【小编测评】是凤凰网房产新闻的主力版块，我们将在未来的相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。
融创这个品牌在烟台其实没什么好讲，比较出名的就是最近火热的蓝天壹号、融创壹品项目，蓝天壹号项目可谓是融创在烟台打响的第一盘。早些年，融创初入烟台，玩的是收购。融创迩海是第一个被收购的项目，随后亲建蓝天壹号，在2020年6月，融创又接手了与蓝天壹号仅一路之隔的原绿城籣园项目，继续深耕莱山，也就是现在的融创壹品。
融创在烟台打造了多个项目，主要是在莱山、牟平两区布局，同时从公寓到70-80㎡的小户型，到120-130㎡的大三居，再到150-266㎡纯改善户型，多元化的产品，无论刚需还是改善，融创对购房者的定位还有需求，都拿捏的很准。
● 写在之前：
在开始之前，相信大家也看到了我的题目是，伴山豪宅区。没错，伴山就是指的大南山，在这里大概划分一下范围吧：山海路东、港城东大街北、海岸线以西、环绕塔山与岱王山的“伴山”区域。相信久居烟台的人都知道，这里是真豪宅，以银和怡海山庄、黄海明珠山庄、鹿鸣小区、万科御龙山、弘邦宝第等小区为主。从某壳上看各商圈的二手房价格，这里房价也是比其他区域高出一大截的。
好的位置几近饱和，土地供应短缺，即使是新盘也没有几个。所以就出现了一种现象，但凡市场上出现的新盘，就会成为流量红盘，万科御龙山悦庄、融创蓝天壹号、融创壹品等，皆如此。今天我们就来看看融创蓝天壹号，这个红盘是不是当之无愧。
今日测评主体-融创蓝天壹号
● 通勤时间：
项目位置位于山海路东侧，港城东大街以北，也就是我们通常所说的远陵夼。这个区域早些年间，交通并不发达，自从塔山南路建成，通了凤凰山隧道，一切就不一样了。按照老规矩，我们选取三个通勤地点。总部基地、万达广场、烟台大学。
先说我们驾车的时间和距离，到总部基地，大概2.2公里，驾车5分钟都不用；去万达广场，大约7.3公里，走山海路-红旗中路-胜利南路，大概14、15分钟左右；去新世界百货，大约5.6公里，走凤鸣路-凤凰山隧道-观海路，大概10分钟左右时间。
乘坐公交车的话，途径项目有5条公交线路，45路、58路（两路）、86路、K2，乘坐公交车的话，不太方面，都不是几站地的事情，到万达广场，需要乘坐38路、45路，大概12、16站左右的时间，去莱山区烟台大学商圈的话，还得倒车。所以说住在融创蓝天壹号，标配是一辆汽车。
● 项目基础信息：
项目位置: 项目位于山海路东侧，港城东大街以北（远陵夼）
占地面积：建设用地面积约22.41公顷
建筑面积：地上总建筑面积约28.8万平方米
目前项目规划：23栋住宅 约1540户
建筑面积：约107㎡-127㎡-139㎡-142㎡-155㎡
物业公司： 融创物业 2.16元/㎡
民水 民电 70年产权
目前在售楼栋：8#楼（新加推）、9#、15#、17#、19#楼，8#、9#是项目着重推广的楼栋，面积是107、127㎡，价钱我们后面分析户型的时候给大家细算。
* 产品信息：
整个项目共有5个产品，从107-155㎡不等，我们今天着重分析项目近期主推的两个产品，107㎡户型、127㎡户型。
先说下107㎡的户型：
我们这次去看的是时候，107㎡户型主要集中在2期的8#、9#，属于02、03中间户，127㎡属于01、04的东西打头，总层数23层，公摊为23%。
107㎡户型去除公摊是82.39㎡，做到了三室，这个户型做到了明厨明卫，儿童房面积会比较小，餐厅连接着客厅且对着入户门，关上入户门的话，客厅采光以及通透性会稍显逊色。
这个户型，我们当时算了价钱，8号楼高楼层，总价大概为158万左右，低楼层，3楼左右，总价为143万左右，所以层差还是比较大的，这个户型带车位，所剩楼层不多。
空间比较小的儿童房
