国家对学区房的打击已经开始，目前要求的是多城市实行多校划片，未来学区房可能没那么吃香了，因为教育在改革，国家提倡要让教育资源的分配变得公平公正，而不是越来越倾斜。此前，教育部曾下发了一则文件，对小学、初中的招生方式有了新要求：
1.在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
2.实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
3.为多个学校划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。
如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。目前具体政策还没有落定，关于学区房是否有没有用，会不会取消，暂时不能下结论，只能持续关注政策。
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北京学区房一览表2021
1、海淀区，中关村第一小学，学区房是东南小区中关村第三小学，学区房是黄庄小区中关村第二小学，学区房是华清嘉园海淀区实验小学，学区房是西三环北路82号院北京石油学院附属小学，学区房是牡丹园万泉小学，学区房是小南庄社区。
2、西城区，宏庙小学，学区房是丰汇园小区三里河第三小学，学区房是复兴门外大街复兴门外第一小学，学区房是月坛西街西里育翔小学，学区房是新风南里北京小学，学区房是宣武门西大街展览路第一小学，学区房是北露园。
北京各区学区房的要求细则 哪个区入学条件最苛刻
目录：
一、基础认识：北京按区划分的4个梯队
二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松
三、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房
四、购房区域选择
五、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？
六、关于北京楼市的几个观点
一、基础认识：北京按区划分的4个梯队
经过崇文宣武两区合并后，北京目前有16区，根据各区发展和定位，可以划分成四个梯队：
第一梯队，北京的核心区（老城区）：东城区、西城区。
这是北京最核心的位置，也是老北京口中的城区，在老北京的概念里，只有进了东西两城才算北京人。自然，这里也是北京历史最悠久、房价最贵的地方。
第二梯队，拓展区（新城区）：朝阳、海淀、石景山、丰台。
新城区围绕东西城而起，北京一半的人口都在这四个区里，也是外来人口的主要落脚地。其中又以朝阳、海淀两区发展得最好。
石景山面积只比西城大一点，以前是工业基地，现在改为居住区。丰台比较乱，城南二到五环的大部分都属于丰台，相比海淀、朝阳，丰台的发展比较落后。
第三梯队，发展新区：昌平、顺义、通州、大兴、房山。
这五个区是北京的近郊区，三成人口在这里。房价不到城区一半，是刚需买房“性价比”最高的地方。
第四梯队，是北京的偏远郊区（所谓的生态涵养发展区）：门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆。
连地铁的边都挨不着，住在郊区的人都觉得它们是郊区，属于姥姥不亲、舅舅不爱的角落区域。
现在所说的北京城区，一般是指城六区，在核心的东西城区基础上再加上4个新城区，北京8成的教育、商业和医疗资源集中小小的城六区里。
二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松
1.城六区不一样的四个发展方向
关于北京老城区，以前有一句话叫做“东富西贵，南贫北贱”。
北京东边有一条历史有名的京杭大运河，商贾云集，是富人聚集地。
西边环境好，多权贵居住。南边平民百姓居多，北边多是做苦工的人，所以叫做“南贫北贱”。
现在当然已经不一样，也可以简单概括成一句话：“东商西学，南轻北重”。东边多商业、金融、娱乐，国贸、三里屯都在这个方向。
