土地不断升温，房价持续上涨，“火热”已然成为今年楼市的关键词。从6月底的一场土拍将济南楼市带入高潮之后，8月住宅市场成交量整体略有小幅下降，但房价依然是稳步上涨态势。对于传统旺季金九银十，楼市能否持续之前的热度，业内人士普遍看好。本月底多家项目扎堆开盘，金九银十大幕即将开启。
本月底扎堆开盘的项目有哪些？有买房需求的网友们，抓紧来看看！
1、融利广场，A、B两栋公寓预计8月28日开盘，其中A栋为26层5梯36户，B栋26层为4梯25户，均为精装房，具体户型为30㎡左右小户型；目前房源认筹中，享5千抵1万认筹优惠，A栋均价6200元/㎡，B栋均价5800元/㎡，预计2018年年底交房。
2、鲁能领秀城公园世家，95-176㎡两室至四室户型认筹中，均为精装小高层户型，搜狐焦点团购钜惠，享1万抵3万认筹优惠，8月28日开盘销售，预计2018年交房。
3、中新国际城，现北区8#楼，南区1#、2#、5#楼认筹，交2万抵5万优惠，面积为95-143㎡，均价8000-9500元/㎡，预计8月底开盘。物业费已定，为2.36元/㎡·月。
4、三箭瑞景苑，3#、5#楼目前认筹中，交1万抵3万，面积涵盖126-266㎡，预计8月底开盘，2018年5月底交房；同时6-10#楼在售，剩余房源不多，均价7800元/㎡，预计2018年5月底交房。项目样板间已开放，并签约济南制锦市街小学，并计划引进知名初中。
5、景和山庄，7号楼、18号楼东单元5千抵3万认筹，7号楼面积为98㎡两室、123-127㎡三室，18号楼户型为106㎡、125㎡、132㎡，预计8月下旬开盘；在售98-180㎡户型，均价11000元/㎡，购房交5千抵3万，分布于9#、10#、13#、14#、15#、18#楼。
6、凤凰国际，目前南区1#、2#、3#、4#、8#、9#、11#、13#、14#楼在售，均价12800元/㎡，搜狐焦点会员购房享团购钜惠，购房享交1万抵2万、全款98折、按揭99折优惠，户型为88-260㎡；项目即将推出南区新品房源，88㎡-140㎡两室三室户型，8元23日起认筹价12800元/㎡，搜狐焦点会员认筹享1万抵2万优惠，8月27日开盘；南区预计2018年6月30日交房；北区预计2017年6月30日交房。
7、新城香溢紫郡，目前10楼认筹，面积为115㎡三室户型，搜狐会员认筹交5千抵5万，预计8月下旬开盘；在售12#楼95㎡三室户型，均价8700元/㎡，搜狐会员购房交5千抵5万；整体预计2017年下半年交房。
8、济南恒大睿城6栋高层，1栋小高层认筹中，8月底开盘，精装户型面积为98-138㎡三室，分布于32层高层2#、3#、5#楼，24层高层7#、8#楼，20层高层6#楼，17层小高层4#楼；价格区间为8500-9400元/㎡，现认筹交2万享85折，交3000抵2万优惠，送1500元/㎡精装修，预计2018年年底交房。
9、鸿府公馆共1-3号楼3栋楼，为公寓户型，现认筹交1万抵1.5万，面积涵盖54-93㎡两室三室，起价4388元/㎡，均价4500元/㎡，两室24万/套起，三室40万/套起，预计18年8月底开盘，预计2016年年底交房。
（以上回答发布于2016-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
[学校]济南教育地产分析,投资首选
楼主问的是天桥区最好的小学和初中是哪两个，那也就是说范围只锁定在天桥区。
天桥区的小学还是比较不错的，最有名的是制锦市小学，是一座百年老校，也因此制锦市这边的老学区房房价也没有其他理由地特别高。
