房价暴涨 疯狂的深圳人开始攻占珠三角

随着珠三角大部分城市的限购，清远极大的可能年底前接近1万左右。超过1万政府会出台限价或者限购政策的。

清远将坚持新发展理念，围绕“1112”发展布局，深入实施创新驱动、乡村振兴、区域协调发展战略，广清一体化“十三五”规划。

延展阅读：清远，中国广东省辖地级市。位于中国广东省中部，现辖清城区，清新区，佛冈县，阳山县，连南瑶族自治县，连山壮族瑶族自治县，并代管英德市，连州市两个县级市，共2区2市4县。

如今四线城市8000元一平米的房子，十年后能卖多少钱？

2015年是深圳楼市传奇的一年，年终盘点又到了，一起来看看疯狂的深圳人还在做什么吧。

目前，深圳人的抢房热潮仍在持续上升，中山、东莞楼市年底或将继续狂奔。

2015年，深圳人创造了一个个令其他城市望尘莫及的楼市纪录，均价过4万/平方米问鼎全国、半年涨价40%、万人抢房、开盘销售60亿……更可怕的是，这群深圳人还把战场延伸到了中山、东莞，疯狂抢房。这是要承包珠三角楼市的节奏吗？

深圳客抢房！中山库存跌入5字头

此前两年，作为三四线城市的中山，一直处在库存超过6万套的高压之下。而在2015年最后一个月，中山终于迎来决定性的转折点：深圳客疯狂入市成交，11月中山全市成交1.45万套商品房，创下历史新高！近期连续两周破4000！仅14天时间，中山楼市成交几乎破万套，不可谓不疯狂！更重要的是，中山住宅库存终于跌入“5字头”，走向新生！

从中山火炬区到东区和港口，深圳客所到之处必缺货，房价迅速飙升，而未来这个势头还将蔓延到整个城区，引起中山本地客户的恐慌性入市。在火炬区的核心区，深圳客的购房比例已经达到了80%至90%，东区、南区等也有近50%的比例。在如此强烈的攻势之下，有楼盘价格从年初的4000元/平方米涨到了近8000元/平方米。

公积金新政！一大波深圳人杀向东莞

与中山一样，得益于深圳人的大量涌入以及强大的购买力，2015年11月，东莞楼市再创新高！成交11168套，签约面积120.29万㎡，成为历史以来第二个单月成交过百万平米的月份！其中，以凤岗、塘厦、黄江、清溪等临深片区最为火热，多个楼盘被抢断货，房价同比上涨约16%。其中，短短一年时间，黄江房价涨了近5000元/平米，塘厦也涨了4469元/平米。

更令深圳人疯狂的是，东莞市住房公积金管理中心发布新政策，12月8日开始，“取消异地缴存职工到我市申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍证明”，这意味着什么？深圳人可以在东莞使用公积金贷款买房了！

接下来会发生什么？画面太美不敢想象！估计全东莞都将被深圳人攻陷。

深圳人为何疯狂涌入中山、东莞？

1、房价两极分化

今年以来，随着3•30新政、央行多次降息后，深圳房价暴涨逾40%，使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市，目前，已突破4万元/平米大关。而作为深圳这座超大城市旁侧的地级卫星城市，东莞房价只有深圳的四分之一，中山房价只有深圳的七分之一，承接到了最大的溢出效应，吸引了大量的深圳刚需客及投资客来此购房。

2、交通利好呈现

除了房价的巨大差异，深圳人前往中山、东莞置业的最直接诱因则是城市之间交通利好的不断呈现。

10月21日，广东省交通厅公布，深圳及中山两侧连接线将于年底前开工，预计2023年6月份通车。深中通道建成后，将是珠江两岸深莞惠和珠中江两大城市组团的唯一直连通道，深圳中山两地仅有50公里的路程，半个小时就能到达。

11月4日，深圳地铁集团与东莞实业集团签订协议，双方启动两市轨道交通线路对接方案，为深圳、东莞“地铁时代”轨道交通建设打下一剂“强心针”。随着莞深一体化推进，2020年，深圳或将有5条地铁线与东莞实现互通。

目前，深圳人的抢房热潮仍在持续上升，中山、东莞楼市年底或将继续狂奔。深圳人的疯狂涌入，无疑给周边城市的楼市注入了新鲜的活力，有助于化解库存，促进楼市发展。但凡事有利有弊，深圳客的威力越来越大，如果区域的供应量跟不上，将会导致房价飙升，对于很多还没买房的人，那么以后要买房的成本更高了，一样的钱，只能买到更偏僻的地段，或者更小面积的房子。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、四线城市分两种，一种是环长三角形、珠三角、京津冀都市圈的三、四线城市；一种是相对独立的三、四线城市，两种城市，地理位置不一样，经济发展也会不一样，房市发展自然也不一样。下面来说说两种城市的未来房价：

一是环三大城市群的三、四线城市。这类城市一般经济较发达，大多城市会承接都市圈内核心产业和人口的转移，所以经济会有更大的增长后劲，人口的流入，又增加了住房的长期需求，所以这类三、四线城市房价随着核心城市房价增长而上涨，价格应达到核心城市房价的1/3到1/4的比例。

二是相对独立的三、四线城市。这类城市一般分布在经济一般地区或地级市，下辖3-5个县，自成一体，竞争力较弱，有能力的人一般也大都跑到省会城市或三大城市群，能对他们产生吸引力也主要是地缘人口，对重大产业吸引力不足、长期人口吸引力弱是这类城市的掣肘。所以这类城市的房价只能跟随货币增长、全国经济增长的大势，跑赢全国平均水平已自然不错。

那么，未来三四线城市房子是否可以投资购买呢？我们认为风险太大：首先，受到中央提出的“房住不炒”的影响，同时棚改货币化安置将逐步退出，未来三四线城市房价上涨的空间并不大，届时炒房投机将会退出，未来三四线城市上涨可能性小，却大跌的概率会很大。

再者，三四线房价处于饱和状态。三四线房价一直以来涨幅有限，唯独就在近二年出现了补涨行情。多数城市的房价翻了倍，现在三四线居民并不缺少房子住，而是每家每户都有好几套不稀奇，甚至于十几套、几十套的也大有人在。如果炒房群体退出，三四线二手房市场将是有价无市，未来更是将以下跌为主。

最后，很多三四线城市基础设施相对薄弱，交通设施落后，产业结构相对较差，人口流出严重。比如，像黑龙江的鹤岗市，几万元、十几万就能买上一大房子，也不奇怪。因为，当地居民已经不需要再买房，而外来人口流入量也稀少。所以，现在盲目投资三四线城市风险太大。房价很容易大起大落。

综上，除自住外，只有大城市才有真正房地产，投一处房产，就是投资一个城市的未来。

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