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迟迟未见动静的“南启”板块——三江汇，果然拿的是一张“X”牌——无限可能。
最近，有网友爆料，继上海（2家）、苏州之后， 内地第四家Costco（开市客）落户杭州 。
企查查又一次“泄露天机”。
开市客（杭州）贸易有限公司地址在闻堰街道 湘湖金融小镇二期 ，成立时间为2020年7月29日，注册资本16000万美元，由Costco中国和美国公司各占50%股份。
问题来了：金融小镇该哭还是该笑？
按照Costco的选址策略，通常是 偏远的郊区 。比如中国首店就开在了上海华漕。
这是上海著名的“三不管”地带，位于闵行、长宁、青浦、嘉定四区交界，地铁2号线在附近经过，因为虹桥机场的原因，在淞虹路与虹桥机场约6公里的漫长线路上，并未设站。
附近居民曾联名要求增设一站，也没能成功。
另一家店，位于浦东的周浦。这个地方有多远？距离迪士尼只有5公里了！
换个坐标就是：距离陆家嘴直线16公里、静安寺19公里。
难道Costco看中金融小镇，也是觉得它够偏远？符合自己的客群定位： 城市中产，要有车，周末来集中采购。
这不是一家普通的美国商超。
“股神”巴菲特的黄金搭档芒格透露，除了自家公司，在美国他唯一推荐的公司就是Costco。巴菲特曾调侃老友：芒格临死前都要再夸一次它。
雷军把这家商超称作“是一种信仰”：进了Costco，不用挑、不用看价钱，只要闭上眼睛买。
确实，见过大世面的上海人，用行动证明了雷军的说法。
去年， Costco中国首店在上海开张的盛况直接上了热搜 ：因为商场被挤爆了，开业当天下午就不得不暂停营业，排队结账要两小时、停车位要等3小时。
hold不住的可不止上海人。一向温和的加拿大人，也抵挡不住它的诱惑，动不动就有网红视频从大洋彼岸红到中国，又有人为了抢它家的车位大打出手。
便宜，是这家商超最大的卖点。
据说，Costco规定，任何商品定价后的 毛利率不得超过14% ，有人算过，除掉成本后净利润约3%。而沃尔玛的毛利是40-60%。
在上海店，市价2500元的茅台，只卖1499元。茅台酒厂甘愿为它直接供货，不让中间商赚差价。
Costco的赚钱之道是 收会员费 。在中国是299元，聪明的上海人发现，办张卡去抢一瓶茅台，也是可以回本的。于是有人买完就退卡，又贡献了一次热搜。
商业模式的成功，前有盒马鲜生，并带来了副产品——盒马房。
Costco房会是下一个风口吗？毕竟可以不用抢车位，天天“薅羊毛”。
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就是这样一家“封神”的网红商超，要来杭州了。可以想见，开业时，随之而来的也是汹涌的人潮。
而一直默默无闻的湘湖金融小镇，不管是哭还是笑，反正先赚了第一波流量。
粉丝群里、论坛上，许多人的第一反应是： 金融小镇在哪？ 周边房价会涨吗？
金融小镇在湘湖风景区东麓，风情大道以西，一期已于去年开街。但这个慢生活街区很少有人知道。
风情大道以东，就是南卧的西部。这里有大量的住宅区。
实际上，Costco选址虽然偏，但也很会 “傍IP” 。在上海，是虹桥商务区和迪士尼。
在杭州，金融小镇还隐藏着另一个 更大的IP——三江汇，杭州未来城市实践区。
三江汇包括杭州4个区10个镇街（西湖、滨江、萧山、富阳），以及之江国家 旅游 度假区、湘湖 旅游 度假区2个度假区。
总面积约450平方公里，相当于杭州主城区的70%，是滨江区的6倍。
其中重点管控区265平方公里，约有半个钱塘新区大。现状户籍人口46万人，常住人口60万人。
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三江汇是杭州“南启”的重点区域，和“东整、西优、北建、中塑”几兄弟比起来，是进展最慢的，却很可能后发制人。
最近，《 三江汇绿心公园 详细规划设计》方案征集公告发布，确立了 先导区和启动项目 。
绿心公园规划范围约32.4平方公里（其中水域面积10.6平方公里，陆域面积21.8平方公里），包括 东江嘴、长安沙和义桥地区 。规划协调范围约54.1平方公里，为绿心公园周边需统筹协调、综合布局的地区。
绿心公园是“未来城市”实践区规划明确的先导区块和启动项目，是三江汇地区“一川展卷、两翼湘灵、三江汇心、田园组群”的核心。
“南启”的大幕正式拉开了。
实际上，今年4月，三江汇规划曝光后，“南启”已经按上了加速键。有关三江汇的消息，开始频频流出。
4月1日，杭州市招标《杭州市耕地保护和全域土地整治规划》，将 三江汇区域与钱塘新区、临空示范区、火车西站高铁枢纽并列成为杭州市重点建设区域 。
4月5日，《城市规划》刊发《未来城市及其规划 探索 的“杭州样本”》，介绍三江汇未来规划。
4月23日，市规划编制中心副主任吴为、市规划院副总规划师黄文柳一行到滨江区 专题调研“三江汇·未来城市实践区”景观控制规划 。
4月26日，在杭州市第十三届人民代表大会第五次会议上， 「 探索 湘湖和三江汇流区块“未来城市”实践区建设」被列为市政府报告“抓好重点区块建设”篇章之首 。
5月22日，三江汇地区空间布局专项工作组举行首次例会。
5月26日至28日，市规划和自然资源局张勤副局长带队赴滨江、富阳、西湖和萧山区开展 三江汇实地踏勘 和调研座谈， 先后考察了滨江智慧新天地、白马湖创意产业园、东洲岛亚运会水上运动场馆、之江净水厂、双浦镇土地流转项目、闻堰老街、义桥镇浦阳江岸线生态修复工程等平台和项目的规划建设情况。
