局前街附近姿答的房价都不便宜，都在1万以上/平米。
新楼盘有京城豪苑（原常州市政府地块）、次新的有鹤苑新都。
建议还是到老小区斜桥巷、电业迹伍慧宿舍、中山苑、牡丹公寓、金谷公寓、金桥花园、中山门公寓、金鼎公寓去看看吧。橘腊
中介推荐的房子都是难买的吗
许多购房者在常州买房时，都想追求好的学区，但并不知道常州的学区是怎么划分的，2017年最新版的常州公办中小学学区划分还未出炉，各位购房者可以先参考下2016年的划分标准，大致的学区是不会有变动的，即使有变动，也是很小的调整：
公办小学
2016天宁区公办小学
局前街小学
小河沿马山埠52-78马山埠大楼单元105-113神仙观弄环卫宿舍成全巷娑罗巷2-32、1-37十字街项家花园晋陵中路384号、398号金鼎公寓局前街单号185以上、118以上。
局前街小学(华润校区)
华润国际花园(11、13、15、16、17—23、26幢)
解放路小学
窑上村、林园村、武青北路84号、听松大厦、电业宿舍、斜桥巷、县学街、前北岸1-91号、后北岸1-124号、延陵西路(文化宫至小营前)、泰兴里、罗汉路、东西狮子巷、关帝庙弄、铭筑高第公寓、麻巷、白马巷、东苑小区、御龙苑、天宁商都(非商业用房)、御翠苑、御和苑
解小集团(香梅校区)
1、原红梅中心小学施教区以沪宁铁路为界，沪宁铁路以南划归为香梅小学试教区：陆家村(包括东站宿舍区)徐家村严家村
2、沪宁铁路以南原红梅实验小学试教区景福苑
3、关河以东、延陵路以北原延陵小学试教区划归为香梅小学试教区：东坡雅居香梅花园五角场西村鸿泰公寓五角场东村兆丰花苑戈家村东印宿舍曹达村高家弄许家村强家弄东头村焦家村
中山路小学
迎春花园(1-10幢)天成苑(1-3幢)春锦园公寓(1-7幢)牡丹公寓(1-8幢)金桥花园(1-5幢)娑罗家园(1-5幢)中山苑(1-5幢)北直街(4-56幢)户籍在局前街派出所勤俭新村(1-8幢)鹤苑新都(1-4幢)三家村(1-17号)金谷公寓(1幢)王家村(1-12号)中山门公寓(1-3幢)市一院专家楼(1-2幢)大园地1幢、2幢大火弄13号、17号、30号、32号博爱路143、145、149、151、153、155、188、190、192、194、196,244号、268号
朝阳新村第二小学
朝阳三村(新村东西向大道以南住户)朝阳四村140幢-151幢、154幢清凉东村(全部)清凉新村149幢-156幢、158-1幢—158-8幢群力村委：后洑村、前洑村、王家村丽华一村：1幢-84幢(包括补建房)丽华村委：王家村、陆家村、东周村、徐家村、虞家村、周家巷、富强村委薛家村、蒋家村、邵家村诺城高第、刘国钧职教中心宿舍光华世家蔷薇佳园新城逸境华盛家园(1-3、5幢)天翼御品景泰家园
清凉小学
劳动东路以南、老路龙游路以西、浦前东路以北、和平路以东【清凉新村1-148幢、光华路202-216幢、马家村、子和里、郊政宿舍、杨家村、张家村、李家村、孙家村、蒋家村、蔡家村、周家村、薛家村、新城金郡花园一期(1、2幢甲、乙单元3幢甲、乙单元5幢甲、乙单元)、银河湾名苑一期、二期(22至26、31、32、33、34幢)、清凉东路(龙游路以西)】，拆迁后不属于本学区
兰陵小学
运河以南、光华路以北、兰陵北路以东、和平中路以西范围地区。
丽华新村第二小学
1、离宫路以北到中吴大道以南，丽华北路以西到和平中路以东之间的居民住宅区域。
2、华丽雅居，丽华二村1至77幢，富强新村，石柱头，顾家村，张墅村，太圩村，周家村，赵家村，蔽液梅龙坝(离宫路以北)
朝阳桥小学
朝阳一村朝阳二村齿轮厂宿舍1-7幢朝阳三村东西干道以北(51、52、53、56、57、58、59、61、62、63、71、72、73、81、82、83、91、92、93、100、101、102、103、107、108、109、110、111、112、113、114、117、61-1、61-2、61-3、109-1、100-1)棉麻公司宿舍1-3幢纺站宿舍1-3幢同济花园1-11幢采菱村花园底陶家村段家村摇树村仓前村蒋家塘田杜村薛家村常新蔡家村东城明居府河名居一期(1、2、3、4幢)府河名居二期(5、6、7幢均为甲乙两个单元共计551户，8、9、10幢均为1个单元共计31户)朝阳雅居(1幢甲、乙、丙、丁共4个单元计47户，2幢甲、乙、丙、丁共4个单元计94户)
