住房一直都是社会关注的焦点，现在的房价越来越高，尤其是大城市，房价更是高的让人无法企及。这时候二手房市场就慢慢打开了，二手房价格相对要便宜很多，所以很多正在打拼中的年轻人会选择购买二手房，但是购买二手房的流程会麻烦一些。
二手房交易程序流程?
1、买方咨询：首先买房要先了解二手房的情况，与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件，与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况，以及房屋周边的建筑设施情况。
2、签合同：确定好房屋信息之后，买方需要交纳一定的购房定金，双方签订购房合同，合同一式三份。
3、办理过户：签好合同之后，双方需要办理房屋过户，可以向当地房地产交易管理部门提出申请，房地产交易管理部门需要检查相关证件，这个要准备好。
4、立契：待房地产交易管理部门审核通过之后，买卖双方可以办理立契手续。
5、缴纳税费：要根据自己购买的二手房性质，交纳一定税费。
6、办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门办理好产权变更之后，还需要把材料交到发证部门，然后办理产权证书。
7、银行贷款：如果不是全额购买的话，还需要办理银行贷款，需要通过银行的审核和对房屋的评估之后，银行会根据买房的经济条件办理贷款。
8、打余款完成交易：在办理好之后，买房交完余款之后，卖方把房子交给买方。
【注意事项】
1、在购买二手房的时候，一定要查明房屋产权问题，因为有些房子是多人共有的，比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋产权。
2、还要注意土地情况、土地使用性质，使用年限问题。
3、有些二手房之间会出租出去，在购买二手的时候要注意是否还有人租住。
4、在购买的时候一定要咨询清楚，是否有拖欠管理物业费、电费、燃气费等问题。
5、是否是要拆迁的房子，有些二手房影响到了实证规划，今年要拆迁等，这些问题也要咨询好。
6、还有重要的一点就是合同问题，合同内容一定要注意，不要让卖方钻空子，最后吃亏的是自己。
购买二手房虽然便宜，但是要注意的问题也多。而且买房子对于任何一个家庭来说都是大事，所以一定要慎重更慎重。
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二手房交易流程是怎么样的？盘点十大步骤！
新房房价越来越高，因此二手房的交易就备受大家的关注了，买二手房的人越来越多。对于购二手房，相信大家还是通过中介的更多。中介交易二手房流程相对清晰，也会减低一些交易风险，但是购房者也需要对中介二手房交易流程有个大概了解吧?接下来小编稍微整理了下这方便的相关资料，我们一起往下看吧!
中介二手房交易流程
1、通过房产中介去看房源
2、买方充分的了解房屋整体现状和产权状况(要求卖方提供合法的证件)
3、买方可以交纳购房定金，签订房地产买卖合同
4、双方办理过户交易手续
5、办理立契手续(交易部门审核后)
6、缴纳税费(根据交易房屋的性质而定)
7、过户手续
8、银行贷款
9、交房和付尾款
中介买房注意事项
1、一定要多跑几家，只有对比过，才不会做了冤大头。
2、一定要确定房屋产权是否合法，最好是看原件，以确定卖房人有权卖房。看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：“由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照”
3、小心细致签订合同，需要搞清楚每一条都明白是什么意思，有条件的最好是带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
4、办理过户手续
办理过户手续一定不要简化程序或者是私下交易，需要做到合法、彻底办理过户手续。
5、不要和任何非房东的人签订任何合同。
编辑总结：上次就是关于购买二手房的一些建议了，在进行二手房交易前必须确认房主真实身份，合同中明确双方违约责任，标明付款、过户时间以及交接时间，还有购房者还是尧学会使用补充协议比较好，在买卖双方签合同中会更有利。
二手房交易最全流程
每个地区的二手房交易流程都有所不同，今天就来简单介绍一下，大家可以参考。具体以当地的交易流程为准，大家可以咨询中介和银行。
一、挑选房子
每个人的需求都不同，所以大家要根据自己的情况，找寻适合的二手房。有些人纯粹是想换大房子、有些人想换附近有医院学校的房子，要有针对性的去看房。
二、咨询中介
当你去看好房子或者说你有意向的情况下，就要中介把业主约出来，三方进行一个房子价格的协商。
另外，大家最好提前咨询自己是否有购房资格，征信是否良好，这一点非常重要。
三、缴纳定金
当你把房子的价格谈到双方可以接受的程度的时候，确实需要买这套房子，就需要缴纳一个定金，好锁定这套房源，定金一般不会超过房价的20%。
四、签购房合同
市面上大部分都是三方合同，业主一份，中介方一份，买家一份，相互之间都是有约束的，需要大家在签购房合同的话注意各种细节。比如二手房里面的家具家电是否同时和二手房一起出售，如果是同时一起出售，就要缴纳定金的时候去拍照留证，而且还要写进合同。
五、面签
中介带着业主和买家去办理按揭贷款的银行，审核看买房的朋友是否具备贷款的资格。同时证明这套房子已经处于一个交易的状态，而且是买卖双方都同意的情况。
六、核税
核税是指通过房管局的官网或者是公众号或者是APP去核实，你这套房子需要缴纳给国家或者说房管局的一个个税和契税，金额大小。约上中介带你去房管局缴纳应当缴纳的个税和契税了。
七、过户
原业主的房产证拿到房管局去注销，然后出一个新的房产证就是买房者的名字。过户一般都在纳税完成之后，以及你的银行面签审核通过之后。
八、缴纳付款
一般是过户当天就要把首付款转账到业主的银行卡上。
九、领证回件
中介就会带上新的房产证的复印件和相关的一些资料，把对应的证件提供给所要办理贷款的银行，等待银行放款即可。
十、交房
等到银行放款给业主之后进行的最后一个环节。
二手房交易最全流程：
第一步：交易前的审核
务必仔细查看业主的房产证，注意产证上有几个人的署名。如果是两个人，在签合同时就需要有两个人的名字其次，看购房时的相关凭据作为辅助证据以初步确认房屋产归属。
风险提示：
该环节最大的风险是瑕疵问题，所以在交之前，必须去查档并得到确定答案。如果房屋处于状态，也有可能因而处于查封状态，一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第二步：交定与签合同
假如房子还在中，最好不要直接交到业主手中，应该交由第三方监管。买卖双方都有可信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕后给卖房，需注明“交监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到由拒绝履行合同的，视为违约”。
双方没有可信赖的第三方具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后卖家账户上。
风险提示：
①、当下楼上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足或约定高额违，提高违约。但或违约不得高于成的20%。
②、为避免交楼前业主存在拖欠用等现象，你需要签一份交房保证协议，约定从中扣除10000左右的。在查验家具、电器完好，水电、物管等缴清，钥匙交接完毕之后，再退还。
第三步：付首期及资监管
买卖双方到银行签一份监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把项打给卖方如果中间出现问题交易终止，则把首期再打回给买方。
风险提示：
①、买家要保证首期通过独立的第三方进行监管，避免风险。用首期为卖家赎楼更是险上加险。
②、倘若放书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期，避免“人走茶凉”。
第四步：签订买卖合同
双方签订书面协议时，日期也是非常重要、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完。
风险提示：
①、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字。
②、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明。
③、如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述。
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以上就是关于二手房交易程序流程？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
