在全国经济都不景气的一个情况下,房产经济更是显得萎靡,特别是出现了一些烂尾楼和断供事件之后,让房产经济简直陷入了低谷期,人们都舍不得将钱拿出来买房了。然而这个时候,为了稳住房产经济,西安做出了一个决定,那就是将暂停二手房的指导价。这一个决定相信很多的人都不是很了解,这就意味着二手房的市场一定会得到回暖,因为期房现在没有人敢买二手房,已经成为了最安全的房子之一,在这样的一个情况下,也让他们的成交总量慢慢的上升。那就现在的一个情况来看,二手房的交易如何才能够稳步回升呢?我们就来好好的讨论一下这个话题。
其实要让二手房的市场得到一个稳步的回升还是很容易的,只要相应的政策一句话,一张纸就能够完成。那就是要想尽所有的方法将楼市的政策给提升,让买房优惠越来越多,人们得知有优惠,那么买房的力度一定会加大,特别是二手房,他作为一个现成的房子,买了就可以搬进去直接入住,还是非常有卖点的,很多的家庭为了孩子读书都迫不及待想要一个现成的房子,而新房他们还要花大量的金钱和实力去装修,没有那么多的精力。
目前来看,很多地区的二手房成交价格都在逐步的上升,其实这也很正常,因为二手房已经成为了当下最活跃的房源之一,它不会有任何风险,买了就可以居住。其实这也意味着二手房的交易已经慢慢的开始稳步的回升了,一旦等到全球经济回暖,那么所有的企业都会大力的发展,房产企业也是一样的,可能到那个时候二手房的价格将会再涨一点,而新房的价格就更不用说了,一定会涨幅比较大,所以在这个时候买房才是最好的,二手房或许是一个最佳选择。
中铁华侨城和园为什么卖得慢
10月13日,陕西省西安市住房和城乡建设局发布“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”,涉及103个小区。成交参考价格最贵的是位于高新区每平方米25838元的天地源枫林意树小区价格最低的是位于灞桥区的普华浅水湾小区,每平方米12008元。
诸葛找房数据研究中心对澎湃新闻表示,自今年7月西安出台二手住宅参考价机制以来,二手房市场热度有所回落,市场均价自7月起连续3个月下滑,但价格降幅较小,二手房市场均价仍然表现平稳。此次发布第二批二手住房参考价,一方面由于首批二手住房参考价确实起到一定作用,但部分热门板块、热门小区仍存在价格虚高现象,调控区域需持续扩围,促使虚高房源下架,进一步促进房价维持稳定。另一方面,这有利于提升二手房市场信息的透明度,给房屋交易双方一个较合理的参考依据,稳定市场预期,同时减少投机炒房行为的发生。
来自诸葛找房的数据显示,西安7月、8月、9月的二手住宅市场每平方米均价分别为15435元、15406元及15316元。
三个月前的7月9日,西安公布了首批102个小区二手房成交参考价,参考价格区间在8894元/平方米~23755元/平方米。
中原地产在总结西安7月楼市的月报中指出,二手房指导价出台后,原有“一二手价差”被抑制,降低投机客的市场预期,而二手房源的减少促使刚需客户涌向新房市场二手房出让受阻,流动性减弱,“卖一买一”的改善客需求被抑制。此后,中原地产9月9日发布的8月月报显示,二手房指导价出台近两个月,成交价格两连跌,8月二手房量价齐跌,二手房占新房比62%,创年内新低。
金隅瑞和园为什么便宜
交通不便和设施不全。
1、中铁华侨城和园位于郊区,其交通不便,环境不好周围有噪音。
2、设施不全。其周围没有学校和商场,并且房子的户型少,升值空间小,所以卖的慢。
西安建立二手房成交参考价机制,下架价格虚高的二手住房房源
因为是回迁房。
金隅瑞和园正是因为是回迁房,所以价位可能比正常商品房要低,但是配套没有别的商品房小区好,价位便宜,房型基本南北向。
金隅瑞和园由北京金隅房地置业有限公司于2004年建成建成,楼栋总数15栋,共计房屋1678户,小区物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司金隅腾达分公司。
7月8日,陕西省西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称“《通知》”),即日起执行。
此前,已有广东省深圳市、四川省成都市以及海南省三亚市发布二手房参考价格。与深圳、成都由住建部门发布二手房参考价格不同的是,三亚市由三亚市房地产中介协会建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制,每月发布。
西安市住房和城乡建设局表示,该《通知》是为坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,落实《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定,促进二手住房市场信息透明,该通知自发布之日起施行。
《通知》称,西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位,充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,经调查分析,形成二手住房成交参考价格,在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。
西安市要求,房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价,不得诱导小区业主参与哄抬房价。
涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据,引导二手住房理性交易,稳定市场预期。
《通知》要求,房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查,下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查,对于不按规定执行的,抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。
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