西边教育强，从小学到初中、高中再到大学，西城和海淀占了北京大部分的顶尖教育资源，清华北大等一大批顶尖大学都在这里。
东西两边整体变化不大，一直都是优势聚集地。而北边近年发展很快，中关村、上地等都在这里，聚集大量知名科技企业：腾讯、新浪、网易、华为、联想、百度、清华同方等，通过科技带动发展，大量相关产业搬迁过去。
从四环开始，北部就优于北京的其它三个方向。南面虽然也有所发展，但相对东西北三面仍然较为落后，核心功能还是居住为主，教育、医疗、产业等多方面存在劣势，是四个方向中发展得最差的，而且越靠近市中心这种现象越明显。
这四个不同的发展方向体现在城六区，出了城六区就不适用了。
2.四环内是老房子的天下
北京，一国之首都，第一反应就是想到高楼大厦。
然而因为历史、政治等各种原因，实际上只有国贸一带有大量的高楼，整个北京越是靠近市中心，房子越是老破小。
如果你想要买到中心位置的房子，你就不能太在意房子的环境、楼龄和户型，因为九成九的房子你都不会满意的。
四环以内，十年楼龄以内的房子一房难寻。
二环内更是90年代的房子都能称之为“新房”，五六十年代的房子都还有在挂牌交易，这些老古董一样的房子可想而知它们的户型、小区设计有多落后于时代。买老城区，你就不能太纠结这些。
相比新城区，老城区环境差乱，房子破旧，住的很多都是有钱的穷人，空守着上千万的房子，却享受着八九十年代的生活品质。
虽说居住便利，出门方便，但居住舒适度很低，房价却很高。
对于很多人来说，四环外一栋栋商场、医院、学校拔地而起，地铁延伸而至，和老城区的配套、交通差距越来越小，居住环境更舒适，似乎四五环的新房会比二三环的老房子更好。
但是四环外还有很多土地可以开发，而老城区地就那么多，能盖的都已经盖完，房子再老那也是核心地段的绝版资源。老城区的配套可以改善，四环外跟北京市中心的距离却永远不可能拉近。
3.北京中心地段不一定就更难买
越靠近市中心、越靠近CBD，房价越贵，购房门槛越高。这似乎成了我们默认的规则，但这放在北京只对了一半，中心地段的房子房价会更贵，但却不一定入手门槛更高。
（1）东西城的购房门槛反而更低。
东西城虽然是北京房价最高的地方，但东西城有一种“特产”——公房。
购买公房可以按真实价格贷款，而普通商品房普遍要按不到半价进行贷款。通过购买公房，东西城买房的实际首付比朝阳海淀还低。
具体公房是怎么一回事，第五部分会详细介绍。
（2）北京城南部是价格洼地。
注意是价格洼地，而不是价值洼地。北京城南方向由于教育、产业、医疗等资源劣势，和传统地域观念影响，同一环线比东西北三个方向便宜好几万，北三环二手房卖9万，到了南三环只要6万多，近3万的价差。与价格相对应，城南除了位置近就一点优势都没有了。
（3）北京CBD房价并不高。
北京CBD国贸一带，位于东三环，八万就已经能买到不错的二手房，而且是2004年以后的房子，在三环，妥妥的是新房。
广州CBD珠江新城二手房都接近8万了，而且是全市最高价，北京CBD也才卖8万，离东西城11万还远着呢。
如果能接受商住混合的楼盘，六万的房子都有得挑。放在北京，CBD这个房价绝对便宜！
4.通州虽远，门槛不低
通州虽然已经去到五环外接近六环，但中心区域二手房价仍然要五万多。而同等距离下，往南只要三万多，往北4万多，往西4万。通州作为城市副中心的价值在房价上已经开始体现。
另一方面通州的购房资格也是最严的，不仅要有北京5年社保，而且非北京人和已有1套住房的北京其他区县户籍居民，要最近3年在通州连续缴纳社保才能在通州买房。
四、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房
今年4月，北京各区陆续发布各种教育政策，多校划片、电脑派位、“六年一学位”，各种政策炮轰下，学区房到底会发生什么变化呢？我们且来看一下。
1. 多校划片成为趋势，重新定义学区房
北京教育质量最好的三个区，按实力排名：西城、东城、海淀。其中东城、海淀两区，外加丰台都已确定“多校划片”政策。
多校划片：孩子入学时不再对应一所小学，而是对应多所小学，通过随机派位方式决定最终上哪个小学。
