国家调控政策出台跟以往不一样，先出台的政策是国八条，限购，适用房等都是调控销售的，致使现在的房子交易少之又少；现在出台的是紧缩货币政策，央行再次加银行准备金率0.25个百分点至20.5%的历史高位，银行回收贷款补充准备金率必然迫使开发商降价销售回笼资金，国家统计局刚出的报告显示，5月初以来，几大一线城市已有不同程度的降幅。在紧缩货币的持续下，对房地产行业造成不可估量的影响，这种降价状况在下半年将继续扩大，二三线城市将不可逆转跟随；长远来说，人民币的升值势必带动物价的继续上涨，调控不能牺牲经济为代价，要保增长就得靠房地产带动，未来房价还会平稳上涨。
西安房价以后20年后会怎么样会下降吗？？
西安房价走势2012年将会呈现什么样的趋势呢?有业内人士指出，经过2011年限购等调控政策影响，西安在2012年的住房价格水平才能够全面回归的自住消费价格水平。 普通购房者不关心房价的长远走势，更关心近期走势。西安房价走势2012年如何变化? 首先看看高新区。从2008年底到2010年前的西安，是西安市房价上涨最凶猛的区域之一。自从“4.17”新政颁布以来，高新区的房价已有下幅度的下降。 普通购房者可能会认为，高新是一个特例。他上涨幅度过高，出现大幅下调，也是正常的。即使是这种下调，本身也已经打破了某些人关于西安房价不会下调的论断。 其次，高新区的房价下调本身就是政策作用的结果。高新区由于受到区域整体开发概念的疯狂炒作，出现了较大程度的上涨。而其他区域同样也是受到炒作的影响而上涨起来的。这一轮住房价格的暴涨，本身就是受到投机需求影响而发生的。由于自住消费需求是相对稳定的，他通常都是根据自身收入水平来进行消费决策，因此，自住消费需求不可能推动房价暴涨。 肇始于2010年年初的房地产市场宏观调控，其目的就是为了挤出投机需求。我们从正在推行的或者即将推出的一系列政策可以看出，比如提高二、三套住房的首付比例、提高其贷款成本，限制异地购房、不给三套以上住房办理产权登记，征收差别性房产税，这些政策的出台，其目的是为了保障住房公平，打击投机需求。 我们相信在这一系列政策的作用下，住房价格水平必定会逐渐回归自住消费价格水平。2011年，就北京市的住房价格平均水平而言，下调30%是没有任何问题的，但是这并不是下调的终点和归宿，最终归宿是使得住房价格水平能够让普通消费者有能力购买。因此，我为购房者说一句话，2011年还需要进一步观察，到2012年西安的住房价格水平才能够全面回归的自住消费价格水平，那是才是最佳购房的时机。
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西安房价走势如何?
就目前来说，西安未来房价的走势应该是缓慢，平稳上升的。
一方面是国家的宏观调控，另一方面是市场需求的转换
举个例子：
西安的房价今年和去年相比跌了：因为去年涨了20%左右，今年涨了15%左右，所以说政府抑制了房价的过快增长。
但是，高房价的快车要想停止下来势必需要一个过程。
但从明年来说：应该会比今年涨幅更低些，大概在10%左右
1，就在前不久，央行刚刚发布了提高存款利率的通知，提高了0.25%个百分点，意味着开发商融资成本又提高了，在资金压力下需要快速变现（降低房价，毕竟有钱的开发商不是大多数），会导致价格下跌。
2，购房者贷款成本增大了会延期考虑购房。
3，政府的决心。
4，其它因素。
龙玛房屋申宇原创，感谢采纳！
我以前就是从事房地产销售和策划的。可以准确的告诉你西安房间在5年之内绝对会从以前的：新房（均价3000—4500元2005年高新和一些地理位置好的地方）二手房（均价2600—4000元2005年高新和城内和一些地理位置好的地方）05年到08年也就是现在房价基本上是在原基础上上涨了百分之25。基本上是4000到5000到6000元之间的房子是到处都是。我预计也可以准确的告诉你西安的房价会一直平稳上涨。在5年之后西安应该7000—8000元每平米的房价应该也是到处都是。所以我建议有钱的朋友可以适当买些房子做投资。
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