由于人民币贬值，一些资金开始布局海外，寻找优质的海外资产，这些距离资金量微小的平头老百姓有点遥远。那么人民币贬值会不会对当前国内的房价有所影响呢？真的会使得房价下跌吗？ 汇率和房价的关系 有人统计，2006年到2015年人民币升值9年上涨了32%，房价飞涨了9年，一线城市的2015年的房屋均价几乎是2006年的6倍。以上海的房价为例，2006年的均价是9655元每平米，而到了人民币升值几乎结束的2014年，平均房价上涨到了27171元每平米。 于是大家就有这么一种感觉：人民币升值，房价就疯涨。那么现在人民币贬值，房价是不是就应该下跌了？我们先来看看美国的情况。 美国房价与汇率的关系 从图表中我们可以看出：从1995年到2001年，这期间美元指数是不断走强的，而同时房价也是不断上涨的，是正相关的关系；从2002年到2007年，这期间美元指数还在不断走强，但是你会发现美国房价呈现向下走的态势，是负相关的关系；然后到2011年到现在，美元指数又开始一路飙涨，房价也在震荡向上，这个阶段货币和房价又呈现出正相关的关系。 从美国的情况来看，汇率和房价的走势并没有一成不变的正相关和负相关的关系。 如果美国不能说明问题，那么我们一起再来看一下日本的情况： 日本房价与汇率的关系 从图表中我们同样可以看出：1973年到1989年，美元对日元走势是不断走强，也就是日元不断升值，这期间日本房价在不断上升，这跟我们2006年到2014年的情况非常相似。后来新的情况出现了，从上世纪90年代后半期到2010年左右，美元对日元其实是在不断震荡，而日本的房价却出现了大幅下挫。 所以我们不能简单的认为，一个国家的货币升值这个国家的房价就会上涨，一个国家的货币贬值这个国家的房价就会下跌。 如果这个还不够明晰的话，大家可以想一想从去年后半年开始，人民币其实就在不断贬值，而房价却从去年坐上了火箭，一涨不可收拾，直到今年国庆国家不得不出手干预，房价才止住了疯狂上涨的步伐。 其实房价的上涨和下跌是货币政策、税收政策、土地政策和人口因素等共同作用的结果，不能把某个因素太过于扩大化。如果把人民币贬值这一因素夸大，就认为货币贬值必将造成房价下跌，这无疑犯了一叶障目不见泰山的错误。 当然，人民币贬值会造成一些热钱外流，会对房价下跌造成一定压力；但是如果说这些钱流走会造成房价暴跌，它还远远达不到影响中国房价整体走势的体量，毕竟房地产产业还是中国当前的支柱产业，你说呢？
