这种情况下就属于开发商违约了，毕竟交房之后，有几十项都需要维修，说明房屋有质量问题，
现在没有修完的情况下，可以跟开发商协商要求赔偿，如果开发商不赔的话，可以走诉讼的方式。
开发商违约。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。
开发商常见几种违约情形耐衫歼
1
房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2
房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢？
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3
宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物塌巧业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该昌冲说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4
不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
交房后房屋出现质量问题怎么办
1、物业公司与业主之间的权利义务应通过物业服务合同协定，物业公司应当按照合同的约定，提供相应的服务；业主方也应当按照合同约定，缴纳物业费用。
2、对于房屋的维修，物业公司也应根据物业合同作出的维修承诺及时予以维修。
3、如果物业公司维修不及时，给业主生活带来不便，业主可以要求物业方退还物业费中用于维修的锋晌丛部分款项。
4、但由于除了维修方面的问题，业主还享受了其他的物业服务，因此不能要求物业方全额退还物业费。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《物业管理条例》第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，谨丛提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的银樱，应当依法承担相应的法律责任。
交房后房屋仍存问题 如何维修维权?
协商维修。如果在保修期内，业主可要求开发老返野商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权侍喊益。
协商不一致，购房者因为某些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。然后进行世首必要的催告，维修过程中的费用都由开发商承担。
太阳能电路板坏了,已交房两年,物业说过了保修期啦,怎么办
有些开发商采取先收房后验房的方式，这其实是不合理的而有些房子在验房时没有发现问题，后期交房后又出现了问题等，这些情况都是容易发生的，如果遇到这样的问题，还能维权索赔吗?具体如何处理?
商品房质保期内开发商处理
建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程质保期。购房者接到钥匙时已经在质保期内了。
在保修期内，开发商应当承担修复责任。开发商如果拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果市民对房屋质量问题有异议，可以向工程质量安全监督站等部门进行投诉。
保修期过了仍可处理
对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限颂答，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要保存相关证据，便于日后证明用。
注意：对野陆慧于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用同时如住宅共用部位和住宅共用设施设备出现问题，可以申请住房维修基金，也就是说即使商品房保修期到期了也是可以有别的办法处理的。
除了房子本身发生问题，如果楼盘的配套设施或规划发生了变更呢? 由于房产很多都是分几期开发的，先交房的业主发现后期规划发生了变化，虽然不影响正常的房屋使用，但是对于购房者还是有不小的影响。
楼盘规划配套设施发生变化需集体诉讼
在购买楼盘时，商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，还包括后面的规划描绘到其中。如果发生变更，该如何处理呢?
遇到这个情况，建议业主通过集体投诉方式解决，或者可以请律师代理和开发商交涉甚至诉讼要求开发商按照规划恢复原样，并承担赔偿责任。
但是最好的就是在签订合同时不要只关注房屋情况，对配套设施的约定以及把开发商的规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金，要明确详细的责任承担。
（以上回答发布于2015-08-31，悉销当前相关购房政策请以实际为准）
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保修期满后凳姿哗
如果小区的物业保修期满以后。如果需要维护和维修的话由小区物业服务公司负枣行责维护和维修。如果是公共部位需要维修，并且金额较大的话可以向业委会册友和当地房管机关申请使用房屋维修基金，如果是小型维修，费用由物业服务公司自己承担。
以上就是关于开发商交房后，业主验收有几十项需要维修，1年后仍未修完，如何索赔？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
