因为牡丹江地处东北，人口流失严重，经济发展也跟不上，所以导致房价持续回落。其实牡丹江的房价去年已经跌了4%以上，今年再跌5%，房价已经回到了五年前的水平了。而牡丹江房价大跌的原因也不难理解，人口流失，刚需人群规模持续减小，购买力不够，自然房价就会大跌了。其实不光是牡丹江，东北多个城市房价都在跌，人口减少，经济发展乏力，最终导致房价回落。未来几年，类似的事情，还会在更多三四线城市，发生，不仅是东北，所有省份都会出现这种现象。
因为三四线城市的楼价，根本没有足够的支撑力，完全靠着学区房，炒房客给炒起来的。未来随着人口向大城市流入，三四线城市的经济会持续放缓，经济放缓虚高的房价自然也会回落。因为按照现在的收入水平，很多城市的房子根本是有价无市，当地居民购买力不足。
未来国内房地产市场分化会加剧，首先一二线城市楼价持续上涨，三四线城市房价持续低迷，而城市内部，市中心和学区房房价有上涨动力，但配套不足的房子，价格会迅速回落。
参考资料：
据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。
仅从2021年1～3月国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。
自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅全国第一；3月进一步跌至5.1%，依旧稳居全国跌幅之首。
牡丹江市
机构的一份报告令牡丹江这座东北城市的楼市现状火速成为关注焦点——2020年二手房价格跌回5年前，今年第一季度更是跌回2007年。
牡丹江作为一座典型的三四线城市，是黑龙江省东南部中心城市，辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县（市）和东安、西安、爱民、阳明4个城区，全市总面积4.06万平方公里。
“由于我市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。”牡丹江市统计局的《牡丹江市人口发展现状分析报告》在解释为何青壮年会流出该市时如此表示，或许揭示了个中原因。
二手房价格退回2007年
据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。
仅从2021年1～3月国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。
自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅全国第一；3月进一步跌至5.1%，依旧稳居全国跌幅之首。
从安居客数据看，牡丹江近期二手房价格呈下行走势，目前均价在5500元/平方米左右。
房价下跌同时还发生在新房领域。根据国家统计局数据，牡丹江新房价格同比连续3个月下跌，环比数据也仅在3月份维持不变。新房价格定基数据也在3月跌去1.5%，跌幅仅次于北海的3%，居全国第二位。
目前牡丹江的在售新盘，5000元～6000元/平方米左右的是主流，安居客显示共41个，来自头部房企的只有恒大绿洲、北京城建·德远天宸等个别项目。
“牡丹江房价由于疫情影响，最近是有些下降。”一名牡丹江的销售人员告诉记者，“但你拉长时间维度，从10年看，牡丹江的房价还是在上涨的。尤其是江南地区，政府机构迁移到江南地区之后，发展前景是很好的。”
头部房企遗忘之地
一名牡丹江市民表示：“目前在西安区和东安区，新盘已经不多了，可选择的空间不大。”
一名千亿房企工作人员告诉记者，房企很现实，布局还是要看区域的人口经济发展能力：“很多长三角、珠三角的三四线城市甚至好于很多东北的中心城市。”
从土地供应角度看的确是这样。据Wind，牡丹江住宅土地供应从2011年成交面积达到顶峰后，除2018年小有回升外，一直都呈现出下降趋势。
来源：WIND
据牡丹江市自然资源局数据显示，2020年全市共出让商服、住宅用地仅7宗，2019年仅3宗。如此少量的地块供应一定程度上代表了房企对该市的市场判断。
另外值得注意的是，2020年在牡丹江拍得商服、住宅用地的企业多为黑龙江荣飞房地产开发有限公司、牡丹江市江盛房地产开发有限公司等本地区域房企，几乎难觅头部房企的身影。
最近一则关于头部房企在牡丹江的消息，还是黑龙江省建设厅发布的违法通报——牡丹江市世茂假日山水3-1地块项目“施工单位为吉林省一建工程股份有限公司，现场主要管理人员劳动关系均在吉林建工集团，项目经理未在岗履职”。
