奥运会在北京召开，会在2008年前为京城地产业带来巨大收益，这一点已经获得了各界的认可。但是，大会结束后，市场又当怎样？房价是否会因为没有新的兴奋点而产生可怕的暴跌？如果奥运果真是个转折点，那它对于北京楼市的影响最终是否真正有益？
基础设施大换血
围绕奥运会的举办，北京作为主
办城市将出现一种由于注意力相对集中而产生的经济阶段性加速发展的现象，即所谓的奥运经济。根据政府公布的数据，可以看出奥运场馆的建设与运营投资约为220亿，而城市基础设施建设的投资约2800亿。可见，奥运会对房地产市场的影响中场馆建设并不是主要因素，城市基础设施建设获得全面更新为地块和市场带来的增值才是最大的。
北京城建投资发展股份有限公司营销总监罗高波认为，奥运会的影响是相对集中的，主要集中在举办城市，在北京则重点集中在亚北地区；其次，这种影响是阶段性的，大会过后即减弱。他认为全面提升城市基础设施建设，是奥运对北京最大的贡献，它带来的影响一是产生新的城市中心，第二是郊区会获得快速发展，尤其是环境的整治成效显著。
据了解，在亚北地区将拥有12条道路以及四条城市轨道形成的立体交通网络，并拥有1135公顷的国家奥林匹克公园和13000亩的国家森林公园，环境大幅改善。横向对比悉尼、汉城等城市发展，可以看出只要是基础设施搞好了市场情况就会好。
华高莱斯顾问公司营销总监公衍奎认为，亚奥对南城的影响是对整个基础设施的投入，南城有很多道路也在修建，这样的话南北的差价就可能会缩小。但从另外一个角度来看，亚奥的密集的程度还是让南城差距拉大，短期内这种配套，这种距离还是会加大。
争打奥运潜力牌
奥运给北京楼市带来的另外一大影响就是给了奥运板块一个新的发展机会，包括案名、产品、风格等在内，新的房地产项目无一不打奥运牌。
譬如去年至今开盘的项目，靠近国家森林公园的就叫做什么澳林春天、澳林PARK、倚林佳园、风林西奥中心等。或者有的项目谐“奥运”的音，叫做傲城以及北奥国际等等。这些项目以住宅为主，密度、绿化等品质和价格较以往均有所提高，比如北苑家园的单价就随奥运进程水涨船高，上升了千元左右。
此外，沉寂已久的高档公寓项目在亚奥板块再次异军突起，荣尊堡、九台2000、凯旋城等公寓项目均保持了良好的销售态势。
亚北形成新中心
论坛期间，包括罗高波等专家提出了“城市中心北移”说，他们认为亚北将成为新的城市中心之一。罗高波称，“我觉得最大的机遇跟挑战在于，奥运把北京的城市总体规划给改了，这个是一个很大的问题。整个城市中心会北移，北移之后，原来的城乡接合的地位，今后将是新城市中心。”
以前，北京是以天安门为中心的，但是现在以天安门为中心，国贸跟复兴门一个是在东边一个在西边，并不对称。原来的对称点和已经严重偏离，如果想使一个城市的发展平衡，有两种办法，一个就是把原来的经济落后的地区发展起来，比如说给南城巨额投资，让它的经济迅速腾飞；还有一种方法就是移动中心点，使其平衡，如果现在仍一定以长安街为中界线，北京发展肯定是不能平衡，因此城市中心北移势在必行。
“大家去看一下，北五环跟北六环之间很远，但南五环跟南六环之间规划却那么窄，为什么会这样？我觉得从这个规划可以反映，现在市政府已经把亚北作为了城市中心区，三大中心区。”罗高波如此解释自己的“北移说”。
价格涨落看需求
业内有种说法，称2008年后，北京房地产价格必然大跌。专家对此意见不一，但多数人认为，房价的涨落最终看需求，如果奥运前夕，价格上涨幅度严重脱离了市场，价格必然回调。
中原地产顾问有限公司研究部总监徐成峰认为，奥运会带来的需求是很大，但它的大规模是短暂性的，不能带来这个地方物业持久经营。据中原的了解和分析，奥运主办城市在开完奥运会之后，都会有房地产价格的下跌，并且趋势很明显，下跌幅度很大。