天桥区的初中和济南市其他区比较的话，教学质量比较一般，没有像市中一样的龙头学校，也不像历下区整体实力都比较强。非要瘸子里拔将军的话，我推荐13中和汇才学校。先说13中，第一，13中是一所老牌名校，随着近两年限制择校政策的出台，很多好的生源又都回到了13中；第二，生源质量有了很大的提高。随之而来的，学校的教育教学方法和手段也作出了大的调整，没有在现有的基础上固步自封，而是积极向优秀学校学习好的经验，为己所用，同时结合自身实际，不断取长补短；第三，13中作为天桥区的龙头学校，得到区里的分外观照，不管是硬件资源还是软件的教师资源都是全区最好的，老师们齐心协力，兢兢业业，学校也竭力为学生学习和生活提供最好的条件，原先的锦缠街小学也变成了13中的初三分校。其实我觉得评价一个学校不应仅仅是静态的去看升学率看分数，更应该动态地从学生的成长值去评价，一个学校能把这个孩子送到他能考上的最好的高中，充分挖掘出了孩子的潜能，就是一所好学校。本来就是小西红柿的种子，条件再好，也长不成大西红柿！
汇才学校是一所九年一贯的新校，最年来成长迅速，也成为了天桥区一所比较好的学校。
楼主的问题是我之前也非常关心的，因为天桥区教育人员的孩子可以任意选择区内的中小学都不算择校，这种优惠政策在其他区是没有的。感谢楼主的问题，我等着拿悬赏，先谢啦~
济南区域划分
教育地产那么火热，来看看济南哪些教育地产值得投资啊！
第一类：有钱任性款
这一类小学都是济南的老牌名校，对应的初中，又是济南最火的，多年的好口碑以及良好的生源、师资，注定这部分学校受到家长们的极大关注。名校不是吹出来了，名校教育地产的价格可真是捧出来的。这部分小学对应的教育地产，单价早已突破2万元大关，关键是，房子还极为老旧，如果不是为了孩子上学，估计没几个人会多看这种房子第二眼。
这么高的价格，注定这部分房子的买主都是有钱任性的主。可是，不任性不行呀，人家学校就是牛呀。
代表学校：胜利大街小学、经五路小学、燕山小学、经十一路小学
置房建议：这类教育地产没几个人买了会真在里面住，所以小户型受到家长们的热捧，几乎是有卖的就立即被抢购。这里面除了经十一路小学和燕山小学对应的教育地产还有上世纪90年代末的房子外，另外两所基本都是上世纪80年代的房子。所以，大家可以把这类房子纯作为投资来用，目前看，入学后半年就可以出手卖掉。所以，价格是最关键的，只要价格合理，建议立即出手，真是买完了就抢不上的节奏。
不过，任性的小伙伴，也可以把这类房子作为孩子中午休息的地方，毕竟离家近可以午休，真碰上天气不好，还能暂时住一下。另外，这部分教育地产出租也很容易租出高价，真得适合土豪投资用呀。
第二类：高端实惠款
为啥叫它们高端实惠款，这是有原因的。高端是指价格，动辄一万五六的价格，绝对够得上高端大气上档次。实惠是指，毕竟这部分房子，买了还有居住价值，孩子能就近上学，哪怕是把以前的房子卖了，买上这么一套教育地产，它还算得上是一种置业选择。
这部分学校有新校有老校，新校是后起之秀，老校是沾了初中的光。例如燕柳小学，本身一般般，但是燕山中学的金字招牌，让它也镀了一层金，生源好了，良性循环也就能开始。
代表学校：东方双语实验学校、辅仁学校、甸柳一小、历下实验小学、解放路第一小学、文东小学、燕柳小学、南上山街小学
置业建议：这类教育地产一般还是能满足住人的条件，建议大家在买房时，考虑一下今后自住的需求，毕竟，住的近对于家长孩子来说，都是太有利、太有利的了。这几个学校我就不给大家排序了，根据自己的情况决定吧，毕竟是自己住，需要考虑一下接送，已经今后的生活方便问题。
第三类：经济实惠款
这一类我是最推荐给普通工薪家庭的，毕竟一部分教育地产价格实在太高，而学校好也没好到价格那么高的份上。这部分学校，其实本身还是很有特点的，师资不错，一直处于中上游水平，或者是曾经的名校，因为生源问题，成绩落到中上游。还有一部分是因为大家对他们的偏见，一直没有看到他们的进步，不了解当前的教育水平而忽视的金子学校。这样的学校，只要家校配合好了，孩子一样可以发展的非常好。
另外，这部分学校因为还没有成为太多人眼中的名校，相对来说，教育地产的价格比较低，大概在万元左右，甚至不到万元。我个人感觉，如果你有良好的教育理念，能配合学校教育，这样的学校还是很不错的。
代表学校：纬二路小学、青龙街小学、十亩园小学、营市东街小学、制锦市小学、济微小学、经七路一小、汇才学校、舜耕小学、阳光100内的配套学校（包括开头提到的那所挂牌学校）