“多校划片”意味着这几个区的学区房不再对应某一所学校，哪怕这套房子以前对应的是一流学校，你的孩子也可能会被派位到三流学校去。
其它区的进度虽然不及这3个区，但是根据北京市教委2018年提出的“稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式”，和教育部明确提出的在大城市推广“多校划片”政策，多校划片迟早会铺开来，并将逐渐取代单校划片，买房定小学将成历史。
具体东西城、海淀区的学区划片范围可在文末查看。
2.择校变择校区，西城是最佳选择
东城区、西城区是北京优质教育资源最集中的区域，每所学校的实力都不弱，即便实行了“多校划片”，上不了这所名校，还有另外的名校可以上，对学区房价格的影响不像其它区那么大。
但是对于教育资源不均衡的片区来说，学区房就危险了。譬如丰台只有几所好学校，在大部分都是普通或者差学校的情况，大家都不愿意为学区支付高额溢价。
而海淀虽然有人大附中附小、清华附中附小、北大附中附小、中关村一、二、三小等这些顶尖的小学，但是普通小学更多，整体教育质量不及东西两城，不均衡的教育质量也会对海淀的学区房有所影响。
综合来看，最佳的学区房仍然是西城区:
（1）西城整体教育质量最好
西城的教育质量公认是整个北京最好的，哪怕区内的差学校都比区外大部分学校更优质。不说最好的金融街、德胜学区，以月坛学区为例，学区对应的五个学校中最差的第二实验小学白云路分校和复兴门外第一小学也有北京小学的中等水平。
（2）西城目前还是单校划片为主，多校划片为辅，优先对应单一学校。
以目前的政策，西城只有在房子所对应的学校招生名额满员后，才会在学区内进行多校划片来调剂。
而西城整体生源少，学位不缺，只要不是竞争金融街、德胜最顶尖的第二实验小学、育翔小学等，有房产的情况下，单校对应入学基本没问题。
哪怕我刚才说的月坛学区最好的育民小学，西城区前五的小学，去年都不需要调剂。
（3）西城没有“六年一学位”。
东城、海淀都已经实施“六年一学位”，也就是房子六年内只能对应一个学位，而西城还没有具体相关规定。
也就是说以现在的政策，哪怕房子前任业主的孩子还在读书，你买房后仍然能入学，而且理论上只要没有学校家访调查，你完全可以将房子中途转手。
但是保险起见，为了预防政策变化，如果在西城购房，还是选择学位未被占用的学区房为好，前两年也先不要卖房。
3.买学区房，小学比初中更重要
（1）初中学区房的作用不大
小学和初中哪个更重要很难说清楚，但如果是买学区房那就一定是小学学区更重要。
北京目前的小升初政策是全区填报录取加学区随机派位，也就是说哪怕你学区的初中不好，你也有机会填报本行政区内其他学区的好初中。
而且小升初在本区内换学区也不需要另有房产，只要在本区有小学学籍，就能读本区的初中。
另一方面，小升初统一按学籍实行就近原则，哪怕是西城也没有单一对应学区的概念。
实际上你只能挑小学，初中最多给你保证是“菜单”上的菜，最后上的是哪一道菜谁也不知道。初中的学区再好，作用也比不上小学。
（2）政策年年变，初中太远，只争朝夕
近几年，北京的学区房相关政策每年都有新的变化。哪怕你挑到初中最好的学区房，6年小学读完，到时候你房子还属不属于这个学区谁也说不准。
与其博遥远的初中，倒不如先抓住眼前的小学。
（3）特殊小升初
部分小学会有“九年一贯制”、“对口直升”两种小升初方式，两者差别在于“九年一贯制”是百分百直升，而“对口直升”是按比例直升。
九年一贯制：一到九年级直升，不存在小升初择校环节。
对口直升：在小升初环节，让小学一定比例的学生直接对口升入强初中。
通过这两种方式都能达到直升强初中的目的，但会有强弱配的情况（弱小学配强初中），如果有意九年一贯制或者对口直升的小学就要注意对应的初中质量。
本文末会附上东西城、海淀区九年一贯制小学和对口直升小学所对应的初中。
4.租房也有学区，但只有最低保障
整个北京都已经可以租房入学，即使是东西城区，租房也能享受学位。
但是租房入学的条件严格，实际符合要求的家庭并不多。