罗高波不赞成房价一定会跌，他认为一个地方的变化不是静态的，而是动态的，要看政府对这个地区的发展规划，对这个地方的投资。北京跟其它国家的举办城市发展情况不一样，市民的这种购房需求极其巨大，需求并未获得满足，因此市场不会迅速恶化。
北京奥运经济研究会副会长陈剑博士表示，在今后几年里，由于奥运因素的影响，北京的房地产业将会有一个巨大的发展，但这种发展如果超出了范围，预期房价会有所下降。很多人认为，在北京的整个城市改造过程中，奥运会更多带动的是北京北部地区的发展，但陈剑认为，在整个北京城市改造过程中，在2008年以前，北京的南城在基础设施方面也会有一系列的动作，包括建设北京站，南大街，南六环，整个亦庄地区，城南基础设施的迅速提升，将使北京南城的发展有较大的发展空间，而且差价将进一步缩小。我们认为今后的几年，南城整个基础设施的提升，整个北京城市改造的成功，使南城的房价急剧的升值，使整个南北差价有所缩小。罗高波
罗高波 现任北京城建投资发展股份有限公司营销总监、北京奥运经济研究会理事、美国南加州大学房地产硕士、同济大学建筑管理工程学士。
未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级：廉租房主要面向最低生活保障线以下的家庭；租赁型经济适用房面向低收入家庭；限价商品房将面向拆迁户或无房户
8月8日，《第一财经日报》从一位建设部官员处了解到，租赁型经济适用房将是未来发展的方向。廉租房、租赁型经济适用房及限价商品房三者将共同组成实物型的住宅保障。
之前曾有媒体报道称：目前“重买轻租”的住宅市场将变成“租售并举”的市场，廉租房建设将被强化，而经济适用房或将淡出历史舞台。对此，建设部出面辟谣表示，廉租房不会取代经济适用房。
租赁型经适房面向低收入人群 将会成发展方向
8月8日，建设部政策研究中心的相关负责人透露说，“经济适用住房制度不可能取消！只不过，下一步经济适用住房的建设、销售等机制会有变化，比如会出现租售并举或者以租为主等。”
经济适用房新政完善住房保障 以租代售将是趋势
北京天通苑经济适用房小区内停放的宝马轿车（摄于6月23日）。新华社发
======= 建设部：经济适用房制度绝不会取消 =======
建设部政策研究中心:经济适用房制度绝不会取消
“经济适用住房制度不可能取消！只不过，下一步经济适用住房的建设、销售等机制会有变化，比如会出现租售并举或者以租为主等。”针对有媒体报道的“经济适用房制度可能被取消”，8月8日，建设部政策研究中心的相关负责人如是说。
近日，有媒体报道称，“经济适用房制度可能被取消，廉租房制度将成为未来中国住宅的重要组成部分”，建设部政策研究中心的相关负责人说：“今后我国将加强廉租房的建设，完善住房保障制度，但是这并不意味着要取消经济适用住房制度。”该负责人透露：“有关经济适用住房制度可能做出调整，这是促进我国住宅租赁市场发展的一项措施，有可能以后经济适用住房将变以前的单纯销售为租售并举或者以租为主。政策一旦研究制定，将对外公布。”
建设部：经济适用房制度可能被取消说法是讹传
我国住宅市场将逐步从“销售为主”过渡到“租售并举”
“经济适用房制度可能被取消”的说法并不确切。8月7日，建设部相关人士就此问题表示，目前，我国的廉租房不会取代经济适用房。
建设部相关人士称，真正切实的做法是将在经济适用房政策中添加经济廉租、限价房等新内容，来完善我国的住房保障制度的多层次性。廉租房适用于低保人群，经济适用房是为了解决城市低收入人群的住房问题。在我国的住房制度保障体系上，属于不同层次、满足着不同人群的需求。
