房产税如何征？ 房地产税如何开征，专家讨论了这么多年，给出了以下两种思路： 第一种是对房地产领域现存的各种税费进行规范和调整。在总税负不变的情况下，增加房地产税，减少或取消交易环节中一些不合理的税费。设置合理的房地产税收体系。这是在2003年十六届三中全会上提出来的思路，要求“出台房产税，同时合并其他税费”。 第二种是只增加房地产税，但是不合并或者取消其他的税费。这是将2003年关于房产税改革的思路悄然换成了“增税”的思维。 在第一种情况下，总税负不变，买房的老百姓自然不用多花钱。但是在第二种情况下，如果房产税的改革只是增加一个新的税种，那么就是在房地产税收上再加税。而这无疑会给百姓带来沉重的负担，老百姓的钱包就要瘪了。 中国两大城市试点：百万房产或年缴税4000多。 据了解，未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。 房地产税最重要的两个点分别为起征点和税率问题，除此之外还有豁免征收面积。对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。 我们或许能从2011年重庆和上海的房产税试点中得到借鉴。 重庆模式，主要是是对别墅征税包括独栋商品住宅和高档住房征税，根据建筑面积的不同，税率在0.5%到1.2%不等。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。 而上海开征的房产税征收范围包括：上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房。按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。 我的房子能免证吗？ 通过分析上海征收房地产税的情况可知，在免税面积设定为人均60平方米的情况下，对于普通的三口之家如果拥有180平方米不需要交税，从而保证了居民的第一套住房不用交税。所以，砸锅卖铁才买了第一套房的人们不需要担心了，在一般情况下，第一套房只要不超过免税面积，是不需要交房地产税的。 房产税要交多少？ 对于征收范围，专家认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。”对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。 房产税该收多少？ 某券商做了个报告，当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于，地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米，那么更是要高达6%。 这是什么概念呢，以北京为例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四环外，价值是500万元。如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子，那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个月2.5万元的房租，否则就是亏本的。那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了一种恐怖的负担。 可见，如果房产税替代卖地收入，成为地方政府的收入来源，那么事情或许变得非常可怕，人们会抛售房子，银行贷款很可能收不回来，房产泡沫破灭。对这些情况，显然国家和地方还有银行都还没准备好。
