物业公司是代收水电费，如果物业费按照文件收取，一直处于亏损的状态，那么可以跟全体业主协商，要求涨物业费用，然后再去物价局办理备案，这样可以提高物业费用，使物业公司避免处于亏损的状态，同时对长期拖欠物业费的业主，可以通过起诉来追讨物业费用。
物业为什么要交空调维护费用
一、如果你的水电表是供电局或者水司直接抄表到你家，而不是由物业公司来收取的话，水费和电费是按你当地供电局和水司标准收取的。但你小区的楼道照明，院落照明，景观灯的照明等公共照明因为主要用于业主，所以法律上规定必须摊到业主家，但具体如何分摊，国家没有相关细则，需要和业主协商。目前这种方式在我西安市目前还很少。
二、如果你的水电表是由物业公司抄表收费，然后付给水司或者供电局的话，那水司和供电局只针对物业小区一家的总表进行核算，不直接针对业主，由物业代收代缴。因为水在流通过程中会有滴漏，蒸发等自然损耗，有的高层需要二次加压（需要用电），物业公司收取了所有业主家的水表后总水量与总表有差距，差额就是水损等，一般国家规定允许物业公司加收8%的水损，如果需要加压的另行摊电费折合到业主水费里。所以物业公司收取业主的水费要高，因为有些不自觉的业主会偷水（例如每天滴水，水表不转）造成物业公司水费亏损严重。电费国家允许加收5%的变压器损耗，电流在流通过程中电线会有一定的电阻，造成有电会损耗，叫线损，所以物业公司在收取业主电费时，实际加收了变压器损耗及线损、公共照明电摊等，要高一些。
三、这谈不上竞争法，如果一个小区刚开始入住，因为业主入住少，用电少，达不到一定功率，变压器有损耗，往往物业公司会垫电费，意识上可能认为物业公司是捞钱，实际上是合理，只是是否公平而已。
四、羊毛出在养身上，不要指望物业会给业主垫钱。呵呵。
物业要交空调维护费用的原因是：
所谓空调费是指使享受到空调的服务费，这种情况一般是大型商场或写字楼，也有部分商，住两用楼房，使用中央空调，既整个楼幢或整个物业小区用一个空调机房来达到一个楼或一个物业小区降温的需求，空调供给时间按照国家规定的防暑降温时间区域给居民或商户提供服务的，也按每平方米为单位来收取的。
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