该人士表示，认为“廉租房将不会取代经济适用房”的理解是对目前我国住宅市场将逐步从“销售为主”到“租售并举”过渡的一种误解。由于目前我国二手房的租赁市场还远远不够发达，目前，建设部门将进一步采取措施推动房屋租赁市场的发展，从而扭转目前社会上存在着的“重买轻租”的局面，来完善我国的住房保障制度的多层次性。
住宅保障体系酝酿 经济适用房或将"以租代售"
经济适用房将以租代售
消息人士向记者透露，该媒体报道的方案，实际上先于今年的宏观调控政策诞生，但早已被否决。取而代之的是经济适用房、廉租房、限价商品房共存的新方案。
在新方案中，经济适用房将一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。
上述建设部官员向记者作出解释，中国的房屋产权为70年。大部分地区的经济适用房面向低收入家庭，但一个家庭的收入可能在70年中发生翻天覆地的变化，一次性的出售令经济适用房制度缺乏退出机制。
======== 百姓：经济适用房到底经济了谁？ ========
这是北京天通苑一套出租房屋，其精装修后的卫生间安装了冲浪式浴缸（摄于6月23日）。 新华社发
一个拥有40%绿化面积的小区，有112个地下停车位，8栋6层的住宅楼，楼高18米，最大楼间距27米，388套住房里，最小的93平方米，大的是150平方米以上的复式住宅。在房管局的档案里，这个小区登记的性质是“经济适用房”，而其1580元的均价似乎也符合经济适用房特征。
但记者近日不断接到线索投诉，称这个根本不像经济适用房的小区，其数百套住房也根本没落到低收入家庭手中。知情人称，该小区388套住房，其中126套被郑州市直某机关“团购”，另有130多套被一家外地企业异地认购。而这些购房者中，有人又将房子加价10万元倒卖给“中低收入家庭”。
郑州政府机关以经济房名义团购豪宅
经济适用房:莫让百姓望而却步
“豪华”经济适用房与“权力福利”
======= 专家：经济适用房制度应取消 =======
专家：经济适用房制度应取消 提供低价消费房
据《中国经济时报》报道，“住房开发属性定性不准确，整个房地产开发完全商品化，导致房价高烧不退。”长期从事城市经济研究的中国管理科学研究院研究员李开发接受中国经济时报记者采访时表示，目前中国94%的住房开发定性为“商品房”，“经济适用房”只占6%，但其性质却是微利“商品房”，而廉租房则不足1%
揭开经济适用房“机关团购”疑云
近日，河南省郑州市龙鑫苑经济适用房小区被该市某直属机关团体采购的消息经媒体曝光后，经济适用房如何不再被权力染指的话题再次被社会舆论推向了风口浪尖。然而，经本报记者调查发现，临近的龙祥苑、龙杰苑两个经济适用房小区同样存在此种“隐情”，参与团购者则包括郑州市房地产管理局及其多个下属机构。
为什么叫通用昱祥苑
蛮偏的。我不是很喜欢。在西边边呢。那边都是农村。还不如往东去去呢。房间反正过年之前是不会涨了。其实真正好的地段和好的房子也没降价。买二手房最好买那些有钱人家的二手房，个人建议。如果是为了结婚而买房子，那就买简单装修的那种。毛坯房最好了。如果不着急的话可以考虑春节之后买。二手房的好处就是里面人比较多，热闹一些，而且房子的味道去掉了。不像新房那么冷清，还有味道。
那边是蒋王镇啊，我不知道你知不知道。镇上当然会便宜了。现在是金融危机，开发过去时间估计会推迟了。实在想买，可以在它的北边京华城那边看看嘛。
实在想买镇上的房子还不如去汊河镇去买呢，好歹那边还有大学城呢。
无锡绿点厂车路线
之所以叫这个名字是以下几个方面原因：房价都一样不算贵，周围环境优越 轨道交通：近地铁17号线徐盈路地铁站500米，到虹桥火车站也就3站路，可换乘其它公交和地铁。
其他描述：小区物业1.3元，安保系统很完善，让您居住安心。
小区设施：花园绿地，周边还有娱乐设施，老年人的健身场地。
