要看空调是不是属于物业所有以及统一管理的。
如果所有的空调设备都属于物业公司所有并统一管理，用户只是使用空调，则需要由物业公司来负责组织联系维修。
如果是开发商统一赠送的空调，保修期内的可以由用户或物业公司找空调厂家售后来维修。保修期外的，需要用户自己出费用维修。
家中空调坏了一般小区物业会管吗
服务费中
一般情况下，空调维保合同不包含在物业服务费中。物业服务费一般指的是物业公司提供的服务，如保洁、保安、绿化等，而空调维保合同则是指空调维修、清洗等服务，这些服务不属于物业服务范畴，因此不包含在物业服务费中。
空调维修可以找物管吗
一、家中空调坏了不属于小区物业管理和维修的，如果空调损坏影响到其他业主的利益或造成了公共部分建筑的损失的，物业公司有权追究业主责任的。
二、依据《物业管理条例》
第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
可以找物业公司，但物业公司自己是没有空调维修能力的，他们顶多就是给你介绍空调维修公司来维修。
所以空调出现故障的时候，首选的是找空调厂家售后过来检查维修。保修期内的肯定是找厂家售后。保修期外的空调维修，也可以找当地相对正规的空调维修店来维修。
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