这个是为了限制地王的产生出现的政策，在超出限价最大化就是考验地产商的硬实力了，现在总体效果还好，毕竟已经限价了，如果出现了地王，土地价都高了，那么自然房价就必须高，不然地产商就亏本。
宅地自持是什么意思?
一、自持和租售同权政策有哪些影响? 自持比重的增加对房地产企业的资金流产生重大影响。目前，房地产商的开发周期与信托产品的期限比较匹配，在2年左右通常能实现现金回款，从而实现高周转、高杠杆的资金运营模式。而在自持以后，资金退出期限大大拉长，以往两年的房地产信托周期将难以为继。从国家政策层面来看，发展住房租赁市场，或实行“租售同权”是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”和推进公共服务均等化的重要举措。首先，“租售同权”和住房租赁市场的发展，将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响。其次，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，将可能对房租形成较大的上涨压力。住房自有率的下降，伴随着房租的上涨。当前，我国住房租赁市场是完全充分竞争的市场，房租价格完全反映了租赁房屋的供需关系和居民的购买力增长情况。然而，租售同权后，租房需求会增加，同时租赁住房的供给方市场集中度会上升，机构化租赁企业的出现，则会提升房企的定价权。 二、租售同权主要是保障哪方面的权利? 具有本市户籍的适龄儿童少年、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其 监护人 在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且 房屋租赁合同 经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。 但要注意的是，“租购同权”只是能让租房者参加入学排队，不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中，不仅租房者和业主不能同权， 购房 年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主，排队顺序可能也会不一样。 综上所述，租售同权是国家针对房地产改革的重大政策，其出发点就是抑制房价的过快增长，并且满足中低收入家庭儿童的教育问题。目前，一些地方要求房地产企业增加自持的比例，这样是为了保障有足够的房屋供给到 房屋租赁 市场。这项政策对住房租赁市场及房租都有长远影响。
影响住宅用地价格的区域因素有
土地自持什么意思
1，你修好了不能转售，只能自己持有。
2，可以。
3，得交一些税。
希望能对你有所帮助！
土地挂牌全部自持是什么意思
挂牌出让只能在非住宅用地的情况下，住宅用地必须拍卖！那么自持就是你修好了不能转售，只能自己持有。
万科自持土地不得转售什么意思
2005年就已经到手了
自持住宅是个什么鬼
罗晓《大宝鉴》都市异能"在刚看到小说的书名时，还以为这是篇玄幻作品，但是看到内容之后，才发现这是一篇十分地道又十分新颖的
都市佳作！ 这篇小说以能看到宝物所发出的的气为金手指，可以说非常有创意，以一个黑色的配饰作为介质，同时在剧情的推进过程中，让这个金手指巧妙地发挥出来，令人赞叹！鼎力推荐，都市绝佳之作！"
开发商“土地竞自持”会不会影响房价
会的。长时间自持，进入市场的二手房源减少，会推高二手房价格。
成都将在一个月后尝试住宅竞自持土拍方式？
近日，从成都市 *** 新闻办新闻发布会上获悉，成都市或将在一个月后推出新的土地竞拍方式，将住宅自持比例高低作为开发商拍卖土地的竞价条件。
成都市国土资源局局长表示，经营性土地出让经过了普通竞价、熔断、熔断后摇号、商业竞自持四个阶段。成都将尝试竞拍5.0，将自持住宅比例作为开发商土地竞拍条件。
住宅竞自持土拍并非成都首创。2016年11月，北京首批竞自持试点地块出让，最终开发商自持住宅面积都竞报到了100%。而今年4月，天津的四个地块竞自持竞拍中，竞得者物业自持比例都在30%以内。
对于土地竞拍，专业认为竞自持能否推行成功因城市而异，但住宅竞自持无疑将加快推进大中型城市住房租赁市场，而后者是房地产调控的新思路，也是解决大中型城市居住难的一大策略。
目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都等12个城市作为首批开展加快发展住房租赁市场的试点城市。
看来未来有可能这种方法是个大趋势。
商业地产土地增值税如何收取
不用缴纳吧？ 首先增值税界定的是住宅项目，没查到有关商业地产的规定。
退一步说，增值税是指在产权发生变动的流转过程中增值量应当缴纳的税费，商业地产以出租形式经营，产权不发生变动，因此也就无所谓增值的概念了。
所以我个人认为不用缴纳。
开发商自建自持的酒店办产房产证土地权证时需要交哪些税费？
1.合理 新买的商品房贷款的话的交 如果你不是按揭的话 不需要交评估费但维修基金和税是必须要交的 国家收的 谢谢 2.（一）买商品房需要交的税 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
1）交通便捷度
一般来说，交通越便利的地方，房价也就越高。交通便捷度主要就是看该住宅的购物和工作方便程度，而购物和工作方便程度可通过从住宅地到达通往市级商业服务区、区级商业服务区和工业区域的公交站点之间距离来反映。通常来说，从住宅区到达这些地方的时间越短，也就证明交通便捷度越高。
（2）住宅区的位置
这是影响房价最主要的因素，住宅区的位置对于房价的影响主要体现在住宅区距商业服务中心和城市中心的距离，此外所处土地级的不同也会使房价产生差异，住宅区所在的土地的区位也会对房价又影响。
（3）公用设施完备度
这个主要就是指小区周边的配套设施看是否完善，一般很多朋友在买房的时候也会特别注意这一方面，其主要包括学校、幼儿园、医院、邮电所、公园、电影院、游乐场所的配置情况。
（4）环境质量优劣度
环境主要包括人文环境和自然环境。人文环境主要就是指住宅区内居民的就业结构、受教育程度、社会阶层、居住条件等；自然环境就包括绿化情况、水污染、大气污染及噪音污染，洪水及自然灾害，工程地质条件等。
（5）基础设施保证度
基础设施主要就是指在小区内的直接用于居住服务的供电、供气、供水，供暖等设施设备。而这些设施配置情况及运行情况也会直接影响到房价，如果说基础设施的保证度高的话，肯定房价也相应会高一些。
（6）城市规划限制
这里就是看城市规划对住宅区建筑的高度、式样、密度、建筑容积率、消防间距，以及土地使用等提出的具体规划和限制要求。通常来说，如果一个楼盘的密度大而楼间距较小的话，通常开发商是能够赚更多的钱的，这样的话房子的价格就有可能会减小。
（7）其他因素
主要指不在以上影响因素中，但确实对住宅区土地价格产生重大影响的因素，比如说，楼盘刚好靠近湿地公园、植物园等等，这些也会成为很好的卖点。
以上就是关于开发商“土地竞自持”，会不会影响房价全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