从牡丹江官方数据看，该市房地产行业可谓萧条。2020年房地产开发完成投资58.5亿元，同比下降6.5%；新开工面积90.9万平方米，同比下降38.9%，其中住宅75.8万平方米，同比下降39.2%；商品房销售面积140.1万平方米，同比下降16.9%；商品房销售额68.4亿元，同比下降17.3%。
2022房价下跌最惨的四线城市
哈齐牡佳 是区号和车牌号的顺序，其实也是最早的按照综合实力来排的顺序。
首先:哈尔滨是省会，无疑是黑龙江综合实力最好的了（我不说官方的什么政治经济了）,其次齐齐哈尔是原来黑龙江的省会，自然也差不了多少，但是不让它做省会自然是有原因的。
再然后，就是牡丹江了。
一：衣
咱们先说大品牌，我只说大学生之个阶段的，阿迪、nike、nike360等所有运动品牌几乎都有，但是我没发现三叶草。lee levis 在太平路中国银行对面的那个店里有。
大商场五层以上：百货大楼，商业大厦，他世纪、红博购物广场、波斯特购物广场、朝鲜名族百货商场（虽然不够五层，但是很有特色，能买到好多韩货）。
一些小的，我们可以淘到便宜的衣服的地方：劝业商场、东大批发，银座，后街，香港街，国贸等等，真的还有很多。
二：食
我自认为无论是黑龙江哪个地方的人都不得不承认，牡丹江是小吃超级多的地方，而且特别好吃。
大饭店：金鼎、夏威夷、森地鲍鱼、象牙海岸、巨无霸。
小资型：鹿港小镇、江江水来、鲜其阁、仙麒麟。还有好多，不过不好划分
大众型：也就是全国连锁的 必胜客、kfc 、McDonald （我昨天7月13号看到他家又装修了，原来停了一阵子不知道为什么）、永和豆浆等。
特色：韩都烤肉、板门店、阳光外语学校门口的烤冷面，江滨的煎饼果子，哎这个太多了，你得自己百度了{嘻嘻}
三：住
你住在学校嘛，就没什么可说的了，我不是师院的学生，不过北方的大学都一样，本科生，没有室内卫生间，四个人到六个人一个屋子，很干净。细节你可以咨询学校。
房价：市中心地段7000左右，偏远一点的4000左右，再远的就挺远了 3000左右。
四：行
公交车1元一位。干净！！！！比哈尔滨的干净多了。除非你去什么黄花啊 华林啊（都是离牡丹江不远的地方，也不算郊区吧，这个我不懂）而且你可以办公交卡。貌似是100元赠多少元。
打车.起价费是6元。（和长春一样，长春可是吉林省会哦。。。）
火车：两个站，南站和北站，你在师院上学，走北站，更方便，不过学校应该是在南站接你们
飞机：每周一、周四、周六。都有到烟台的航班。去北京的每天都有。
五:人
出去上学了，才知道家乡人民好啊，这个是实话，牡丹江大部分的人，挺热情，事特少，特仗义，但是我不排除有个别的坏人。。。。而且治安一直比较好，很安全的。你来了就知道了。嘿嘿。。 你看我就是牡丹江人 够热情吧？？二楼也是牡丹江人，也够热情吧。。。虽然我不认识它！
六：玩
牡丹峰，镜泊湖，虎园，威虎山影视楼，等等等等……
电玩 ktv 酒吧 d厅 更多
七：学习
新华书店、知一书店、知一后面一条路都是、国贸下面也是、江滨这边是市图书馆。
说了这么多，无非想让你知道，牡丹江本身定位就是二级城市，但是麻雀虽小（现在也不小了），五脏俱全。要什么都有什么。而且就院校来讲，除了哈师大，在黑龙江省真的没有比牡丹江师范学院更好的师范学校了。我是哈师大的哦。
牡丹江这个城市怎么样呢，知道的来谈谈啊
2022房价下跌最惨的四线城市是牡丹江。牡丹江在2022年房价下跌21.7%，是下跌房价最严重城市。牡丹江，别称雪城，黑龙江省辖地级市，国务院批复确定的黑龙江省东南部重要的中心城市和风景旅游城市。牡丹江市共辖4个市辖区、1个县，代管5个县级市，总面积4.06万平方千米。
冬天并不太冷一般情况最低-28，夏天并不太热，一般平均最高+28，冬季空气干燥，夏天有几天很热，但不潮湿。城市不太大，牡丹江贯穿城中，20分钟打车全跑完了市区。城市是盆地，四周是山，空气污染不重，四周旅游区很多，夏天可以到林中避暑，也可以到镜泊湖玩，冬天滑雪很好。日常生活月现在3000元够了，但时装消费并不低于哈尔滨市，牡丹江在这方面号称小巴黎的。高档饮食业不多，中档及大众餐饮业丰富多彩，韩国烧烤等比较有名。房价一般地点现在均在3600元。牡丹江语言正统标准，就业压力也不太大，总地说生活质量比较好。但怕冷的南方人定居需要考虑。长江北的人应该是可以适应。
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