北京户籍家庭的具体规定包括：租房者三年内连续在所在城区交社保，补缴无效；家庭在京没有任何房产，且三年内不能有交易记录；所租房子正规合法，车库房、过道房、公租房等无效；严审户口，全家不在一个户口本上的情形无效。 非北京户籍要求五证：在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、北京市居住证（或有效期内居住登记卡）、户籍地无监护条件证明。
不管是否北京户籍，审核条件都相当严格，租房的人多，符合条件的人少。
而且北京六大城区的租房入学都只能多校划片，哪怕租在西城区也只能等有房者先对应单校入学再进行电脑派位。
而且租房的入学顺位最低，以西城为例：
西城区优先保证房产由父母持有的京籍孩子单校划片；
其次是房产由四老（爷爷、奶奶、外公、外婆）持有的京籍孩子；
剩下的是第三顺位，租房人群又是其中优先度最低的。
当学区名额已满的时候，就会将学生调剂到其它学区。
至于会不会调剂到更好的学校？做梦吧。
5. 教育趋向平均化，学区价值更加凸显
北京将教育资源均衡化的意图很明显，多校划片会逐渐取代单校划片。
但是教育资源的地区分布不平衡是不可改变的，随着多校划片的推进，会产生这两个变化：
（1）大量非优质学区房的学区价值会大减。
既然不能对应学校，购房者就不会愿意支付这么高的学区溢价。
只有两种学区房仍然会有人愿意支付高溢价：一是强教育片区，有托底保证；二是有顶尖学校的学区，值得一拼，如海淀的中关村一小。
（2）东西城区学区房会更受欢迎。在其它各区已经不能保证就读好学校的情况，还想要读好学校怎么办？
只能选教育实力最均衡、最好的东西城区，运气再差分到的学校都比你外面的好。
6.想要读好学校，还得买学区房
多校划片最终会成为大趋势，但学区房还是学区房，该买的还是得买。
因为：有学区房，不一定能读好学校；但没有学区房，那就一定不能读好学校。
如果整个学区都没有好学校，就算让你幕后找关系操纵都划不到好学校。想要读到好学校，除了学区房，你别无选择。
五、购房区域选择
1.注重教育：首选西城，其次东城、海淀。如有疑惑，详看上一部分。
2.刚需自住挑工作生活所在片区的房子来买，在此基础上可以结合以下两点：
（1）想要离市区近：往南部考虑，相比其它三个方向更便宜。
（2）想要居住体验好：到四五环去，地铁、商业配套正在起来，房子比老城区新，环境也更好，只要买在地铁边上，来往市中心也挺方便的。
3.投资稳妥：不差钱必然是首选东西城，不仅是地段核心，还有学区优势。
其次考虑海淀、朝阳、通州，海淀和朝阳是除东西城外，发展最好、位置最近的两个区。而通州是城市副中心，但是限购更严格。
4.想要博取大收益的，可以赌城南的未来。
地段永远稀缺，只要配套能跟上就城南发展肯定不会差，关键是能不能、什么时候能完善城南的配套。选择南部有地铁的、好学区的、近商场的房子最有潜力。
5.资金实力较差的，在发展新区挨着地铁买：房山、大兴、顺义、昌平。
这些地方以刚需为主，主打“性价比”，也就是说便宜，但并不稀缺，优势不明显，投资有风险。
6.偏远郊区。除了当地居民，完全不必考虑。
六、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？
1.北京税费征收规定
在说怎么贷款最划算之前，有必要先讲清楚北京的贷款和税费征收规定。
（1）普通住宅与非普通住宅
首先，大家先要了解“普通住宅”这个概念，因为北京绝大部分大家以为的普通住宅都不符合规定的“普通住宅”标准。
北京的普通住宅必须同时满足三个条件：
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
②单套建筑面积在140平方米（含）以下；
③价格应当低于所在区域住房指导价，单价和总价至少有一个在标准之下。
很显然，北京五环哪来4万以下的房子？
光看价格标准就知道九成九的房子都不是普通住宅。
那么普通住宅和非普通住宅贷款和税费有何区别？
（2）首付比例与税费
首先贷款额度不一样：
普通住宅的首套首付比例最低3.5成，二套首付比列最低6成。
非普通住宅的首套首付比例最低4成，二套首付比列最低8成。
