物业说房屋超过5年不给修，你该怎么办？自己垫钱？那你们交的物业费是做什么的？你描述的这种情况还是链缺要具体问题具体分析的。你说的房屋损坏到底是指哪些部位的损坏。一般房屋也是有保质期的。可能开发商给的保质期是5年。那么五年里房屋出现问题。开发商会承担维修义务。超期了如果是你个人房产范围里的那肯定是由你自己负则简责维修了。公用部分的损坏物业是要负责的。至于你说的物业费。那就是对整孙唤裤个小区的管理花费的分摊。包括公共区域的维修。
房屋未满5年交多少税
未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：
买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳买方承担
(2)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方棚早承担
(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(4)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(5)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(6)房屋评估费按评估额0.5%缴纳
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条，税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。 农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
第二十九条，除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的察含单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
第三十条，扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。 扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。 税务机关败和笑按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
质保期内房屋漏水没修好过了五年可以延长维修吗？
一、正面回答
房屋未满5年买房人应缴纳税费：
1、契税是房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
2、印花税是房款的0.05%；
3、交易费是每平方米3元；
4、测绘费是每平方米1.36元；
5、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、印花税是房款的0.05%；
2、交易费是每平方米3元；
3、营业税是全额的5.5%；
4、个人所得税是房产交易盈利部分的耐念郑20%或者房款的1%。
二、分析
房产过户都是要达到5年的时间那么在卖房子的时候才可以免除个人所得税的，不过不同的地区的房产政策有一些不一样的，有的地方规高兄定的是2年后交纳才可以免去。
三、办理房产证需要的_续
1、房产交易完成之后交易双_需要在_个_内携带相关资料前往房屋交易申请办理；
2、在接到房屋交易的通知之后，交易双_应携带_份证、户_本、图章等，在交纳了_续费、契税、印花税后就可以办理过户_续；
3、办理完买卖过户_续后，买_应持房地产交易所发给昌颂的房产卖契，在三个_内到房屋所在地的市或区县的房屋_地管理局登记申请；
4、公共维修基__般由房产所在地区的_区办收取，部分城市已经开始由银_代收公共维修基_；
5、_定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上_通知的时间领取房产证。
房屋未满5年是从什么时候开始算
在小区的房子，在质保期内，房屋漏水的情况并没有修好，过了5年之后，你可以向法院起诉，起诉开发商违约，要求延长维修时间。
开发商违约，是这样的情况。
买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面就来讲讲开发商违约的常见情形。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。
开发商常见几种违约情形
1
房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2
房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢？
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定宴败桐的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条晌坦：
根据《合同法》第九十四条的规枯枯定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3
宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4
不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
是按照房产颤辩证或契乱卜税票上的日期计算的，以这个日期为起点，计算是否满五年。一般都是契税票哗洞穗早于房产证的日期，所以看契税票就可以了。如果原业主买的也是二手房，那么契税票和房产证的日期是一致的。
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