开发企业工作的。基本不会有大降了。常州的房价在长三角里是低的。也不谈这些。现在的价格一般在5000~8000能买到房子了。我给你说说成本你就知道不会降了。以09年底的武进几次土地成交价为例，考虑容积率都在1800元/平米左右。都是外地开发商巨头拍下的。现在一般建高层（这样能把容积率做高）。建安成本在1500元/平米左右，水电安装配套400元/平米左右，规费80元/平米左右，财务成本100元/平米左右，还有企业运行成本，销售成本，其他不可控成本。你算算多少？1800+1500+400+80+100=3880元/平米左右。一般利润最少30%。3880*（1+30%）=5044元/平米左右。你说开发商不买个5500元/平米以上，老板同意吗？所以，我认为不会有多大的降幅的。里面有些数据是大概啊。不要太较真。仅供参考啊兄弟。
2021常州上半年7宗宅地成交总额64.84亿元，新增4宗万元地
进入新的一年，许多购房者都在研究今年的常州房价涨跌，同时也很想知道今年什么时候买房是最佳的时机，常州房地产市场素有“金三银四”和“金九银十”的惯例，这两个月推盘量和成交量都会大涨，但是房价却不见得是最低的时期，那么其他月份呢？哪个月买房最合适呢？
1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。
2月份，由于春节在2月前后，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。
3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。
4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。
进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。
6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。
7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。
8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。
9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。
11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。
12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。
如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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蓝天新村房价为什么这么低
2021年以来，常州市区土地供应较为缓慢，1-6月主城区（不含金坛、溧阳）共成交16宗经营性建设用地（含回购地块，不含融资地块），占地面积56.05万㎡，成交总金额73.98亿元。
其中，涉宅用地（不含回购地块、不含融资地块）共成交7宗，包括中心区3宗、武进区3宗、经开区1宗，总占地面积29.8万㎡，总建筑面积53.38万㎡，成交总金额64.84亿元，平均楼面价12023元/㎡，平均地价1450.63万元/亩，平均溢价率59.44%。
土地出让总金额73.98亿元，同比下降73.3%
纵观近5年1-6月常州市区经营性建设用地成交数据，2019年的成交金额和面积均为最高水平；2020年受新冠疫情影响，上半年供地节奏处于相对控制状态；2021年为近5年土地供应的低谷，主要是由于“双限”政策的酝酿，6月才开始第一波相对集中的土地挂牌。
商住用地成交金额占比达75%
从2021年上半年常州市区成交地块的用地性质来看，商住用地的占比略有下降，总成交面积30.13万㎡，占比为54%，成交金额51.68亿元，占比为70%；商服用地和住宅用地的占比均有一定程度的提升，商服用地成交面积占比22%，成交金额占比8%；住宅用地成交面积13.63万㎡，占比24%，成交金额16.71亿元，占比23%。不过，综合以上数据依然可以看出，商住用地为当前成交主力，成交面积和金额都占据了绝对的优势。
6月“开仓”，下半年或迎供应高潮
从2021年上半年涉宅用地的挂牌和成交月度走势来看，土地出让“流量”主要集中在2月、3月和6月；成交则主要集中在4月，该月成交面积20.43万㎡，成交金额52.95亿元，均为上半年之最。6月挂牌面积44.02万㎡，将于7月集中成交，届时将迎来新一波成交小高潮。值得关注的是，1-6月常州市区土地供应整体处于控制状态，下半年或将迎来连续的、大体量的“开仓放粮”。
新北尚未出地，天宁地价最高
从区域来看，2021年上半年新北区尚未有宅地出让。其他4区对比来看，成交面积方面，武进区以13.63万㎡为市区最高水平；成交金额方面，钟楼区以28.02亿元独占鳌头；成交单价方面，天宁区成交地块平均楼面单价20348元/㎡、平均地价2713万元/亩均为四区之最。值得一提的是，武进区上半年成交地块多为乡镇地块，一定程度上拉低了区域楼面价和平均地价水平。
新增4宗万元地，最高楼面价超2万
截至2020年底，常州共诞生了32宗万元地。今年成交的7宗宅地中，有4宗成交楼面价破万，至此，常州市区“万元地”阵容扩至36宗。
值得关注的是，在今年常州市区成交的7宗宅地中，嘉宏竞得的夏雷路南侧、采菱港西侧地块，楼面单价20348.36元/㎡，突破了常州楼面单价最高纪录，成为常州第一宗单价2万+的地块。此外，钟楼区的邹区镇、西林公园板块，经开区横林镇楼面单价也都被再次刷新。
7家房企拿地，儒辰首进主城区
据统计，2021年上半年共有融创、儒辰、嘉宏、滨湖建设、金科、新城、东方新城等7家房企拿地。其中，嘉宏以16.33亿元位列拿地金额冠军、儒辰以5.87万㎡为拿地面积冠军。从拿地房企来看，融创为时隔多年后再度回归，儒辰为首进主城区，今年3月曾于金坛区率先落子，竞得钱资湖大道南侧地块。
土拍研究院观察
供应节奏较慢，完成全年供应26.85%
2021年以来，常州市区土地供应节奏相对较慢，商品住宅用地截止目前供应完成了966.73亩，同比下降55.44%。根据今年4月常州市自然资源和规划局发布的《常州市区2021年度住宅用地供应计划》，常州市区（不含金坛区）2021年度普通商品住房用地计划供应总量为3600亩，目前完成进度仅为26.85%。
