随着经济不断的发展变化，如今买房的人群也在不断的增长，买房既是一件大事也是一件麻烦事，需要办理的手续非常多。房屋维修基金就是其中一件，大部分人对于这个维修基金都还不是很了解。那么，下面小编就带大家一起来了解一下，动用维修基金的流程以及维修基金管理规定及使用范围。
动用维修基金的流程
要动用维修基金必须按照有关的管理规定，在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。在由业主委员会把所要维修的项目以及维修预算贴在小区公示栏中，必须要有三分之二以上的业主同意才能向房产局提出申请。待申请审核通过之后，就会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。
维修基金管理规定
1、所在的房产有关管理部门需定期与银行一起对维修基金的缴纳情况进行核对，并且在所在物业公示栏中公布。
2、小区的业主委员会应把维修基金的使用与剩余的具体情况，定期公布给所有业主查看。
维修基金使用范围
房屋维修基金通常都是用在保修期满后的一些公共设施设备的维修以及更新上面，也会用在房屋主体结构以及公共部位上。房屋主体指的是内外承重墙体、屋顶、柱子等，而公共部位指的是门厅、楼梯间、走廊等地方。
文章总结：关于动用维修基金的流程以及动用维修基金的流程以及维修基金管理规定及使用范围小编就先分享到这里了，希望对大家有所帮助。不同地区的维修基金缴纳方式都会所以不同，具体要以当地的实际情况为准。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
动用维修基金的流程是什么
维修基金是每一个购房业主都要交的，主要用于小区公共部分的维修，比如楼房外墙渗水需要修补的，可以由业主委员会向当地的房管部门申请使用维修基金，但如果房子还没有过保质期，是不可以申请这笔费用的。那么，维修基金怎么使用？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序
1、在维修基金还没有转给业主大会管理之前，使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请。
2、提出使用维修基金之后，还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行。
3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请，具体材料根据各区政策不同会有所差异，建议先去了解清楚，以免因为资料不全来回跑。
4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。
二、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理
1、物业公司根据需要维修的部位提供一份使用方案，内容要尽量详细，包括该部位之前的维修情况、本次维修的费用预算以及不维修有哪些危害等等。
2、通过业主大会得到三分之二以上的业主同意。
3、由物业公司持相关的文件材料想业主委员会提出申请，然后业主委员会根据小区的实际情况以及使用方案进行审核，审核通过之后，再想当地的房管部门备案。
4、业主委员会向银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件，然后银行会根据通知执行相应的操作。
编辑总结：以上关于维修基金怎么使用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
房屋维修基金怎么用
相信大家都知道，公共维修基金就是指小区内的共用设施、设备、公共区域的维修养护基金，那么动用维修基金的流程是什么呢？
一、动用维修基金的流程是什么？
1、制定维修以及更新、改造的方案；2、获得业主的同意；3、办理备案；4、头次开户；5、资金划转；6、竣工验收；7、结算审核。
二、物业什么情况才可以动用维修基金？
1、根据2010年1月1日开始颁布的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》的规定：商品小区的专项维修资金属于全部的业主，专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修，不可擅自挪用。
2、物业在这些情况下可以采用维修基金：消防设施、电梯、照明、池、井、绿地、路灯、天线、公益性文体设施、排烟排气通道、非经营性车场车库、水泵、避雷装置、建筑智能化系统、消防器具、邮政信箱、化粪池、消防控制系统、窨井、垃圾通道、共用设施设备使用的房屋等出现了损坏就可以启用。
3、共用部位包括：小区的基础、柱楼板、承重墙体、户外的墙面、屋顶等基本结构部分，大堂 、门厅、走廊通道等通行部分，设备层、避难层等结构部分。
编辑总结：上文给大家介绍了动用维修基金的流程是什么以及物业什么情况才可以动用维修基金的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与维修基金有关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！
公共维修基金什么情况下可以动用
房屋维修基金使用方法如下：1.由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2.其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。
3.再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
《住宅专项维修资金管理办法全文》第十七条
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。
可以使用维修基金的情况具体如下：
1、物业管理区域内发生的屋竖橘面、外墙防水严重损坏；
2、电梯故障或停运；
3、消防系统故障；
4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动；
5、玻璃幕墙炸裂；
6、排水管道爆裂；
7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
申请使用房屋公共维修基金的程序具体如下：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支；
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条
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