肥西庐阳区的庐阳中学学区房，有两个主要的可供选择，一个是恒信大厦，另一个是西湖花园。
恒信大厦位于恒信路，是庐阳中学的南门，紧邻学校，交通便利，是学区房的热门选择。楼内装修精美，有安全系统，楼下设有停车场，提供车位，小区环境优雅，景观宜人。
西湖花园位于庐阳大道，距离庐阳中学也很近，是一个大型社区，小区环境优美，景观宜人，楼内装修较老，但价格相对较低，交通也比较便利。
总的来说，恒信大厦和西湖花园都是庐阳中学学区房的不错选择，恒信大厦更适合有预算的家庭，西湖花园则更适合预算有限的家庭。
二手房要交这么多税，谁能告诉我一下。跪谢...
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它敢说第二无人敢说第一，详解合肥顶级学区的合肥第四十五中学
合肥班长
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合肥顶级初中不少，比如42中、48中、50中等等，不过要说到顶级中的王者，那一定非45中本部莫属了。为什么这么说呢，据数据统计，在2006至2020年这十五年时间里，合肥共产生过20位中考状元（存在裸分和总分两种），而45中就有高达9人。
由于2021年没有官方公布的成绩，为了真实和严谨，我们引用2020年中考成绩。45中本部725分以上32人（全市109人），占全市参考人数的29.36%，最高分735分（庐阳区最高），第二名733分，一中强基班，全市仅40人，45中本部考生占9人。
以上这些数据已经足以可见45中教学质量的强悍了！（数据：源自网络）
合肥市第四十五中学历史悠久，最早建于1937年，前身是省立立煌张家畈小学，至今已有八十多年的历史。1946年迁至合肥市，暂借原合肥模范小学校舍上课，后更名为安徽省立合肥实验小学，1946年秋租用私立三育女子中学（现南门小学）校舍办学，1947年迁至新校舍，并于原私立中正中学小学部，更名为安徽省献立合肥中正小学。
1949年献立合肥中正小学本部更名为合肥市立第一小学，分部更名为合肥市立第七小学，1952年改为全省最早的实验小学，同时开办了附属幼儿园，1954年更名为合肥师范附属小学，1956年更名为合肥市淮河路第一小学，1958年学校从淮河路迁到霍邱路（今六安路65号，六安路校区），1975年淮河路第一小学正式更名为合肥市第四十五中学，小学部停办，至此变成我们所熟悉的四十五中学。
一、四十五中本部（六安路校区+桐城路校区）
四十五中桐城路校区2013年改扩建完成，本部为双校区分年级教学，初一学生在六安路校区就读，初二、三学生在桐城路校区就读，所有无论是六安路校区还是桐城路校区均是本部，这是45中成绩最好的校区，合肥最顶级的名校。
本部校区名师荟萃，文化底蕴深厚，成绩出彩，如果你希望小孩接受合肥最好的教育，那45中本部是不二之选。不过学区内大部分房源都是我们所称的老破小，没电梯、绿化差、没物业或物业差、房龄老，而45中本部学区中价值最高、最受购房者认可的就是南门小学+45中又本部学区了。
学区范围东起阜阳路和桐城路、北至阜南路、西延环城公园西路、南达环城公园南路。
（四十五中六安路校区）
（四十五中桐城路校区）
二、四十五中橡树湾校区
橡树湾校区于2013年建成并投入使用，2016年有了第一届毕业生，起点很高，学校成绩也进步非常快，已经是合肥强二档学区了，是非常优质的一所中学。
（四十五中橡树湾校区）
据庐阳区人民政府回复，目前45中橡树湾校区已作为独立法人办学，学校管理和师资保持不变，仍属于45中教育集团，目前也有了独立的校徽，校徽上的橡子是点睛之笔。
学区范围东起颖上路、北至北二环路、西延四里渠路、南达北一环路。
三、四十五中森林城校区
森林城校区于2015年创办，位于庐阳区四里河板块，该板块也被很多购房者戏称为“富人区”或“宇宙中心”等，所以森林城校区从开办至今关于成绩一直争议不断，不过近年成绩进步比较快，已经成为一所优质中学。