6月30日，新北区召开了土地价值品鉴会，公开亮相了16宗今年待出让的地块，部分地块拟于7-9月入市；此外，根据去年911房地产市场新政，常州今年将加大土地供应，武进区、经开区、天宁区等区域也都有今年待推地块曝光。可以看出，虽然今年土地供应节奏较为缓慢，但是随着“双限”政策的正式出台，常州市区土地出让工作也将迈入正轨，接下来的半年将会有连续的供地热潮，看点十足。
土拍热度较高，最高溢价率76.88%
从今年上半年已经出让的7宗地块的竞拍情况来看，优质地块对房企的“杀伤力”依然不容小觑。
4月19日，钟楼区邹区镇常金路北侧、东方大道东侧地块共吸引了嘉宏、弘阳、中梁、华宇、卓越菩悦、美的、万科、融创、新城、大唐、港龙、中南置地、上坤、金茂、招商、黑牡丹、华晟、正荣、晋陵、雅居乐、德信、山东万城、杭州西房、华盛、大发等25家房企参拍，最终融创竞得该地块，溢价率76.88%；同一天，钟楼区梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块也有嘉宏、弘阳、碧桂园、路劲、中梁、华宇、新城、美的、万科、大唐、保利、港龙、金茂、招商、德商、中锐、黑牡丹、儒辰、龙控、雅居乐、华盛等21家房企报名，最终儒辰拿地，首进主城区。
4月29日，天宁区采菱港地块吸引了中海、保利、万科、新城、华润、招商、美的、龙湖、路劲、大发、嘉宏、龙控、晋陵、首开、中梁、华盛等16家房企报名，最终嘉宏竞得该地块，溢价率69.56%，楼面单价20348元/㎡，刷新了常州最高楼面单价纪录。不难看出，紧俏的供应并未降低土拍热度，优质地块的爆发力在房地产市场上行的上半年更加显著。可以乐观地预测，随着下半年供地“窗口期”的开启、以及摇号机制的出台，常州土地市场将吸引更多房企的参与，值得期待。
“双限”政策出台，助力房地产市场平稳发展
2021年上半年， 常州房地产 市场还有一个重要的关键词便是“双限”。何为“双限”？在6月11日常州密集出让的3宗公告中，7宗涉宅用地均采取限地价+摇号的形式竞拍，同时限制了可售住宅最高备案指导均价（毛坯），并公示了地块的安置中小学。
限地价：挂牌的7宗地块在公告中均明确了地块的最高竞拍限价总价、可售住宅起始楼面价格以及可售住宅最高楼面价格。当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人。从7宗地块的最高限价来看，溢价率范围均在10%-28%之间。设置地块最高限价+触顶摇号的机制将极大程度上控制常州土地市场的溢价率，进而从供给侧稳定商品 房价 格。
限房价：公告中每宗地块均设置了可售住宅最高备案指导均价（毛坯），分批推盘的，年度分批次备案均价差异不高于5%。同时，出让公告中也明确了每宗地块的中小学安置去向，避免 新房 入市后纠纷等问题。实际上，在去年的911楼市新政中也提到加强商品住房价格管理，严厉打击炒作教育置业概念、哄抬二手住房价格的行为。
“双限”政策的出台是常州土地市场的一大变革，是对去年911新政的一大补充和落地，也是常州在“房住不炒、因城施策”方针下的重大尝试，对“稳地价、稳房价、稳预期”具有重要指导作用。我们相信，在“双限”政策的指引下，常州房地产市场定将愈加稳健、明朗，一套有常州特色的房地产长效机制将逐渐形成。
常州房价居高不下 哪些房子买了可以升值?
租客较多。
该小区多是高层，并且比较密集，车位很紧张，人们出行不太方便，小区绿化不太好，物业处理事务也比较慢。
该小区经过多年的发展，基础设施变得更加完善，小区绿化也比之前好了很多，物业处理事务也变快了，使得购买该小区的人变多了。
据统计，目前全国已经有20余城市的限购限贷政策出台或者加码升级，常州目前政策环境仍然宽松，但房价居高不下，许多人都在考虑近期要不要买房，也在考虑买常州哪些地段的房子可以保值升值。其实，能够保值升值的房子主要分为以下几类。
一、 市中心地段的房子
市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，各方面条件都好，想不升值都难。
二、 位于规划中市政建设热点片区的房子
市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，因此周边的二手房价值就会快速提升。
三、 交通便捷的房子
即使你计划购买的房子并不位于市中心区，但轨道交通和公交网络却极为发达，那这样的房子同样具有升值性，因为交通便利也决定区域的吸引力。
四、 生活配套齐全的房子
方圆三公里内就有医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等配套设施的房子，更容易满足居民的日常生活需要，因而特别受人欢迎，升值潜力也更大。
五、物业好的房子
小区物业好，小区安保、车位管理、垃圾运送、楼道清扫、房屋设施的管理修缮等，皆有相应人员负责，住起来方便又舒适，任谁不喜欢。
六、朝向好的房子
朝向好就意味着采光、通风效果也比较好，尤其是朝南的房子，这是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度，因此保值性很高。
七、楼层佳的房子
不同楼层的价格不同，好楼层自然在转手时也能有个好价格。一般情况下，6至8层，15层以上（顶楼除外）的楼层都比较好，房价更高。
八、刚满五年的二手次新房
满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠，而且小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住，更受人欢迎。
九、教育资源集聚的房子
在重点小学、中学附近购买房产，有利于孩子的入学及教育，不少家长为使孩子接受良好的教育，不惜花重金购置教育资源集聚的房子。因此，教育地产资源紧缺，需求又很大，升值空间也就十分巨大。
十、开发商口碑好的房子
口碑好的开发商所开发出的房子品质更高，更注重人文氛围，从整体布局到细微之处都精益求精，既能居住舒适，又兼具审美功能，这同样也是房子价值的体现。
（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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