动用维修基金的条件和流程

   2022-09-24 04:06:09 网络1100
核心提示:动用维修基金的流程首先需要制定维修以及更新、改造的方案,并且需要获得业主的同意。申请办理备案和头次开户,进行资金划转和竣工验收,最后结算审核。使用维修基金的条件包含房屋过了保修期,比如屋面防水过了5年。保修期内,房屋共用部位、共用设施设备正

动用维修基金的条件和流程

动用维修基金的流程首先需要制定维修以及更新、改造的方案,并且需要获得业主的同意。申请办理备案和头次开户,进行资金划转和竣工验收,最后结算审核。使用维修基金的条件包含房屋过了保修期,比如屋面防水过了5年。保修期内,房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护费用,由物业公司从物业费里支出。

需要维修的共用部位、公共设施及公共设备达到损坏程度。如承重墙及户外墙面(防水或者保温层施工)严重损坏;楼宇外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上;整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手损坏严重。管理区域内路面破损30%以上;整幢楼或者单元上下水管道、落水管等;智能化系统、消防控制系统维修更换一次性费用超过原造价20%。电梯维修更换一次性费用超过电梯原造价20%;二次供水及消防水泵损坏严重;管理区域内的围墙、大门损坏严重。

相信大家都知道,公共维修基金就是指小区内的共用设施、设备、公共区域的维修养护基金,那么动用维修基金的流程是什么呢?

一、动用维修基金的流程是什么?

1、制定维修以及更新、改造的方案;2、获得业主的同意;3、办理备案;4、头次开户;5、资金划转;6、竣工验收;7、结算审核。

二、物业什么情况才可以动用维修基金?

1、根据2010年1月1日开始颁布的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》的规定:商品小区的专项维修资金属于全部的业主,专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修,不可擅自挪用。

2、物业在这些情况下可以采用维修基金:消防设施、电梯、照明、池、井、绿地、路灯、天线、公益性文体设施、排烟排气通道、非经营性车场车库、水泵、避雷装置、建筑智能化系统、消防器具、邮政信箱、化粪池、消防控制系统、窨井、垃圾通道、共用设施设备使用的房屋等出现了损坏就可以启用。
3、共用部位包括:小区的基础、柱楼板、承重墙体、户外的墙面、屋顶等基本结构部分,大堂 、门厅、走廊通道等通行部分,设备层、避难层等结构部分。

编辑总结:上文给大家介绍了动用维修基金的流程是什么以及物业什么情况才可以动用维修基金的相关内容,希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与维修基金有关的内容,就可以继续锁定我们的网站哦!

以上就是关于动用维修基金的条件和流程全部的内容,包括:动用维修基金的条件和流程、动用维修基金的流程是什么、等相关内容解答,如果想了解更多相关内容,可以关注我们,你们的支持是我们更新的动力!

 
举报收藏 0打赏 0评论 0
 
更多>同类百科头条
广告投放>下面是赞助商广告
推荐图文
推荐百科头条
最新发布
点击排行
推荐产品