延陵小学
潘家村史家旅陪村张家村桃园一村桃园二村桃园公寓元丰苑元丰拆并蠢巷桃园路物资宿舍1-5幢、17-18号元丰桥：113号元丰桥1-8幢纺工南楼：两幢灵官庙弄：全部苏家弄：1-13号、56号椿桂坊：8号椿桂坊大楼1-6幢平桥居委居民区(共6幢、平房：7个组)东站宿舍区(1-6幢)兆丰花苑戈家村(27-135、36-144)东印新村曹达村高家弄许家村强家弄东头村焦家村正素巷1-13号2-20号古村头条弄二条弄部分兴隆巷30-48号、50弄2-10号劳动巷1-19号、35-50号天井巷青果巷1-183号2-98号雪洞巷1-15号、2-24号、26弄1-39号雪洞巷大楼1-4幢乌衣浜(除41号)全部陶沙巷2—49号东下塘1—49号荆溪村1—80号天安城市花苑国泰名筑1—8幢国泰新都一、二期世家华庭
博爱小学、怡康小学
西园村博爱公寓博爱路(1—100号)金谷庄园(3幢)博爱花园和平里、新丰街西楼丽景花园新民里新民苑县北新村关河里北太平桥聚和家园怡康花园怡康机电广场新天地花园老青山路两侧地段罗武坝(4幢)通济新村孟家村大圩沟黄泥坝青山湾花园坛园坛街红菱南村世纪花园盛世名门晋陵北苑
博小集团(龙锦校区)
彩虹城(1—31幢)景秀世家(1—23幢)永宁雅苑(1—9幢)龙湖郦城(1—123幢)阳光龙庭(1—21、29、32-42幢)青竹苑(青龙街道拆迁户)景瑞望府
北环路小学
北环新村(1-100，18~13、14、15、18，29~1,30~1(甲、乙单元)，79~1，95~1，97~1,139~1、2、3)倪王村倪家塘沟头村戴家村杨板村陈家村武进政法大院新堂花园永宁苑聚景苑1-15永宁北楼东方明珠1-3幢银河湾星苑后黄村潘家塘铁北区域
红梅实验小学
红梅新村1-124幢红梅西村1-68幢聚缘雅居(1、2、6、7、9、10共6幢)景福苑1-13幢康云明居1-7幢康家塘庵前村
丽华三村小学
丽华三村勤丰新村朱家村杨家村城巷村丰城村马巷头村朱杨花园华康家园丽华新村(经济适用房1、2、3期)天鹅湖花园(一期7、9、11、12、13、14幢二期1—6幢)常发香堤半岛(2—15幢)
翠竹新村小学
北环南村(1—24幢)故园里(1—17幢)翠竹新村(27—44幢、47-49、74幢以后)永宁花园翠园世家
虹景小学
红梅东村红东二村虹景花园竹林新村红梅假日花苑红梅公寓北环南苑北环南村(25~32幢)凯旋城红梅街道：薛家塘、宁家塘、董头村、俞家塘青龙街道常青村委：骆家塘、小高家塘、大高家塘、仲家塘、都家塘、徐家塘、老常焦、庙湾村、敦下塘青龙街道三里村委：沈家村、周家村、五家村、小庄村、三里庵、庵背后、园心村、李家塘、宗家塘青龙街道亚新村委：五里头、胡史塘、后曹村洪丰东村新城尚东区九龙雅苑金泽家园惠峰花园水晶城(过渡)
雕庄中心小学
采菱村中村村优胜村雕庄村清溪村团结村朝阳村东升村朝阳花园采菱公寓
青龙实验小学
（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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南京东郊美树苑二手房均价多少钱一平米？
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，最近附近中介在推荐泰兴黄桥，润华悦府，均价6500左右。这个帮忙分析看看呢
回答：中介抢着推荐的一定是不好卖，且佣金返点最高的盘，性价比高的盘，都很低调。投资不选择泰兴