房屋品质：小区外墙搞过一次大型的物业粉刷，没有任何外墙皮脱落的现象
龙岗区哪个街道最好？
绿点科技】1号河埒口线:101医院－河埒口（龙山宾馆对面）－公交三场（11路站台）－五星家园－家乐福（太湖大道公交站台）
DL11线
【绿点科技】DL11线:永硕苑（永硕苑大门南侧（薛典路上）
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【绿点科技】DL11-1线:经发二路（打工楼附近）－明盛公寓（门口）
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【绿点科技】DL12线:杨家湾－南星苑五区（五区大门口）－南星苑二路（好美佳装璜超市门口）－南星苑（裕丰路32路南星苑站）
DL12-1线
【绿点科技】DL12-1线:祥苑（门口）－香楠佳苑
DL12-2线
【绿点科技】DL12-2线:丽景佳苑
DL12-3线
【绿点科技】DL12-3线:元祖蛋糕 （通祥路（好望角））－吉祥国际（753站台）
DL13线
【绿点科技】DL13线:杨家滨（加油站向东100米十字路口）－后宅（后宅客运站751站台）－欧德育（欧德育超市门口公交车站台）－锦鸿路（路口）－鸿运苑（门前公交站台）－后宅宿舍（门口）
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【绿点科技】DL14线:泰伯三期（新经路泰伯三期大门口对面）－梅荆六期（新锦路上﹐一期东大门南侧）－梅荆一期（新锦路上﹐新锦路与梅育路路口）
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【绿点科技】DL14线-1:泰伯一期（新华路西大门口马路对面公交站）
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【绿点科技】DL14线-2:泰伯二期（新友北路上泰伯二期大门口对面，游鱼过水门口的广场边）
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【绿点科技】DL14线-3:泰伯三期（新经路泰伯三期大门口对面）－梅荆六期（新锦路上﹐一期东大门南侧）－梅荆一期（新锦路上﹐新锦路与梅育路路口）
龙岗区龙岗街道最为繁华，经济最强！
龙岗街道是深圳东部重要的交通枢纽，是深惠、深汕一级公路和惠盐、深汕高速公路的交汇点，是深圳通往淡水、惠州、梅州、汕头、福建等地的必经之地；龙岗至罗湖海关、惠州、淡水、平湖、盐田港、深圳机场均只需半小时车程；辖区内建设100多公里的高等级公路，投资6亿元的龙岗至深圳“第二通”道水官高速公路已建成；香港九龙至龙岗的直通车也已开通，2004年并工与建地钱工程和深惠路改造工程，将使街道的交通更加便利快捷。
龙岗街道已发展成为深圳东部区域性金融中心，工商银行、交通银行、建设银行、农业银行、中国银行、民生银行等十二家银行都在龙岗并设了支行，方便各界投资发展。龙岗的保险业近年得到较快的发展，人民保险、平安保险、太平洋保险都相继在龙岗开设了分支机构，保险业务广阔，险种齐全。另外，龙岗还兴建了证券交易部。交易部设备先进，服务良好。
龙岗在历史上就是著名的商埠。近年来，商贸、房地产业已成为龙岗街道第三产业发展的龙头，辖区内共有29个商贸市场。第一、第二市场及农产品批发市场等各大市场销售畅旺；深圳天虹、国际商场、福临百货、九洲百货、人人购物商场街等大型商贸企业购销两旺；龙兴、龙昌、龙平等商业大街繁荣热闹；第二工业区旧城改造片区逐步成为商业中心旺区，初具规模的商业网络体系已经形成。辖区内10条商业大街将陆续建成，一批高标准的住宅区如九洲家园、鹏达花园、雅谊祥苑等已投入使用。 [1]