再来看看127㎡户型，这个户型亮点在于餐厅连接着客厅，真正做到了南北通透，127㎡，去除公摊，实用面积为97.79㎡，户型方方正正，4米3的开间，不论你在这里带娃闯关或者是安安静静的休息，空间都足够用了，动静分区也比较合理，两个卫生间，而且客卫的位置刚刚好，不管去哪个房间都很合适，唯一美中不足的是，不带飘窗，所以对有些喜欢飘窗的购房者来说，稍微有点小遗憾，但是窗户做到了对开门。
主卧室窗户做到了对开门
价格的话，8号楼高楼层，大概是208万左右，合成均价为1.64万/㎡，这个户型也是带车位，层差比较大，性价比最高的4楼，已经被预定了。我们抛去大概2000元装修标准外，这个价钱，反正我得冷静一会。
█ 幸福生活指数：⭐⭐⭐⭐
商业：目前来看项目周边是没有大型的商业聚集，但是要是有个代步车的话，去芝罘区万达、新世界百货或者是佳世客，也不算太纠结，听置业顾问讲到，跟随2期交房会有一处菜市场启动，以后买菜什么的，也会方便许多。
学校：项目自身也会规划幼儿园，实在不放心的话，周边保利、中铁附近都有幼儿园。周边还有陈家小学、永铭中学等。融创的业主每家都会有一个去烟台外国语实验学校上学名额，家里要是孩子多的话，家长可真要费点心权衡一下了。（文中提到的学校仅供参考，实际以交房后规划为准）
医疗：距离烟台毓璜顶莱山分院5公里左右，大概需要9分钟左右车程，距离烟台文登整骨医院4.5公里左右，大概需要7分钟车程，距离烟台山医院稍微有些远了。
█ 居住舒适度：⭐⭐⭐⭐
园林：位于伴山南，相信融创自身的园林打造也会很令人期待，那么就等实际交房的时候，我们一起去看一下。
物业： 融创物业，物业费是2.16元/㎡，看他家的调性还有房价，这物业费是真的很良心了。
装修：为什么要在这里提一下项目的“装修”呢，融创是带装修交付的，而且我们也亲身体验了一下样板间，现代家装风格、全屋奢雅壁纸、户式中央空调系统、USB智能插座、全域浴霸、钢木复合门，如果交房时做到了前后统一，那么融创精装的调性还是比较高的。
周边环境：我当天去的时候，绕着项目转了一圈，除了与天籁花园相隔的那条小路在施工外，周边的环境没有槽点。塔山、虎头山、峰山、庙后水库，也给项目增色不少。
█ 事宜人群：卖的好的盘，其实背后折射的是市场的认可，这是我一贯的认为。蓝天壹号项目非常适合，想踏进莱山伴山豪宅区的客户，对学区有要求，但不是较真的那种，同时需要交通方便、环境好。购买蓝天壹号大多数购房者来自芝罘区，当然也有莱山区的地缘性客户。
优势：
山海路是贯穿南北交通的大动脉，塔山南路通车后，向东直达观海路，向西直达夹河。交通网四通八达。
位于伴山南，传统豪宅区，环境好，阶层高。
物业费2.16元/㎡，很良心。
户型设计为市场主流户型，带装修交付值得期待。
周边学校虽然不是塔尖名校，但是近在咫尺，接送方便。
劣势：
周边商业配套、生活配套，目前来看有待完善。
价格相比较莱山南或者三滩区域，稍微偏高一点。
出行比较适合有车一族，乘坐公交车，时间成本较高。
综合的说，我个人觉得精装修、户型等各方面呈现出来的都是一个刚改兼顾纯改善的楼盘，项目品牌、品质、物业等没有太多可挑剔的地方，但是周围的生活配套还得实际交房后，我们再看。
融创107㎡均价为1.45万/㎡，127㎡均价为1.62-1.64万/㎡，带装修，价格能不能被大家所接受？相信各执一词吧~在我浏览了莱山周边的房价-山海路南，三滩板块，蓝天壹号的价格确实是在其他项目之上，着实也让我冷静了许久。融创的硬核竞争力还是在伴山豪宅的区位上，品质也是其中一大亮点吧。
项目公式的公告
实拍图（天气比较冷，周边山上暂时没有出现葱郁的景象）
我想问丹城二手房多少线？
1、过户税费
你那边评估价格在3500元每平方左右，先按这个算着吧，评估总价就是304500元。
契税：1% 3045元
个税：1% 3045元（房子未满五年就算房主只有一套房子也要交）
营业税：5.5% 16750元
交易费：522元
其他：200元左右
共计：23562元左右