其次税费不一样：
二手房交易主要包括三个税：契税、增值税、个人所得税。
契税：普通住宅和非普一样，首套90平以下1%，首套90平以上1.5%，二套3%。非普通住宅一律3%。
增值税：普通住宅满2年免征，非普满2年差额征收5.6%。不满2年皆为全额征收。
个人所得税：普通住宅和非普一律为总价的1%或盈利的20%。
注：①所有税率的税基按网签价算，而非实际成交价格；
②除以1.05为快速换算成不含税价格；
③卖方承担的税费实际还是会落到买方上；
很明显，无论是贷款比例还是税费，普通住宅都比非普更优惠。
所以在北京买房，将网签价控制在普通住宅的指导价之下，所缴纳的税费会低很多，二套的实际贷款额度也往往会更高。
而对于经济适用房和公房，还有额外的土地出让金和综合地价款。
一类经济适用房（两限房，限房价、现地价，满5年才能交易），需补交综合地价款，其它税费按照商品房标准计算：
二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房，需补交土地出让金，不管价格、大小，交易税费统一按普通住宅计算：
要注意的是，经济适用房和公房经过首次交易后，住房性质都会转变成普通商品房。
接下来就是重点了。
2. 二手房怎么贷款最划算？
根据贷款和税费征收的规定，可以整理出以下几点：
(1) 除了全款普通住宅购房者之外，买二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房更划算。
经适房和公房由于没有交易记录，个税基本都是按总价的1%来算，相比商品房按盈利的20%来算，税费会更低。
而且二类经适房和公房不管面积大小、价格高低都按普通住宅算，不会因为面积过大而税率变大，首套可以按实际价格贷款6.5成。
(2) 普通商品房按指导价网签最划算，满五唯一房子可选择按真实价网签以减轻首付压力。
①不满2的普通商品房按指导价贷款最划算。
以五环内700万的房价来算，作为普通住宅按指导价468万网签，原价一般也是差不多，这里也按468万算。
按指导价网签，首套实际贷款情况是：需付契税、增值税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*（1.5%+5.6%）=427.4万其中贷款304.2万，税费31.6万。如果按700万的网签价，评估价估算9成：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*（1.5%+5.6%）+（700-468）*20%=415.7万，其中贷款378万，税费93.7万。
计算下来，网签价签高了，虽然贷款额度高74万，但因为税费高，首付变化不大，却要多付税费62万，实际首付并没有减少多少，月供压力也会更大。
②满2不满5的普通商品依然是按指导价最划算
同样以刚才案列来算：
按指导价：需付契税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*（20%+5.6%）=391.4万贷款378万，税费69.4万。
在满2的情况下，税费会增加63万，首付轻松11万，显然按指导价更划算。
③满5唯一的普通商品房最好按真实价网签；
同样是上述案例：
按指导价：只需付契税首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万。贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*5.6%=345万贷款378万，税费23万。
在满5唯一的情况下，税费会增加17万，首付轻松57.5万，对于首付不足，但还款能力足够的人来说，可以选择按真实价网签。
但是要注意，真实价网签意味着成为非普住宅，转手的时候税费会更高，要满五唯一才能将影响降到最低。对于投资者，有能力还是按指导价网签最合理。
具体来看，总价越高，满五唯一的房子签真实价的贷款优势会越大。总价越低，指导价的优惠会越明显。
(3) 全款土豪，网签价越低越好。