提问：房姐好，有买房方面的理论问题向您请教，由于投资资金有限，现在在看小面积房和复式房，请问您： 1.有关于这两种特殊房型投资的扫盲文章么？ 2.在总价相差不大的同地段，投资是选小户型平层好呢，还是选楼上楼下加起来使用面积稍大一点的复式房呢？ 3.或者说在同样总价情况下，是买稍远一点的复式还是内环里的小户型？ ps.在重庆转了一圈，发现房子都是塔楼，户型一个比一个奇怪，能看得上的户型都贵的一笔了。
回答：复式不推荐，小面积复式算上赠送面积，其实功能性并不强，虽然有特定的受众人群，但是不是大众主流客群选择的户型。大户型的复式更受欢迎。
能买内环就买内环。
你去重庆转了一圈，肯定知道重庆是个山城，并不是平原城市。地理位置决定了没有大块平整的土地做板楼，跟武汉有很大区别。
所以导致板楼稀缺，价格更贵。
提问：手枪型户型是不是不好，怎么解决
回答：是的，需要进行空间设计，重新拆改
提问：房姐姐，又来麻烦您了！求翻牌。我们在金地澜菲溪岸看的一套用于办公的房子，户型还不错，自住估计要全部拆了当毛坯了重新装修，155万，中间楼层，老证，97平，当时好像是以公司的名义买的，请问这个房子可以入吗？如果买：
1、公司的名义卖给个人好过户吗，税费是否高一些？
2、这个装修成办公室，我要全部拆掉重新装修，就担心不好拆，怕破坏房屋原有的结构，请问好拆吗歼袜？
3、我算了一下，房款155万➕税费中介费5万➕后期装修费18万，合计178万搞下来可以住，那是否直接买一个178万的精装房住更划算？望房姐姐解答，谢谢
回答：1.公司名义税费高，除非对方配合做股东变更。一般都是买公司房产，都让上携改禅家业主承担税费。
2.非承重墙都可以拆掉
3.具体的成本需要你做精算对比
提问：保利新武昌k5地块的20-22栋是还建房吗？
回答：K5是商品房性质，都给了拆迁户。
提问：房姐您好，我在广州，目前越秀持有一套老破小，市值约200w，贷款剩58w。上个月用家人的首套票在隔壁入了一套老破大笋盘。首付100w都是借的。两套都是中上省一级学位房，都是快30年。请问是卖掉老破小来付老破大首付，还是用老破大二次贷还老破大首付然后破小继续持有？感觉老破小好像已经没什么上涨空间，腾出房票等有笋盘再入还是继续持有？谢谢
回答：老破小做凤变冰后出手，腾出房票再换筹。详见知识星球内部分享《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》
提问：万能的房姐： 请教一事，我购置商铺62W ，50%首付+50%开发商延期一年延期付款（1年分4次付完），今年3月底最后一期付完全部房款。买房时想办银行贷款，但因刚有一次信用卡逾期，没有办下来。现在信用已经可以了，请问还有必要办理贷款吗？贷钱出来买二套房用。 遗憾的很，如果早一点加入房姐群，就不会买此房了。 期待回复，非常感谢！！
回答：可以，全款商铺太占资金了，需要盘活，商铺可以抵押出5成左右。
抵押款用来付首付，会有首付贷嫌疑，建议先借钱买入，按揭下款后，再做抵押。或者换核做抵押。
现在进场不晚。
提问：房姐，大学生可以优惠买房的长江新城值得入吗？有啥利弊
回答：不值得，大学生福利房把利润锁死了，退出机制不完美。
提问：您好！还是想咨辩尘询下首地167和196的在自住的情况下哪个比较合适。如果交cs哪个比较合适，实在有点纠结。可能现在就3口人，有二胎打算。再加上父母如果老了有可能一起住？麻烦您从户型自住加投资的角度帮忙分析一下。感谢！
回答：选择167，性价比更高。
面积段在100-140之间，每增加10平，空间感会有很明显的变化。
但是超过160平之后，就没有明显感知了。
后期出手，167也比196流动性更好一点点。
提问：房姐，卖了一套房，我贷款上个月也还完了。昨天买家说首付款要月底才可能到位 要到月底过户，绿中介反而做我工作，让等，恼火，这个有什么办法不？
回答：对手也在用拖延流，你按合同办事
提问：房姐您好，纯小白一枚。本人女，户口外地，不具备转户口资格，未婚。现在在武汉城花璟苑一套两房，贷款有近60万未还。月供4千，租出去3800基本够还房贷。
朋友给一个建议，拿这套房子做抵押，留2年还抵押贷月供，剩余付一套房子首付，目前看中汉口北拂晓城1楼，明年8月交付，可以转户口再卖掉。
