动用维修基金的流程首先需要制定维修以及更新、改造的方案,并且需要获得业主的同意。申请办理备案和头次开户,进行资金划转和竣工验收,最后结算审核。使用维修基金的条件包含房屋过了保修期,比如屋面防水过了5年。保修期内,房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护费用,由物业公司从物业费里支出。
需要维修的共用部位、公共设施及公共设备达到损坏程度。如承重墙及户外墙面(防水或者保温层施工)严重损坏;楼宇外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上;整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手损坏严重。管理区域内路面破损30%以上;整幢楼或者单元上下水管道、落水管等;智能化系统、消防控制系统维修更换一次性费用超过原造价20%。电梯维修更换一次性费用超过电梯原造价20%;二次供水及消防水泵损坏严重;管理区域内的围墙、大门损坏严重。
相信大家都知道,公共维修基金就是指小区内的共用设施、设备、公共区域的维修养护基金,那么动用维修基金的流程是什么呢?
一、动用维修基金的流程是什么?
1、制定维修以及更新、改造的方案;2、获得业主的同意;3、办理备案;4、头次开户;5、资金划转;6、竣工验收;7、结算审核。
二、物业什么情况才可以动用维修基金?
1、根据2010年1月1日开始颁布的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》的规定:商品小区的专项维修资金属于全部的业主,专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修,不可擅自挪用。
2、物业在这些情况下可以采用维修基金:消防设施、电梯、照明、池、井、绿地、路灯、天线、公益性文体设施、排烟排气通道、非经营性车场车库、水泵、避雷装置、建筑智能化系统、消防器具、邮政信箱、化粪池、消防控制系统、窨井、垃圾通道、共用设施设备使用的房屋等出现了损坏就可以启用。
3、共用部位包括:小区的基础、柱楼板、承重墙体、户外的墙面、屋顶等基本结构部分,大堂 、门厅、走廊通道等通行部分,设备层、避难层等结构部分。
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