对于全款买房的土豪，不用考虑贷款，只需考虑税费，自然是网签价越低，缴税就越少。
但是不同的区、不同的房子房管局都会有最低指导价，就算赠送也不会让你网签到0。但不管怎样，签到最低价最好。
六、关于北京楼市的几个观点
1.改善勉力支撑，刚需寸步难行。
北京城六区的购房主体还是改善人群，通过卖一买一的方式来升级房产，纯刚需首套买房只是少数，各种政策控制下，购房不仅有名额门槛，连资金门槛都比表面上的高得多。
房价越来越高，限制越来越多，不难想象，在北京买房的难度会越难越大，要上车的还是要尽早。
2.房价再贵，永远不缺有钱人。
北京作为首都，买不起房的人多，有钱人也多。无数的顶尖大学、顶尖企业都聚集在北京，永远不缺买得起房的人。
买得起的在俯视，买不起的在仰望，永远别以穷人的心态去揣度北京的楼市，否则你永远都看不清北京。
3.房价低点，入手时机
相比去年3.17新政前，整个北京的房价已经下调了30%左右。六城区下调10%-15%，郊区下调20%-40%。
经过一年半的下调，房价已经接近低点，想要再大跌已经不可能，要入手的话，现在就是好时机。
千言万语，最后只有一句话：北京能买，北京难买。
不仅北京买房难，国内房价升到高点，购房限制重重，国内所有大城市买房都难。
我们将目光放到海外去看看，或许会另有收获。
北京育翔小学和北京小学哪个好
北京各区学区房的要求细则 哪个区入学最难
每一年，北京都有一批孩子面临“幼升小”，学区房自然也成为永远淡不下来的话题。为了获得好学区的入学指标，虎妈们费尽心思淘房、换房。看购房合同、看落户时间、看工作证明，有些学校在房产证外还有各种“附加”条件。
从海淀到私立到西城
“我的换房经验，整理下来供大家交流。”虎妈A原住在石景山东部边界，和海淀仅一街之隔。2014年前，北京的“幼升小”还没有实行严格的“就近入学”制，小区里的适龄儿童，不少都报了旁边的海淀五一小学晋元庄分校。所以，在头几年中，海淀五一小学就是全家人心中的入学首选。然而，2014年开始，“幼升小”实行信息采集、就近入学，北京各个区县对本片学校招生政策日益严格，一街之隔外的五一小学，便不再容纳石景山的孩子。
“海淀之路是肯定行不通了，我们就给孩子报名了一个私立的寄宿制学前班。谁料想，上学之后，宝贝非常抵抗。”全家人都不舍得让唯一的孩子从小学开始就离开家庭去住校，在咨询了一位买房经验丰富的朋友后，去年10月下旬，她做出一个重大决定：离开石景山区，新换一套学区房。
“选哪个区域好呢？从一开始，我就把方向定在了学校资源最优秀的西城区。”A在几个片区间做了番衡量，实验二小太难进，黄城根小学房价太高，宏庙小
学平房多，最后选定了月坛片区和育翔小学片区。之后，就是奔波的看房之路。她先后看了很多套月坛和育翔片区的房子，不是房子实际情况和中介机构的网上描述
不符，就是房子楼龄太老、装修太旧、环境太差，不能贷款购买。“不过，在不靠谱的看房之中，经纪人还是提供了一个有用的信息：就是青龙桥小学并入了育民小学。”
在她看来，育民可是全北京有名的好小学，其中的特长班更是万里挑一，如果能进育民，对孩子的未来一定是好的。在经历了一个月的集中看房之路后，她迅速定下原来属于青龙桥的一个房子，当场交了定金，接着就开始把石景山的房子挂牌出售。
“卖房子时，才真正是压力山大的日子。”A说，2014年11月，北京楼市的行情并不太好，老房子所在的石景山东部又不属于热门区域，看房人非常
少，挂牌一段时间后依然杳无音信。而另一边，和卖家约定的交首付的日期越来越近。“当时，我给周边所有看过类似两居室的中介都打了电话，配合一切看房，真
是想了一切可能的方法，终于在12月10日左右卖掉了房子。”
A本以为，余下的就是搬家、租房、过户的手续。未曾想到，今年春节后，在房子临过户前，出现了一个“幺蛾子”，原业主还有一个小孩的户口没有迁走。“我们坚持不迁户口不付款，又折腾了一周，才算达成协商，终于拿到了西城的学区房。”A唯一觉得幸运的是，落户时间短，并没有成为阻碍入学的理由。5月，她带着宝贝去育民小学登记报名，7月拿到了入学通知书，新房也顺利装修完成。
