评估方法一般有成本法、收益法、市场法等。分享一个办理评估报告的好方法,而在这个平台上收费通常只有标准收费的10%左右,百度在支付宝首页或者微信小程序搜索:跑政通,进入以后选择评估报告,填写信息下单就能够办理,方便快捷。
怎么做设备评估
重置成本法、市场法、收益法都可以评估设备,具体采用哪种方法要根据评估师收集到的资料来确定。
(一)重置成本法定义
机器设备评估的重置成本法,是指通过估算机器设备的重置成本,然后扣减其在使用过程中自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值,即设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值,估测机器设备评估值的方法,
(二)市场法适用条件
使用市场法的前提条件有符合 公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件。
1.公开市场:
(1)买卖双方都是出于各自的动机,是充分自愿的,无任何强迫;
(2)双方都已对标的有充分的了解,并且按照他们的最佳利益决策行事;
(3)在这个开放的市场中,允许一段合理的时间用于披露信息;
(4)价格表示设备交易的正常货币价格,按正常的方式结算,不受特殊的付款方式或销售优惠的影响。
2.市场有效
(1)市场所提供的信息是真实可靠的;
(2)评估参照物在市场上的交易是活跃的。
活跃市场是指类似的资产交易在市场上频繁发生,而不能是有价无市的市场;不是被部分垄断销售商或购买者控制,资产可以在完全自由的市场中进行交易;没有恶意地煽动市场、操纵市场,制造虚假市场现象。
3.相似或可比性
(1)相似性是指评估对象和参照物之间在物理特征、交易特征、市场特征等方面是相似的;
(2)可比是指评估对象和参照物之间有共同的特征可以比较,对评估对象和参照物之间的比较是通过比较因素来进行的。
(三)收益法 适用对象
大部分单项机器设备,一般不具有独立获利能力。因此,单项设备通常不采用收益法评估。 对于生产线、成套设备等具有独立获利能力的机器设备可以使用收益法评估。
机器设备评估特点
1.机器设备类资产一般是企业整体资产有一个组成部分,它通常与企业的其他资产,如:房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等,共同完成某项特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。所以在进行机器设备评估时,收益法的使用受到很大限制,通常采用成本法和市场法。
2.对于整体性的机器设备,它是为了实现某种功能,由若干机器设备组成的有机整体。在进行价值分析时应注意资产之间的有机联系对价值的影响,整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加。
3.机器设备有一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物,它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上,移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。
4.影响机器设备磨损的因素很多,设备的磨损、失效规律不易确定,个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。
5.设备的贬值因素比较复杂,除实体性贬值外,往往还存在功能性贬值和经济性贬值。科学技术的发展,国家有关的能源政策、环保政策等,都可能对设备的评估价值产生影响。
机器设备评估的程序
(一)明确评估目的
确定评估对象、范围和选择评估价值类型和方法的关键。
(二)清查机器设备,明确评估对象
主要包括下列内容:
1.根据账面资料,
清查核实机器设备实有量,主要发现多余或隐匿设备。
2.明确评估的是单台设备还是组合设备。
3.确定评估对象,主要是要划清机器设备与流动资产中低值易耗品的界限;还要划清机器设备与不动产的界限,如用于安装机器设备的底座,是否作为机器设备价值的部分,应根据评估目的来判断,单项设备出售的评估中,往往不应包括这部分,而在整体评估中则可以包含。主要问题是避免漏评和重复评估,保证评估价值的真实性。
(三)对机器设备进行必要鉴定
确定其适用性、可用度以及主要技术参数。
(四)研究确定评估方法,搜集和处理有关信息资料
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