为了凸显名校效应，无论45还是合肥市第四十五中学都用了超大的字体，对合肥学区研究不多的购房者也会误以为这就是45中本部。随着周边小区的陆续交付，学校办学规模成长很快，从2015年的4个班、2019年的8个班再到2020年的10个班，目前学区内都是次新小区，二手房价格较高。
学区范围东起四里渠西路、北至北二环路、西延绿杨路、南达顺河南路。
四、四十五中芙蓉分校
四十五中芙蓉分校2015年开办，芙蓉分校位于经开区，四十五中实现了跨行政区域的合作办学，这是一所分校，并不是45中一体化管理，从45中官网上也能看出区别，不过目前成绩还不错，与四十五中橡树湾校区处于伯仲之间。
四十五中芙蓉分校其实也可以看作一所独立的学校，近年来也一直深陷劝退差生不给中考的传闻，虽然2021年4月份，官网发文驳斥此事，不过效果不佳，后续随着生源增加，还需要时间的证明。
学区范围东起翡翠路、北至书箱路、西延棋石路、南达芙蓉路
五、四十五中工业区分校
合肥市第四十五中学工业区分校，原合肥市第四十四中学，2012年7月迁址至庐阳工业区官塘路办学。是北城一所布局科学、分区明确、建筑协调的现代化园林式公办中学，目前教学质量一般，在合肥排名靠后，与四十五中本部关联不大。
学区范围东起瑶海区边界、北至长丰县边界、西延董铺水库、南达永青路。
六、四十五中宝翠园分校
四十五中宝翠园分校2016年开始招生，位于肥东龙塘，距裕溪路高架入口东1000米，与大众路比邻，交通便利。学校占地面积近150亩，其中中学部建筑面积近82亩，4万平米，学校设计规模为36个教学班，也是四十五中跨行政区域合作办学的成果。
这是肥东县的一所中学，不能升入合肥的优质高中，与我们理解的45中区别较大，我们做个简单了解即可。
七、四十五中固镇路校区
四十五中固镇路校区为一所规划待建的中学，位于固镇路与四里渠路交口，由祥生地产代建，后期名称也有可能会改名，四十五中固镇路校区招生后会将现橡树湾校区一分为二，与森林城校区、橡树湾校区连成一片，形成规模效应，不过目前学校还未建，更谈不上出成绩了。
以上就是四十五中的“一校四区”+三分校和一所待建学校，如果想买优质学区房应该知道如何选择了吧？
合肥买房，先找班长，前面班长还写了合肥50中教育集团与48中教育集团，感兴趣的粉丝可以搜索一下。
编辑于 2022-04-07 · 著作权归作者所有
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1、税费的问题你不用担心，税费都是直接到税务大厅的交的，按正常程序和法律程序中介无权代交。所以也没法黑你。但一般都可以避税的，交税比例是变不了的，但基数上有操作空间。如果贷款就按评估额走，如果是全款，就按你那边最低过户指导价走。找个当地大型正规公司，以客户身份问问就知道了
2、1.4万的社保有点贵，但他们也要赚钱，你劲量跟他们砍价吧。一般这样的事情都存在中介人，所以贵点。试着谈谈。
3、评估费贵了。800-1200就够，除非里面存在给其他人返点的问题。
4、中介费每个地方收费比例不一样。但合肥2个点我觉得有点高。这个是可以商量的。多问几家中介公司就知道了。
1、芙蓉苑北村地址：庐阳区蒙城北路海棠花园附近
2、金荷苑地址：庐阳区藕塘路与固镇路交口
3、御翠园地址：颍上路与固镇路交口
4、龙源丽景地址：庐阳区蒙城北路和茨河路交叉口西南（庐阳中学对面）
5、庐阳馨苑地址：庐阳区颍上路与固镇路交口
庐阳中学校园占地40.3亩，学校规模36个班，建筑面积近2万平米，有教学楼2幢，综合实验楼及办公楼各一幢，拥有室内外标准体育场各一个。
扩展资料：
购买学区房的要素：
1、落户关键：对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。
2、片区调整：受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
3、了解政策：在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
参考资料来源：百度百科-合肥市庐阳中学
参考资料来源：百度百科-学区房
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