可参考：乌鲁木齐2011年住房过户计算方法 http://www.wlmqfcw.net/read-htm-tid-768.html
2、做公证有一定风险
做公证其实就是做委托公证书，是指房主委托买方指定的一个人做受托人，需要过户时由受托人出面过户时就行了，不用房主亲自出面。不用做买卖公证，买卖公证和房屋买卖合同一个意思，就是承认交易事实。
存在的风险是：
1、如果卖方补齐相关房产手续后可以过户给另外的人
2、如果卖方存在其他经济及法律刑事纠纷，法院要查封其财产时你的权利得不到最大的保障
3、其他风险
如不过户，避免风险的方式有：
1、此房有房产证，你们在做完公证手续后先到房管局做个抵押手续，把此房抵押给你，就像抵押给银行那样，如果他要一房二卖过户给别人时因为有抵押，不能过户
2、看卖方的户口和工作单位，以此看房主会不会出现一房二卖或经济纠纷的可能，比如卖方是公务员、部队军官或其他事业单位的人，风险会低些，如果做生意则可能存在有经济纠纷的风险
虽然出现此风险的机率很低，但为了个人的财产安全，最好过户。
希望能帮助到你
大威海紫辰花园怎么样
很贵 我家几年前买在新丰小区一万多一平米更多
现在不是都在跌吗？
看你是不是首套
2套
不过在外地
二套房比首套贵很多 那些新华小区的房子都很便宜的
五一假期象山丹城那边附近房价是多少左右啊？听说那边有很多旅馆的。我和朋友想去松兰山沙滩玩。
松兰山里面有黄金海岸大酒店跟海景大酒店在四星左右价格在450左右，在丹城城区的话好点就是象山港国际大酒店5星的在500多左右。在丹城步行街里有很多小旅馆跟小的商务酒店在100-200左右！！
宁波 象山 的丹城，室一卫的，大概要多少钱一个月啊
现在比较好找的，塔山路有很多都是出租房。而且都是新建造装修的，一室一卫价格都在500-700左右。你可以去塔山路两边的巷子里问问。都写着招租的。
象山丹城有哪些房子是有小区的？
山丹县仁和家园是比较大配套齐全的小区。正在建，好像房子多几乎都被抢购光了。
还有东泉嘉园也是。
象山·丹城是个工作生活的好地方吗？
象山人口54万，丹城是象山的县城人口16万，是个比较美丽的小城，经济在沿海地区还可以，消费比较高，特别是房价高8000左右
首付一般三成，也可以是成交总价减评估总价，如果房子评估高的话首付费用就少。过户的费用是个税（成交价的一个点），营业税（百分之五点六），契税（按面积大小分别是百分之一，百分之一点五，百分之三），还有评估费（成交价的百分之零点五），交易手续费（五元一平米），印花（五元），查档（八十元一次），抵押登记费（一百八十元），其中购买满五年且以家庭为单位仅一套住宅，免个税营业税。满五年，家庭为单位不止一套住宅只免营业税。其他还有很多详细的说明就不一一道来，以上大体的费用都已说明。
不错，远东紫宸花园位于千年古镇余杭镇的北部，东临狮山路，北依苕溪大堤，南面为直街，隔着直街南面的南渠河与塔山公园相望，该公园有青山有古塔，风景非常秀丽。
远东紫宸花园占地约58962平方米，建筑面积140050平方米。小区坚持和体现以人为本的基本准则，满足现代城市人群对居家生活的要求。应用现代城市住宅小区的设计思想和方法，充分利用已有环境条件，创造独特优美景观，提高整体环境水平，将小区建设成为本地区的一流居住环境。整个小区是以一中心，二轴线为基本结构。
远东紫宸花园整个建筑群以南北主轴线对称展开，会所位于中轴上， 内布置有餐厅、棋牌、阅读、业主交流室等。幼儿园设在南面主入口广场东侧，有单独出入口，满足紫辰花园内以及园区外的小朋友的进出，同时不影响小区主人流的流向。幼儿园为三层，共设八个标准班，每班配备专门活动室、午睡室、卫生间等，同时还设有晨检、办公、音体教室、厨房等，南部有专用的活动场地，建筑色彩及风格活泼可爱，符合幼儿园的性格
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