6月5日，杭州召开新时代美丽杭州建设推进大会，省委常委、市委书记周江勇表示， 启动建设湘湖和三江汇流未来城市实践区，努力唱好“西湘记” ，打造最江南、最艺术、最 科技 、最国际的传世力作，做到 横空出世、闪亮登场 。
6月28日，市规划和自然资源局张勤副局长再次带队赴三江汇地区，与各区就空间布局方案阶段性成果进行深入对接、交换意见、凝聚共识。 三江汇地区空间布局研究已进入方案深化细化阶段。
7月28日，市政协召开湘湖和三江汇流区块发展专题协商会，提出 借鉴雄安新区的先进理念 ，开启未来城市“杭州方案”的 探索 。
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很明显，三江汇在加速前进。
这是被市领导给予厚望的 杭州发展“绝版之地” ， 必须坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位。
Costco的到来、绿心公园的规划启动，或许都只是“前菜”。
此前流传出的轨交四期方案中，三江汇也成为重点布局的区域： 规划轨道线路总长90公里（新增79.8公里） ，设置28个站点（新增22个） 。
除了已经在建的6号线，三江汇还将
优化两条普线 ：1号线、 10号线
新增两条快线 ：32号线、 33号线
新增四条普线 ：11、 12、 19、 20号线
其中，网传会 进入四期小方案10条轨交中， 三江汇就有1号线南延、4号线南延、10号线南延、12号线、32号线，占了一半。
若果成真，三江汇就是轨交四期的最大赢家。
在拥江发展的大格局下，钱塘江向东的发展规划已经饱和，向西是必然趋势。
三江汇到底会为杭州的未来带来什么？欢迎加入耳朵楼市粉丝群参与讨论，第一时间获取最新楼市消息。
湘湖金融小镇每栋楼面积
楼盘名称：融信旭辉湘湖悦章
楼盘位置：湘湖都会圈·风情大道和南四路交叉口往东500米
开发商：杭州融晅房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,叠拼,
其他交通方式：交通网络便捷，约500米咫尺风情大道，可迅速直达国际滨奥，约300米咫尺蜀山路，一路衔接滨奥；在建南四路，建成后将无缝串联起风情大道，蜀山路，市心路三条城市大道；临近地铁2号线曹家桥站口
规划信息：其占地面积为93039平方米，容积率，绿化率30.1%，共0栋楼，停车位2662个
周边配套：中小学：朝晖初中，城南初中，高桥初中，朝晖小学，佳源代建小学（在建），贺知章学校，湘湖公学
综合商场：慢生活街区、开元广场（在建）、旺角新天地、万象汇和银隆百货
幼稚园：佳源代建幼儿园（在建）、项目代建幼儿园（规划）、贺知章幼儿园
银行：萧山农商银行城南支行
医院：浙江第二人民医院，萧山区第一人民医院，萧山中医院
其他：毗邻金融小镇，未来智造小镇，院士岛，智慧健康小镇，智慧健康产业园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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德信金茂佳源府怎么样？好不好？值不值得买？
100—2800方。湘湖金融小镇总建筑面积约29000平方米，各栋建筑立面形态各异，楼层2—5层不等，面积100—2800方不等，或临河而居，或靠山面水，或独栋小楼，或庭院楼台错落，如水墨画独具韵味又兼具个性。
楼盘名称：德信金茂佳源府
别名：佳印府
楼盘位置：风情大道与小白线交叉口往东100米路南
开发商：杭州瀚源房地产开发有限责任公司
产权年限：70年
建筑类型：小高层,高层,
其他交通方式：公交：413/415/424/714/745/719/726/722等多路公交车。
地铁：距离地铁2号线朝阳站直线距离约2km。
自驾：横向道路向旭路规划向东延伸至市心南路，未来直通地铁2号线曹家桥站，向西连接风情大道、湘湖隧道无缝对接滨江；晨晖路向东可贯通市心路、育才路、通惠路，直达萧山东部乡镇，向西连接蜀山路直达滨江；亚太路东连103省道，西连时代大道直达滨江。
纵向道路风情大道、市心路往北直通萧山市北，连接滨江和杭州，往南无缝对接萧山南片乡镇、义桥、闻堰、临浦等地。而项目东侧蜀山路可达博奥路作为杭萧的南北向 “大动脉”，连接过江隧道，串起一江两岸。北接新业路，南接蜀山路，贯穿了湘湖、市北、以及奥体板块，一路连接国际会议中心、杭州大剧院、奥体主体育馆、国际博览中心、城市之门等地标建筑，直通钱江新城。
规划信息：其占地面积为57802平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位总数1676、地上车位数42、地下车位数1614、地面访客车位20个
周边配套：医院：直线距离萧山第一人民医院（约3.3公里）、萧山中医院（约5公里）、浙江大学附属第二医院规划（约1公里）
教育：代理小学及幼儿园（公立）、蜀山金西幼儿园、贺知章学校、蜀山街道黄家章幼儿园、萧山第十高级中学、朝晖初中、蜀山中心幼儿园、萧山少体校
商业：汇德隆购物中心、三江购物、旺角城新天地、银隆百货、恒隆广场、萧山市心广场、华润万象汇
其他：湘湖旅游度假区、距离项目1公里湘湖新城的“智造小镇”+“金融小镇”
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