“提醒各位父母，换房时最好先卖再买，而且要结合实际情况，不能影响生活质量。”虎妈A觉得，如果再有一次重新选择的机会，她也许不会敲定育民小学，而是会买一个二流学区的大户型。
二手房入学基本靠赌
虽然经历了9个月的折腾换房路，虎妈“A的结局是美好的，宝贝顺利进入西城区的优质小学。然而，住在石景山区远洋山水小区，同样即将面临“幼升小”的虎妈猫爸，却充满了忧虑和担心。因为，他们是二手房业主。
“当初买房子的时候，经纪人信誓旦旦地说一定能上景山学校远洋分校，结果全是谎言。”业主万先生介绍，就在1个多月前，身边的朋友还接到了经纪人的短信，说远洋山水的二手房可以上景山小学了，让他在房价大涨前赶紧“落袋为安”，可是远洋分校的招生简章上完全不是这么写的。
2015年景山学校远洋分校“幼升小”的招生简章。审核条件上写着：凡年满6周岁(2009年8月31日以前出生)北京市石景山区远洋山水小区及沁
山水小区一手房业主、直系子女，且户口在小区内的适龄儿童。同时，审核条件还特意写明：“最先审核户口在小区内满三年的适龄儿童”。
“按照这份招生简章，原则上是不接收远洋山水和沁山水的二手房业主子女的，二手房业主子女调剂到石景山师范附小。”一位知情的业主告诉记者，每年一
到“幼升小”登记报名之时，小区有孩子要入学的二手房业主，就会去教委申诉，有的成功把孩子送进了景山小学，可也有被调剂到师范附小的。
“所以，在远洋山水，买二手房上学基本靠赌。”万先生玩笑似的说。
经纪人卖房闭口不提差别
“一手房能上，二手房不能上”，这样的规定对二手房房屋的出售显然是个“利空”。在房屋买卖时，一些经纪人也是对其中的差别闭口不谈。
学区房“奇葩”要求多
类似于景山学校远洋分校这样，在房产证之外“幼升小”还有附加要求的学校，在北京还有几家。在各个论坛中，这几所学校均被买房父母称为“奇葩”学校。
附加要求1
要求是一手房业主。比如，西城区的北京小学红山分校，按照学校2015年的“幼升小”招生简章，片区范围是蝶翠华庭、西提红山和红山世家三个小区。
按照要求，符合西城入学条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发
商签订的购房合同。
附加要求2
要求业主的落户时间达到一定期限。比如，石景山区的京源学校小学部，据了解，“幼升小”的条件是，父母与孩子户口均在融景城小区，房主为孩子父母，
且居住满3年。而该学校另外一个划片小区七星园，要求落户满5年。融景城小区的业主反映，由于该小区最早入住是2012年，满3年的落户时间，就意味着必
须是一手房业主。
附加要求3
要求业主提供工作证明。比如，海淀首师大附属育新学校2015年“幼升小”的招生简章中写着：年满6周岁，居住在育新花园内且具有房产和户籍的高校
教职工的直系或三代子女。父母在报名提交材料时，需附上大学教职工工作证明。如果属三代子女，需要提供高校人事部门出具的三代关系证明。
（以上回答发布于2016-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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学区房是不是买了三年后孩子才能在那里上学啊？
北京小学好~~
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这两个都是公办的，肯定是上北京小学好些
北京小学算得上北京top10的小学了~~和实验二小，史家，中关村一小等学校齐名~~
不是的，很多重点小学由于择校人数太多，很多家长势力都比较强，所以都取消了这一个规定。具体需要看学校来说。
像我比较熟悉的北京市西师附小、五路通小学、育翔小学就都没有这个规定，落户就可以上学的。
明文规定是需要落户三年，但事实上极少有这样操作的，基本都是落户即可上学，不会为难家长的。因为这样的规定前几年有很多家长到教委去闹，所以教委支撑不住了，只好取消这一规定。
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