文化教育
随着经济发展的突飞猛进、文教、衡生、医疗福利事业都得到了全面的发展。辖区内有公办、民办中学5所、成校1所、小学19所、幼儿园16所，其中省一级学校3所、市一级学校4所、市一级幼儿园2所、区一级学校4所，适龄儿童入学率达100%，九年制义务教育普及率达100%。
龙岗医院建有占地8300平方米的全省镇（街道）级最大的医院门诊大楼，投资4000万元的17层住院大楼已投入使用，该医院拥有核磁共振、全自动化分析仪等多种先进设备，为人民群众防病治病提供了良好的医疗条件；街道范围内办起了多个卡拉OK歌舞厅、影剧院、文体中心、文化广场也建成使用，居民的文体娱乐活动健康丰富，多姿多彩；街道办兴建了敬老院，成立了社会福利基金会，筹集福利基金，以满足辖区民政福利和社会经济等需要。
龙岗街道具有悠久的客家文化传统和良好的文化资源，街道努力传承和提升传统的客家文化、龙文化和篮球文化三大传统品牌，龙岗客家山歌和舞龙队享誉海内外，融客家民俗于一体的深圳市客家博物馆和以龙文化为主题的“龙园”每年都要接待近40万海内外游客。同时，积极把传统文化的传承与文化产业开发相结合，正在规划建设书法绘画一条街和客家文化一条街，通过旅游产业开发，扩大客家文化的影响力。[1]
“鹤湖新居”是全国最大的客家民居建筑，现为省级文物保护单位。“鹤湖新居”规模宏大，
投资8000多万元建成的海内外唯一以龙文化为主题的大型旅游景点龙园，又投入700多万元新开发了多个景点，被联合国开发部定为生物多样化工程基地的中信植物园风光奇迹，景色迷人，园内的高尔夫球练习场已经开业；全国最大的保龄球馆—歌兰保龄球馆是一家拥有36球道的大型球馆，集娱乐、休闲为一体，是运动，休息的最佳场所；融客家民俗于一体的“深圳客家民俗博物包”、驼鸟养殖场、农业旅游观光基地以及幽美、宁静的清径水库都是假日休闲的好去处。
建设目标
坚持“整合、衔接、创新、提升”的八字工作理念，全力打造“三大中心”：先进的、大型的制造产业中心，以专业市场为主要载体的现代商贸物流中心，综合配套的服务中心。通过“三大中心”的建设，把龙岗街道建设成为充满商机和生机，适宜居住和发展的、文明的、现代化的新城区。“三大中心”是我们龙岗街道现在化新城区建设的重要内涵，充满商机和生机是我们的魅力所在，适合居住和发展是我们工作的绩效评价尽度。
制造产业中心
在巩固和提升现有工业基础上，紧紧抓住特区内的企业外资和跨国公司加速向我国转移的战略机遇，通过全面整合资源，按“工业进园”的要求，集中精力引进一批规模大、知名度高、科技含量和产品附加值高、产业关联度强的大企业，特别是民营科技企业落户龙岗，突出发展“硬产业”，把大型的制造产业作为我们的主攻方向。
现代商贸物流中心
重点发展以专业市场为载体的现代商贸物流中心。按照“布局合理、辐射力强、活跃繁荣、竞争有序”的原则，继续扶持、壮大现有的商贸零售业的发展，积极引进现代连销百货业的落户，重点抓好以专业（批发）市场为载体的现代商贸物流。通过几年的努力，形成一个聚集力强、辐射面广、持续增长、充满活力的现代商贸物流中心。
综合配套服务中心
按照“高超占规划，分步建设，全面统筹”的思路，通过书城改造、村民上楼，建设一批中高档的住宅小区。加强水、电、路、通讯等市政设施的配套建设，提高城市的服务功能和承载力。强化城市景观的改造和建设，提高城市的档次和形象。加快星级酒店的建设和交通、信息、金融体系的完善，全面整合龙岗的吃、住、行、游的要素，提高第三产业的服务档次，强化政府的管理和服务，全面提高龙岗的公共服务水平。
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