天津作为中心城市,5-10年房价走势会是什么样?

   2023-04-28 20:54:02 网络640
核心提示:以楼市现有趋势来看,天津未来5-10年的房价,不涨不跌保持平稳,或许将是最乐观的局面。但问题是,当前某些外国的经济形势不容乐观,一旦哪个地区爆发系统性金融危机,就势必通过金融网络传递到国内金融市场,那样一来,天津的房价走势,有可能会经历一个

天津作为中心城市,5-10年房价走势会是什么样?

以楼市现有趋势来看,天津未来5-10年的房价,不涨不跌保持平稳,或许将是最乐观的局面。

但问题是,当前某些外国的经济形势不容乐观,一旦哪个地区爆发系统性金融危机,就势必通过金融网络传递到国内金融市场,那样一来,天津的房价走势,有可能会经历一个“浴火重生”的过程。

1.天津房价走势渐露颓势

人对未来的预判,永远跳不出当下的眼界,要讨论天津未来5-10年的房价走势,我们首先得立足天津当前的楼市现状。

上图很好地展示出了2017.01-2021.09这段时期天津二手房市场的房价走势,用4个字来形容就是“渐露颓势”,尤其是2020这一年,天津二手房价出现明显下跌,一度从1月的20785元/㎡降低至12月的19729元/㎡。

二手房市场都尚且如此,新房就更不用说了。

2.天津未来10年房价走势趋平或是最好局面

有人说,当前房市之所以衰颓,是受疫情冲击,等这两年一过,房市可能就会“满血复活”。

但依我来看,上述说法恐怕过于乐观了,很多从事外贸、电商、实体店的朋友,今年应该都已经注意到了,各行各业的消费都出现了明显疲软,好像大家都不愿意大手花钱了。

5-10年正好对应一个市场的调整周期,照目前这趋势来看,未来的较长一段时间,大众消费者依旧会保持这种缺乏足够消费欲望的趋势。

此外,再综合恒大暴雷,国家在出台“限涨令”的同时也出台“限跌令”等现实情况,我个人认为,天津未来5-10年的房价走势,能够在19000元/㎡-20000元/㎡这个区间里,保持动态平稳,就很不错了。

至于像前几年一样疯涨,那恐怕是绝对不可能的。

3.天津房市未来最坏的可能是浴火重生

上面说,房价走势趋平,可能是天津房市未来5-10年最乐观的局面,那么最悲观的局面是什么呢?

在我看来,天津房市未来可能迎来的最坏局面,就是“浴火重生”。

我之所以敢于得出这种判断,所参考的最大依据就是疫情因素,虽说疫情对国内的直接冲击,确实没有特别大,可国外因此遭受的经济创伤,那真的就是一言难尽了。

别看现在各国都开放了边境,仿佛已经一切正常了,但我们只需看一看,美国这边在印钞“放水”,墨西哥、秘鲁和乌拉圭却在加息“排水”,通胀率都超过了5%,如此“冰火两重天”的魔幻现实,稍微懂点经济学的人,瞬间就会感到不寒而栗……

中国房市自带的金融属性,以及其与境外债权千丝万缕的牵扯,注定了一旦国外爆发系统性金融危机,国内外双方紧密的经济金融贸易联系,就会导致这把火烧到“中国房地产”身上。

真要出现那样的情况,天津房市未来5-10年就会遭遇最坏的局面,那就是“浴火重生”,房价可能跌超30%以上,跌到13000元/㎡以下,甚至最严重的时候可能“腰斩”,也就是跌破10000元/㎡。

当然,上面只是我的个人看法,就算我估计错了也是完全有可能的,大家略作参考就可以了,不必过于较真!

现在天津市各区域房价在什么水平?

目前天津房价大致情况如下:

市内六区:红桥、河北、河东30000以上,河西、南开、和平4000以上;

环城四区:外环以内都是两万以上,外环以外随着离市区核心远近价格不等,一万大几的也有,一万左右的也有;

目前天津东丽的东丽湖、津南的天嘉湖、静海的团泊湖均价有一万左右的楼盘。

天津新房整体房价情况?

随着近几年天津的人口净流入和优越的地理位置和政策扶持,让天津的住房房价加速上涨,今年4月推出限购政策,政府开始严格控制房地产行情,才有稳定的趋势,预估未来趋势,依然乐观上涨,

天津市内六区  4万到12万之间

环城四区  1万到3万之间

远郊区   1元左右  (武清区 高跌站附近例如弗洛伦萨小镇在2万左右)

每个区域有不同的热门板块价格不同,还需要具体看位置,以上是一个大概的价格区间,希望能给您提供帮助您也可以下载居理新房APP 关注价格走势 政策信息,购房知识等祝您生活愉快。

天津现在的房价情况?

目前天津市内六区(和平、河西、南开,河东、河北、红桥)均价在3万以上,和平区均价较高,在5.8万以上。环城四区(北辰、津南、西青、东丽)平均价格在2万以上。远郊五区(静海,宁河、宝坻,蓟州、武清)价格相对较低,在1.5万左右。滨海新区均价在1.3万左右。不同楼盘不同户型价格会有差异,房价也会随政策和市场变化波动,以上供您参考。

目前天津的房价情况:

市内六区目前最便宜的位于河东区的路径太阳城项目,均价29200,其他都在3W以上

环城四区:

北辰区价格在2W以上

西青区在售主要集中在张家窝附近均价在2W以上

津南区价格在1W以上

东丽区价格在1W以上

以上就是关于天津作为中心城市,5-10年房价走势会是什么样?全部的内容,如果了解更多相关内容,可以关注我们,你们的支持是我们更新的动力!

 
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