个人对理财比较混乱，不知道这个方式换算的回来吗？抵押贷利息和第二套房子利息2-3年后，房子卖掉能赚到吗？
回答：房产投资都是需要守大长线的，如果想着2.3年短期投机，建议放弃，且汉口北规划兑现至少10年时间，前期并没有明显收益。
汉口北单价才1万，这么小的标的，不值得用抵押的高成本资金买入。建议借钱直接用老人票做接力贷买入。
汉口北看1万左右的，地铁沿线盘，1楼不买。
提问：女神，请问夫妻离婚后，对敲银行是否会放贷款？曾经一个户口薄，现在户口薄分开了的状况！
回答：前妻不能对敲，婚姻状况查得到的。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问：房姐姐，您好，因为宝宝今年9月份要来读小学，所以最近在看武汉的二手房，经过实地踩盘，三个选择，一，汉阳区保利香颂次新房94平米，加上税费18200一平，比周边二手房源高出2000以上，优势是位于次顶楼，视野无遮挡，三公里外有玫瑰园小学分校。二，武昌火车站旁边的紫竹园，96平米，含税费，165万，单价17000,20年房龄，步梯房4楼，且要全房拆了重新装修？小区环境你懂的（稀烂，哎），步行10分钟是中山路小学，据说学校凑合。三，光谷东的中建之星，109平，含税200万，附近有光谷17小，据说凑合。这三套房子都还是低于同小区均价的，看了一个月二手房，很迷茫，区位跨度也比较大，很迷茫了。另关于我自己，下半年准备到汉阳或者光谷东上班，做财务好找工作。首套，计划60万首付
回答：仅考虑学区的话，其实这几个盘对口的学校都一般。学区房是你找出想去的学校，然后找出对口的小区进行淘笋，保利香松目前二手不含税价格不超过1.5可以入，且不对口玫瑰园小学。紫竹园房龄太老，且离你的公司远，不建议入。中建光谷之星，自住不错，但是你看的这套单价高了，最近可以淘淘朗诗里程单价1.5-1.6满二的盘，这个价格下跌空间小，比较保险。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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知识星球内部资料：
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
雅苑新城首付多少？值得入手吗？
东郊美树苑买房参考均价：42518元/平米。具体位置位于南京市玄武卫岗商业圈，小卫街218号。小区附近学校有：南京市孝陵卫中心小学、南京市弘光中学。#南京二手房参考均价为：35225元/m_，东郊美树苑42518元/m_，小区和全市房价比差值为：7293元/m_，房价比全市房价要高。玄武区的二手房均价：43361元/m_，房价比区域房价要便宜。卫岗商圈参考价为39621元/m_，小区在商圈中来看，相对较高。#在售房源，面积对应价格供参考哈：
东郊美树苑 东郊美树苑紫金山风景区下马坊地铁站精装2房全明通透
2室1厅、98平米、精装、低层(共6层)、南北、2004年建。
玄武-卫岗二手房-东郊美树苑
南京物虚市孝陵圆御卫中心小学，距离2号线下马坊站约157米，满两年，房本在手。
460万
46939元/平米
东橘蚂岩郊美树苑 中山陵对面 紫荆山脚下 下马坊地铁
3室2厅、133.6平米、精装、低层(共11层)、南北、2004年建。
玄武-卫岗二手房-东郊美树苑
南京市孝陵卫中心小学，距离2号线下马坊站约157米，满五唯一，房本在手。
580万
43413元/平米
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雅苑新城首付是26万起，值得入手。中山雅苑新城均价7xxx元/m_起，在售建面陵模约72-150_二至四房，毛坯交付雅苑新城周边交通春颂，生活便捷，医疗商业配套、扒汪郑餐饮娱乐等近在周边。更多关于雅苑新城的首付信息，可以关注雅苑新城。
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