置业建议：这部分教育地产性价比比较高，但也基本属于老房子，家长可以根据自身的经济条件选择，相对来说，槐荫区这两年教育水平明显提升，区内的拳头学校非常值得大家考虑，毕竟这两年槐荫经济发展、商业配套都比较好，特别是新小区，整体的业主素质也很好，相信以后会越来越好的。
第四类：勉强凑合款
这一类学校基本就属于中等学校，但相对来说，还有自己的特色，因为算不上名校，相应的教育地产价格也不是特别高，工薪家庭还是可以承受的。这部分学校可能不能给孩子太多的资源，但是老师都是兢兢业业，教育不会跑偏。可能，孩子在这样的学校，更多的需要的是家长与学校的配合，同时，能碰到一名好的班主任，对这里的孩子来说，就显得非常重要了。
其实，这里说的勉强凑合对于学校来说有点不公平，只是在很多家长眼里，好像进入这样的学校，没有进入理想的名校，觉得还有些心有不甘。放心好了，在不能择校的今天，越来越多的孩子都是就近入学，只要生源质量逐步拉平，这部分学校还是很有希望的。
代表学校：解放路第二小学、十四中小学部、纬三路小学、纬十路小学、德兴街小学、济南师范附属小学、大明湖小学、民生大街小学
置业建议：买这样的教育地产，除了关注学校外，更需要关注你的邻居是什么样的人。孩子生活的环境，对他的成长非常重要。选择一个好的社区环境，是这部分教育地产必须要考察的一个方面。另外，就是考虑今后生活的方便程度，以及附近的配套，个人建议，不要选择太热闹的地方，太嘈杂的环境无论是对孩子上放学还是休息，都会有一定的影响。
第五类：未来发展款
这些学校基本都是新建小区的配套学校，其实，我在心里是比较排斥这部分学校的，因为出于各种原因，他们最初都是挂着羊头卖狗肉，妄图用一个名校名字给业主吃个定心丸。好在，这部分学校还是有前途的，校长的方向对，老师够敬业，得到了小区家长的认可，基本都走上了生源好的良性循环。而且，每所学校基本都确定了自己的特色，我觉得都还是不错的方向。值得家长为了孩子在这里置业安家。
代表学校：经纬小学、伟东配套学校、名士小学、奥龙小学、高新区第一实验学校、龙奥小学、历山国际学校、鲁能领秀城配套学校
置业建议：这部分房子从居住的角度来看，都是比较好的选择，里面除了领秀城已经受到大部分家长的认可之外，其他的房价都没有因为是学区而太过于离谱。这部分小区，基本上业主素质还可以，家长不用太多考虑邻居因素。只是，分校毕竟是分校，目前看，分校还没有干过老校的案例。
（以上回答发布于2015-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
面积 人口 邮政编码 辖
历下区 101平方千米 56万 250013 趵突泉、和平路、司里街、文化东路、甸柳新村、建筑新村、东关、东门、泉城路、解放路街道办事处和姚家镇；24个行政村，82个社区居民委员会(村改居1个)。
市中区 280平方千米 53万 250002 大观园、魏家庄、杆石桥、四里村、舜玉路、二七新村、七里山、六里山、泺源、王官庄、舜耕、白马山、七贤街道办事处和十六里河、党家庄镇；92个行政村、120个社区居民委员会(村改居26个)。
槐荫区 151平方千米 34万 250021 振兴街、营市街、五里沟、青年公园、中大槐村、道德街、匡山、美里湖、西市场、南辛庄、段店北路、张庄路街道办事处和段店、吴家堡镇；89个行政村，80个社区居民委员会(村改居11个)。
天桥区 249平方千米 48万 250031 北园、泺口、纬北路、制锦市、北坦、天桥东街、官扎营、宝华街、堤口路、工人新村北村、工人新村南村、无影山、药山街道办事处和桑梓店、大桥镇；120个行政村，154个社区居民委员会(村改居30个)。
历城区 1298平方千米 83万 250100 山大路、东风、全福、洪家楼街道办事处和王舍人、华山、遥墙、唐王、董家、郭店、孙村、港沟、仲宫、西营、柳埠、彩石镇和高而、锦绣川乡。655个行政村，51个社区居委会(村改居12个)。
以上就是关于多项目月底扎堆开盘 金九银十即将拉开大幕全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
