新“国5条”将限购范围扩大至二三线城市,开发商们纷纷思考应对之策。在调控加码之际,部分二三线城市房价却依然“顽强”上涨。对此现象,秦皇岛金盛达房地产开发有限公司董事长马东升先生告诉记者,这些“部分城市”,除没有实行限购之外,原因大致赖于“诱涨”、“追涨”、“助涨”几大因素。近年来,国务院批复十多个国家级区域发展规划,这成为一些城市楼市持续升温的重要题材,这是“诱涨”;一些原本房价基数较低的城市房价急起直追,这是“追涨”;借助限购令变做促销令和原本的刚性需求挤出的市场需求,则是“助涨”。限购不退反进,源于楼市依然不灭的疯狂“基因”。
无疑,“限购——有效、不限购——快涨”,是这次限购令扩容深化的直接原因。
马东升董事长认为,实行限购政策,当然就是要防止房价过快增长,从效果上看肯定是能够限住一部分炒房的,但就像打退烧针,把烧退了肯定也会杀掉一部分白血球,免疫力会受一些影响,我们现在限购、限贷肯定使一些真正的刚性需求也受到一定的影响。尤其是二三线城市限购会对开发商造成很大影响,尤其是对中小型开发商,会是致命的。一方面,让小型开发商失去客源,对销售造成影响。另一方面,因销售资金回拢慢,将会使开发进度受阻。开发商现在能做的只有快速出货、快速销售,这是躲避二三线城市限购的唯一选择。所以,即将出台“限购令”的二三线城市,短期内成交量或会出现暴涨现象。
(董事长马东升)
必须明白,房地产产品具有居住和投资的两个基本属性。房地产产品和其他一般消费品比较,还有一个重要特点,
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