1.离地铁越近，升值越快：地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，从纵向比较，轨道1号线周边楼市的价格增幅每年至少在10%左右，但地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期。从横向来看，一般情况下，距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，价格水平越高。
2.宏观调控期，地铁房跑赢楼市“大盘”:从微观的板块角度考量，地铁开通以后，地铁概念板块的房价走势高于全市价格增长幅度。其中在2004年这一差距达到顶峰值26%。地铁对于郊区配套相对落后的楼盘价值增长促进作用更明显，1995年随着轨道交通1号的全线建成通车，莘庄和彭浦的房价分别上涨了70%和63%。
3.地铁通车前，房价涨幅最快地铁沿线的住宅:随着轨道交通的运营和周边楼盘的交付入住，大量人口的导入，引发了区域商业产业的升级。根据市场调查发现，地铁物业前期的客源多为中高收入的白领新上海人和部分改善居住条件的本土工薪阶层，大量具有消费购买力人群的进驻，加快了区域生活配套的完善及商业产业的升级。事实上，地铁对商业地产的影响，完全改变了城市商业的分布格局。
刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。
“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。
按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。
扩展资料
买房下定金时应注意对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意房子未来的空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房屋的价值也会得到中分的体现。
明确以下几点：
1、所购房屋的具体位置、面积、价格；
2、明确签正式买卖合同时间；
3、明确定金数额和交付时间；
4、明确定金返还形式。
参考资料：
百度百科——刚需族以上就是关于看上海地铁如何影响城市房价全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
