08年金融危机又叫次贷危机，当然主因是华尔街混乱的金融秩序，还有一个原因是克林顿时期宽容的经济政策造成美国地产热形成的房多人少的局面，次贷危机一发生，房更多了，能够偿还购房贷款的人更少了，加上银行急于套现，只能让房子降价
而次贷危机对中国影响不大，而且主要是集中在进出口贸易上面，且中国很快投入大量资金大批进入基建项目以稳定市场，使得中国房地产热并没有降低，而且中国经济一直过热，加上地方ZF为捞取政治资本而刻意抬高楼市，所以中国的没降
2008次贷危机之前房价持续上涨的原因:
中国没有次级房贷危机，因为没有房贷衍生产品，有的只是房市泡沫和信贷危机！主要来自中国为应对金融危机出台的政策，一方面宽松的货币政策，扩大了贷款和购房消费，一方面楼市开发商的楼市运作，炒高了房价，导致了楼价飞涨，破坏了楼市秩序。所以，中国的楼市危机是政府政策引起的，是通胀危机引起的，现在政府又开始频繁打压楼市，又容易导致楼市步入另一个极端。解决办法只能通过改变模式和转变发展结构来完善。
原因：
1、贷款条件的盲目降低和贷款机构之间的恶性竞争埋下了危机的种子。为了在激烈的竞争中不断扩大市场份额
，许多贷款机构降低了所有借款人的授信门槛。许多贷款机构开始向一些信用等级
较低的借款人推出次级抵押贷款
。在利益驱动下，一些次级贷款公司
开始更激进的信贷扩张，甚至推出了“零首付”、“零文件”等贷款方式。
2、房地产市场扩张持续降温后，购房者难以出售房屋或通过抵押获得新的融资。自2000年美国经济不景气以来，布什政府通过低利率和减税来鼓励人们买房，逐渐带动了一波以房价为主的资产市场上涨。从2000年到2006年，美国房价上涨了80%，创历史新高。但2006年以来，美国房地产市场逐渐出现降温迹象，房价持续下跌。
当房地产价格上涨时，贷款人和借款人认为如果偿还贷款有困难，借款人只需要卖掉房子或抵押贷款再融资。但实际上，一旦整个房市出现降价预期，借款人就很难卖出自己的房子，房价可能跌到不足以偿还剩余贷款的地步。一旦逾期还款、止赎的情况明显增多，次级抵押贷款市场可能会出现严重震荡，影响整个抵押贷款市场。
3、持续加息加重了购房者的还贷负担。美国经济衰退后，美联储
大幅降息，刺激了消费者的借贷欲望。但2004年6月至2006年6月，美联储连续17次加息，基准利率
由1%调整为5，25%。受此影响，以浮动利率
为主的次级抵押贷款利率
持续走高，借款人还款负担逐渐加重，还款压力快速增加。在负担过重的情况下，发生了大量的违规行为。。
4、高风险房贷产品创新助长房市泡沫。美国次级抵押贷款在2003年推出时，被认为是一项伟大的金融创新，因为它实现了没有足够财力买房、信用不佳的人们的梦想。在众多次级抵押贷款公司的“创新精神”推动下，各种新型抵押贷款产品如雨后春笋般涌现。这些贷款的共同特点是在贷款初期降低贷款利率。一般来说，在还款的头几年，每月的按揭还款额很低而且是固定的。一段时间后，还款压力急剧增加。
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