地势原因。瑜芳园位于天津航空城、天津首知空誉液港物流加工区南恻的规划居住区内。因地势原因房价较为便宜，周边交通不便，没有公交车站。距离机场太近，噪音大，距天津滨海者虚消国际机场直线1.5公里。
为什么五芳园房价跌了
南京学区房价格整体均价是4.4万，排名前十的小学周边学区房价格都是5万以上；排名前20的学区房均价3.7-5万
拉小、力小、芳草园小学的房价齐降，金陵中学实验小学、夫子庙小学和赤壁路今小学环比分别下降了7.65%、7.21%和5.84%，居降幅前三名。涨幅方面，汉江路小学学区房价涨幅最大为7.84%，鼓楼一中心小学学区房价涨幅为7.56%居第二位，涨幅第三的是南师附小为7.50%。
总价350万以内的单学区房和450万内的双学区房是最受欢迎的。
在价格上，一线学区房价格已经滞涨，且大多业主接受议价空间，有买其他房子计划的，愿意降价出售，在二三线学区及初中学区房中，价格上涨的压力很大，目前是平稳状态。有一些小面积，高单价的房子是偶发现象，对市场影响不大，但也有一定议价空间，在2万凳慧到枣握答5万元之间。#南京学区房的价格一直都是居高不下的，南京最新的学区房皮卖价格是4.5万/平，这个是平均价，具体的价格还是直接与学校有关的
均价8.5万以上就是琅琊路小学和力学小学；
拉萨路小学均价7.2万；
游府西街小学、金陵汇文小学、北京东路小学、芳草园小学均价6.6-6.9万；
银城小学、南师大附小均价5.1-5.5万；
南师附中新城小学、天正小学、汉江路小学、长江路小学、凤凰花园城小学、瑞金北村小学均价4.2-4.9万#8月南京30所名校学区房总体房价有所上涨，均价为44697元/_，环比7月均价上涨了1182元/_，涨幅为2.72%。
其中，南京琅琊路小学学区房挂牌均价最高，达到87368元/_，
力学小学，挂牌均价为85344元/_，
拉萨路小学学区房挂牌均价在7万以上，
游府西街小学、金陵汇文小学、北京东路小学以及芳草园小学学区房价达到6万多每平，
均价5万以上的学校有银城小学和南师附小。
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五芳园房价跌了可能是受疫情影响。开年受疫情的冲击，很多中小企业被迫倒闭，尤其一些餐饮业，服务行业，企业倒闭之后，员工被迫失业，而一些勉强生存下来的企业，多数也在降仿喊薪裁员，就从我身边的朋友来看，被裁员的，被无故开除的，确实不在少数备做野，被辞退后，重新找到的工作，薪资待遇还不如之前，收入降低之后，购房能力胡顷减弱，房企为了消化库存，只能降价来迎合刚需的购买力。
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